深圳市物业发展（集团）股份有限公司2020第三季度报告|非经常性损益_新浪财经

原标题：深圳市物业发展（集团）股份有限公司2020第三季度报告

深圳市物业发展（集团）股份有限公司

证券代码：000011、200011 证券简称：深物业A、深物业B 公告编号：2020-50

2020

第三季度报告

第一节重要提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

公司负责人刘声向、主管会计工作负责人蔡丽莉及会计机构负责人(会计主管人员)刘强声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

第二节公司基本情况

一、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

√ 是 □ 否

追溯调整或重述原因

同一控制下企业合并

■

非经常性损益项目和金额

√ 适用 □ 不适用

单位：元

■

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前10名股东持股情况表

单位：股

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公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□ 是 √ 否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用

第三节重要事项

一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用

1、其他权益工具投资期末数为1,020,868.70元，比年初减少35.41%，主要原因为：公允价值变动所致；

2、其他非流动资产期末数为27,378,395.82元，比年初增加481.04%，主要原因为：购建长期资产支出增加所致；

3、合同负债期末数为1,694,826,977.08元，比年初增加144.14%，主要原因为：收到的商品房预售款增加所致；

4、应交税费期末数为1,337,668,707.08元，比年初减少48.52%，主要原因为：部分项目完成土地增值税汇算清缴所致；

5、一年内到期的非流动负债期末数为755,339,116.67元，比年初增加19163.78%，主要原因为：银行借款增加所致；

6、长期借款期末数为3,615,800,000.00元，比年初增加64.82%，主要原因为：银行借款增加所致；

7、预计负债期末数为5,712,799.92元，比年初增加96.77%，主要原因为：按判决结果计提相关支出所致；

8、其他综合收益期末数为-135,938.74元，比年初减少94.96%，主要原因为：外币报表折算及其他权益工具公允价值变动所致；

9、少数股东权益期末数为68,535,138.32元，比年初减少42.22%，主要原因为：少数股东承担亏损所致；

10、公司报告期发生税金及附加为412,829,423.52元，比上年同期增加191.19%，主要原因为：计提的土地增值税增加所致；

11、公司报告期发生销售费用为22,942,832.34元，比上年同期减少47.24%，主要原因为：销售推广及代理费用减少所致；

12、公司报告期实现其他收益为4,850,559.92元，比上年同期增加119.18%，主要原因为：进项税加计扣除及收到的稳岗补贴增加所致；

13、公司报告期发生信用减值损失为1,163,290.17元，比上年同期减少109.08%，主要原因为：计提坏账准备减少所致；

14、公司报告期发生资产减值损失为1,832.91元，比上年同期减少100.15%，主要原因为：计提存货减值准备减少所致；

15、公司报告期实现投资收益为193,069.98元，比上年同期减少91.97%，主要原因为：合营投资收益减少所致；

16、公司报告期实现营业外收入为4,904,450.96元，比上年同期减少73.56%，主要原因为：去年同期存在不需支付的其他应付款项；

17、公司报告期内经营活动产生的现金流量净额为-452,766,957.18元，而去年同期为665,778,634.33元，主要原因为：支付的税费增加所致；

18、公司报告期内投资活动产生的现金流量净额为 -494,199,797.27元，而去年同期为-38,551,818.08元，主要原因为：支付收购企业股权转让款所致；

19、公司报告期内筹资活动产生的现金流量净额为1,817,536,375.20元，而去年同期为-482,720,306.16元，主要原因为：新增银行借款所致。

二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

√ 适用 □ 不适用

1、公司于2020年7月18日在指定媒体上发布公告，披露了公司控股股东深圳市投资控股有限公司计划自披露之日起15个交易日后6个月内以集中竞价方式减持本公司股份不超过11,919,581股的相关情况。自2020年8月25日起至2020年9月4日，深投控已通过集中竞价交易累计减持公司股份5,959,696股，减持数量已过半，具体情况已于9月5日在指定媒体上进行了披露。

2、公司于2020年8月15日在指定媒体上发布公告，披露了持有公司5%以上股份股东中国东方资产管理股份有限公司计划自公告披露之日起15个交易日后3个月内以集中竞价方式减持本公司股份不超过5,959,700股的相关情况。

3、为加强与海外重点客户的深度合作，学习探索先进的前沿技术，积极参与国际化产业布局、拓展国际市场，公司全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司拟在越南海防市的中国·越南经济贸易合作区投资设立全资子公司。该事项先后经第九届董事会第18次会议和2020年第二次临时股东大会审议通过，并于2020年9月23日在指定媒体上进行了披露。

■

股份回购的实施进展情况

□ 适用 √ 不适用

采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□ 适用 √ 不适用

三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。

四、金融资产投资

1、证券投资情况

√ 适用 □ 不适用

单位：元