派息比率达46%！“现金奶牛”禹洲上市十年累计派息已超上市价

原标题：派息比率达46%！“现金奶牛”禹洲上市十年累计派息已超上市价 来源：中国网财经

　　3月31日，禹州地产(01628.HK)发布2019年业绩。数据显示，2019年禹洲地产实现合约销售金额为人民币751.15亿元，提前并超额完成2019年初定下的人民币670亿元销售目标，超额完成率达到112%，创下历史新高。

　　值得一提的是，在追求规模效益的同时，禹洲也重视规模、平衡利润和负债，提倡“三驾马车”并举的发展策略。至2019年，禹洲合约销售是2009年上市时的20倍、收入为12倍、核心净利润为11倍、总资产为13倍、现金为23倍，向资本市场交出了一份靓丽的答卷。在资本市场划出一条稳健增长曲线，也成为机构和投资者眼中“进攻端”与“防守端”的优质投资标的。

　　高派息回报股东成市场公认“现金奶牛”

　　一直以来，禹洲始终秉持股东利益最大化的原则，坚持以高派息回报市场和股东的信任。禹洲也因此成为资本市场公认的“现金奶牛”。

　　禹洲地产始终坚持长期派息、高比率派息

　　在2019年上市10周年之际，禹洲派发中期股息每股12港仙，并加派上市十周年特别股息每股3港仙，全年合计派息40港仙、同比增长27%、派息比率高达46%。而上市10年来，禹洲每股累计派息已远超上市价格。

　　禹洲地产每股派息逐年上升

　　根据《中国房地产报》此前的统计，2017年禹洲在销售50强房企现金分红榜中排名第7位，股息率5.66%。2018年禹洲全年派息每股31.5港仙，股息率增至6.97%，在销售50强房企现金分红榜中排名上升至第4位，现金分红力度远超部分TOP10级内房股企业。

　　禹洲地产获纳入恒生中国高股息率指数

　　而就在今年的2月17日，包括禹洲地产在内的8家港股上市地产建筑类企业获纳入恒生中国高股息率指数，而禹洲地产所占比重达到3.09%，在上述8家企业中位居首位。禹洲“现金奶牛”的美誉再获市场肯定。

　　坚持长期派息、派息额度高、派息比率高，让禹洲成为机构和投资者眼中“进攻端”与“防守端”的优质投资标的。2019年，禹洲获得摩根士丹利、天风证券、国元国际、尚乘首次覆盖。并再次获得摩根大通、中金、花旗、联昌国际、中泰国际、华泰、星展等多家境内外知名机构看好并重申“优于大市”、“买入”或“推荐”评级。2020年3月，禹洲还获得了中信里昂的首次覆盖，并给予“买入”评级。

　　“三驾马车”稳健发展 连续8年蝉联行业TOP40

　　禹洲自创办以来，一直秉持“量力而行，稳健至上”的经营理念，在追求规模效益的同时，也重视规模、平衡利润和负债，提倡“三驾马车”并举的发展策略。

　　2019年全年，禹洲地产业绩大幅上涨，实现累计合约销售人民币751.15亿元的优秀成绩，同比增长34.13%，提前并超额完成2019年初定下的人民币670亿元销售目标，超额完成率达到112%，创下历史新高，增速领先行业。仅仅在苏州市场，禹洲就用10个月的时间实现了百亿的销售规模。

　　利润表现方面，自2009年在香港上市以来，禹洲地产始终保持着12-15%左右的净利率水平，长期维持行业领先的利润水平。

　　目前，禹洲现金充裕，融资渠道通畅。2019年，禹洲与中国工商银行签约，纳入工行总行级客户名单，开启银企战略合作。截至2019年末，禹洲现金余额为人民币355亿元。而根据第三方机构克而瑞的报告，禹洲地产销售覆盖比率达10倍以上，若考虑通过销售回款既偿还短期债务又支付全额拿地款，禹洲地产以销售回款偿还短期债务之后，剩余金额仍能覆盖已发生的土地款且覆盖比率皆在1倍以上，财务表现稳健。

　　就在3月18日由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合举办的“2020中国房地产开发企业500强测评成果发布会暨500强峰会”中，禹洲连续10年荣登百强、连续8年蝉联40强，这也说明禹洲“三驾马车”稳健发展模式备获认可。而始终坚持“三驾马车”稳健发展的禹洲，在业内也常被机构和投资者成为“小中海”。

　　今年受新冠肺炎疫情影响，房地产市场面临一定调整。不过光大证券早前预测，疫情后，房地产行业虽然总量下行、集中度持续提升，但高能级城市韧性较强，一线城市能保持双位数11%左右的增长。这也与禹洲坚定布局一二线城市的战略不谋而合。至2019年末，禹洲土地储备可售货值约人民币3661亿元，其中86%位于一二线及准二线城市。随着房地产市场的逐渐回暖，始终秉持“三驾马车”稳健发展的禹洲，企业价值将会进一步得到释放。