都市圈发展红利再提速华夏幸福抢滩布局_新浪财经

　　都市圈发展红利再提速华夏幸福抢滩布局

　　受新冠肺炎疫情冲击，今年一季度，我国国内生产总值同比下降6.8%。3月份以来，国内复工复产加速推进，但国际疫情形势仍不明朗，世界经济下行风险加剧。

　　随着疫情防控步入常态化，我国经济增长的结构性机会在哪里？全国两会召开之际，政府工作报告指出，要深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。

　　这是继都市圈上升为国家战略后，中央层面对我国经济发展动能的再次定调和部署。“都市圈是未来中国城镇化空间的主体形态，是新基建投资的核心载体。”华夏幸福研究院认为。

　　华夏幸福（600340.SH）致力于成为中国领先的不动产投资开发及运营管理平台，聚焦“3+3+N”核心都市圈实现全面布局。随着公司战略定位全面升级，华夏幸福正作为都市圈发展的最佳受益标的，抢占新一轮红利的制高点。

　　中国经济增长“新风口”

　　为推动经济社会发展恢复到正常轨道，稳住基本盘是首要前提。

　　近日召开的中央政治局会议，在强调加大“六稳”工作力度的同时，首次提出“六保”，即保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。

　　“守住‘六保’底线，就能稳住经济基本盘，以保促稳、稳中求进，为全面建成小康社会夯实基础。”今年两会，政府工作报告未提全年经济增速的具体目标，意在引导各方面集中精力抓好“六稳”“六保”。

　　在坚持底线思维、着眼全局的经济部署下，发挥中心城市和城市群的综合带动作用被提上战略位置，同时要深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。

　　华夏幸福研究院认为，中国城镇化的发展路径是“中心城市—都市圈—城市群”，先是城市的大型化、中心化，然后是都市圈化，之后是发展城市群。

　　2019年2月21日，国家发改委公布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，从八方面为都市圈培育发展提供了一整套解决方案，这也意味着我国城镇化发展进入下半场，步入都市圈时代。

　　“未来中国经济增长的结构性机会就在都市圈。”华夏幸福研究院院长顾强认为，过去十年，新增城镇人口的65%进入核心都市圈。未来十年，这种趋势仍然会持续，都市圈将集中未来70%的新增城镇人口，释放中国经济的最大结构性潜能。

　　与此同时，为培育经济发展新动能，国家积极布局“新基建”，打造数字转型、智能升级等服务的基础设施体系。5月22日，政府工作报告再强调，要加强新型基础设施建设。

　　“新基建应该在都市圈率先发力。”顾强认为，都市圈真实有效的需求支撑更高的投资效益，轨道交通建设，尤其是城际、市郊、地铁等快速大容量交通仍有很大提升潜力。

　　抢占地产结构性机遇

　　作为国民经济的“压舱石”，地产行业在疫情中表现出极强韧性。据克而瑞数据，4月百强房企销售金额达9002.3亿元，环比上升17.2%，已较去年同期基本持平。

　　在全球经济形势暂不明朗的情况下，稳住房地产基本盘，仍是维护我国经济发展动能的重要一环。顾强认为，中国不动产的结构性机会同样在核心都市圈。

　　“从过去十年房地产市场表现来看，全国市场增长6倍，都市圈市场增加7.5倍，都市圈外溢市场增加10倍。可以看到，都市圈以及都市圈的外溢市场增速明显高于全国。”顾强表示。

　　都市圈的强劲红利，与人口流向息息相关。2019年，全国人口净增加超过100万的省份为广东和浙江，其中杭州、深圳人口增长最快，楼市也较为活跃。而房地产市场不景气的地方，一般是人口净流出地区。

　　当房地产出现非都市圈和都市圈市场，都市圈市场内部也加速重构：内圈层和中圈层以城市更新为主，商业、文创消费、医疗养老等机会纷至沓来；外圈层商品住宅市场，有真实有效的需求强力支撑。

　　此外，新增城镇化人口将对价格起到支撑作用。以美国市场为例，纽约、波士顿等核心城市房价最抗跌，在房地产周期上涨过程当中涨幅也最快。

　　多年来，华夏幸福一直是都市圈理论的最佳践行者。在精耕京津冀都市圈的基础上，密集布局长三角都市圈，加快布局粤港澳都市圈，推进布局郑州、武汉、成都等核心都市圈。

　　2020年，华夏幸福战略定位全面升级，实现产业新城及相关业务、商业地产及相关业务“双轮驱动”。基于都市圈市场的内部分化，华夏幸福进行针对性布局：在都市圈层发展产业新城及相关业务；在城市圈层和核心圈层布局商业地产及相关业务，积极探索商业地产、康养事业、公共住房科学社区等板块。

　　产业发展孕育新动能

　　华夏幸福一直坚信，得都市圈者得未来。除去人口因素，产业是发展的内核，与前者一起构成都市圈发展最大的基本面。

　　“从产业维度看，强化核心城市的创新高度与辐射区域先进制造基地之间的相互影响、相互作用，将是催生都市圈发展的新动能。”顾强表示。

　　为此，华夏幸福聚焦于新一代信息技术、高端装备、汽车、航空航天等十大产业，制定“一区一策”“一群一策”“亮点大项目招商”产业发展生态体系，吸引龙头企业入驻，驱动区域经济高质量发展。

　　经过多年实践，华夏幸福已构建出以核心能力为驱动，以团队、资本与科技为支撑的产业发展生态体系，帮助解决企业从投资、股权到交易结构等经营层面的综合诉求，这早已超出传统的招商服务范畴。

　　2019年，华夏幸福产业大数据平台首次向外界展示，现已覆盖企业3624万家、园区4700个、录入数据12亿条，可针对不同客群不同应用场景，为企业投资选址和区域产业发展提供高效服务。

　　霸州：优质产业集群样本

　　对地方区域来说，华夏幸福可提供综合发展解决方案，包含城市提供整体规划、基础设施建设、产业发展及城市综合配套等多种服务，与传统房地产开发模式相比，利润点更多，盈利回报持续性更强。

　　以京津冀都市圈的霸州产业新城为例，霸州产业新城定位京津雄高端产业腹地，生态健康服务中心，形成以都市食品、智能制造装备、新型显示为主导的产业集群。其中都市食品产业集群已汇聚世界500强益海嘉里、中华老字号北京稻香村、新兴品牌新辣道、海底捞，休闲食品达利园、加州原野等龙头企业，形成集原材料供给、食品制造、技术研发、质检服务为一体的产业集聚区。霸州都市休闲食品产业集群被列入2019年度河北省重点推进的百个产业集群。

　　通过给区域分类、精准投资，在华夏幸福已启动的产业新城中，66座整体实现回款，22座进入成熟期，净现金流转正。

　　在国泰君安研究看来，华夏幸福的产业新城模式高度契合国家战略，公司都市圈战略进入深耕期且收获在即，领先的业务模式将让其在未来竞争中持续获取资源优势，保持高速增长。

　　2019年，华夏幸福在传统重资产模式的基础上，开拓轻资产模式，落地北京丽泽首个“轻资产”项目；并进军零售物业和写字楼等商业地产领域，布局康养、公共住房和科学社区等新型不动产领域。

　　业内看来，新业务是对华夏幸福业务的有益补充，与原有产业新城和园区配套住宅业务相得益彰，将进一步增强华夏幸福都市圈发展综合解决方案的提供能力，使其在后疫情时代占据更有利的竞争地位。