新浪财经 6月28日消息，近日，中国国际经济交流中心副理事长、重庆市原市长黄奇帆在中宏国研研究院论坛上解读中国房地产称，人均住房面积50平方米，年建设量17亿平方米，实际上是中国房地产行业的天花板。
“哪怕中央政府不说，房子是用来住的，禁止房地产炒作，市场规则也会推动识时务的房产商的产量从一年生产17亿，过个3、5年降到15亿、14亿，而不是每年总是35%、50%往上增长”，黄奇帆称。
同时，黄奇帆还提到房地产行业中的“二八原则”：中国一年17亿平方米差不多十几万亿的销售值，80%被中国前10的房地产企业包揽，“如果现在是搞了10年的房产公司，见好就收，把已经建成的以好的价格卖掉，赚了钱转战别的地方。如果是全国前100位的房产公司，当然可以维持着，但是工作方法上要转型”。
此外，黄奇帆还指出，“中国的房产商没有香港房产商赚得多”，因为香港、美国欧洲的房产商，工作惯例是造100万平方米，最多卖掉40-50万，还有60万会10年、20年长期的捏在手里，然后租赁，房产如果升值了，租赁费就会提高。
而中国的房产商，如果拿100亿造房子，可能95%都是借来的钱。因此房子一造好，就必须在两三年里都卖掉，卖掉以后把债务还掉，还掉以后赚的钱大概是整个开发价格的三分之一。
黄奇帆强调，新建住房的的重点地区应在三个热点，即长三角、珠三角、京津冀、成渝或者长沙武汉，“几大城市群大都市圈，超级大城市的城市圈，这些地方的房产还有价值，一般地方别去碰，让当地的小房产公司自己搞就行了，跨地区的去运作毫无意义。”（新浪财经 徐苑蕾）
海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP
责任编辑：蒋晓桐
130条评论|1,921人参与网友评论
表情
登录|注册
|退出
分享到微博
发布最热评论
园丁不能放弃江西九江
我就问问三口之家能住150平大房子的有几个？
2020-6-28 11:33举报查看对话赞323回复
静看烟云07110：你不知道家庭经济条件好的有几套房吗？？
2020-6-29 07:46举报赞15回复
用户6572395772：回复@用户7469225358：就按人均50平方米计算吧，超出面积的就要征房产税，这样炒房客就会少很多，住大房子的富豪又不缺这点钱，如果政府真的想控制房子，那就早点出台房产税。
2020-6-29 07:26举报赞14回复
用户6349257371：回复@用户7469225358：不是富裕家庭面积过大，是占主流城市的小县城不少家庭一栋楼甚至几栋楼。但是不值钱。如果摊上农村整栋楼估计人均面积更高。
2020-6-29 04:31举报赞16回复
查看剩余13条回复
用户7254024482山东青岛
各位看官，请你先看明白了是“人均住房面积50平”！！！并且还是商品房！这说明有些人拥有多套房，而有些人还没有房住。黄副理事长表达的是现在商品房已经是过剩了，是在劝导开发商悠着点，绝对没有伤害老百姓的意思。
2020-6-28 16:37举报查看对话赞122回复
闲言善语：“有些人还没有房住”？？？要明白怎么样的情况没有房住？是父母有房但是外面要一套自己的房子？是老家房子很大，还要在城市里拥有自己的房子？把改善型的呼声变异为没有房住的呐喊，正面理解是人往高处走，负面理解就是耍性子起哄。
2020-6-29 11:43举报赞回复
钓鱼岛CH山东青岛
不收多套房持有税就是耍流氓！！！
2020-6-28 19:21举报赞34回复
最新评论
惬意的轻松山东青岛
现在山东极易被忽略，什么时候胶东经济圈能够快速崛起呢？
2020-6-29 09:07举报赞1回复
用户3961317005山东淄博
应立新规：严禁楼花，严禁期房。
2020-6-29 08:31举报赞5回复
用户7469225358湖北武汉
人均达到50平方米？那是因为有10%左右的富裕家庭住房面积过大，90%的绝大多数家庭都被平均了！所以目前当务之急是要征收住房面积保有税，对一户家庭住房面积超过200平方米的部分，征收面积保有税。这样就可以遏制少数富裕家庭房子过多，面积过大的问题！![[赞]](https://n.sinaimg.cn/commnet/2018new_zan_org.png "[赞]")
2020-6-29 08:08举报赞6回复
查看全部130条评论 >
热门推荐
“英雄团长”祁发宝，再获表彰 收起“英雄团长”祁发宝，再获表彰
- 2025年03月03日
- 01:08
- APP专享
- 扒圈小记
23,858
23,858“菜刀哥”李坤朋因病去世，享年39岁
- 2025年03月03日
- 02:40
- APP专享
- 扒圈小记
- 21,707
年仅39岁！救人英雄“菜刀哥”李坤朋去世 家属讣告：因病抢救无效辞世，殡期定于3月5日
- 2025年03月03日
- 03:26
- APP专享
- 北京时间
- 4,004
新浪财经公众号
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势领涨今天 13:31:39
=加入潜伏擒牛VIP，享四大顶级服务=【1】购买VIP自动加入私密小直播间！【2】每周3-5只超短金股调入调出服务，适合实时看盘的投资者！【3】每周一份高端内部绝密文章：包含近期布局、热点版块、指数预判！【4】每月2~3只高端中线金股服务！（VIP超短、中线个股均有涉足，让上班族也能跟上VIP节奏！）现月课7.5折，1288元！季课6.9折，3558元，续费季度更划算！新朋友可先月课体验！点网址，直接买，订购地址：【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨今天 10:39:42
【3连板上海洗霸（sh603200）：公司固态电池相关业务尚未获得批量订单】上海洗霸（sh603200）(***)发布股票交易风险提示公告称，公司关注到近期固态电池概念受市场关注度较高，公司相关业务尚未获得批量订单，暂未形成长期稳定收入，对公司整体业绩暂不构成影响。同时，基于产品迭代及市场发展的不确定性，公司目前相关投入相对较小，相关送样样品的检测、匹配结果和应用前景也具有较大不确定性。 -
趋势领涨今天 10:38:09
【3连板上海洗霸（sh603200）：公司固态电池相关业务尚未获得批量订单】上海洗霸（sh603200）(603200.SH)发布股票交易风险提示公告称，公司关注到近期固态电池概念受市场关注度较高，公司相关业务尚未获得批量订单，暂未形成长期稳定收入，对公司整体业绩暂不构成影响。同时，基于产品迭代及市场发展的不确定性，公司目前相关投入相对较小，相关送样样品的检测、匹配结果和应用前景也具有较大不确定性。 -
数字江恩今天 10:11:52
目前大盘依托3300整数位，在3356之下的抵抗，其实就是市场高低切换。低位的新能源板块表现，而科技里面则是高低切换。总的来说，高位的目前就稍微惰性些。 -
数字江恩今天 10:11:48
明日关注3300即可，只要不跌破3300，大盘还将再次反弹，尝试3356压力。但是只要没有特别显著的放量，那么是站不上3356压力位置的。本周在3356压力下震荡后，还会再有一次回踩。 -
数字江恩今天 10:11:43
看大盘的5分钟图，图上3314之后的震荡非常对称。3314-3384的三段式向上，3384-3388高位震荡后的三段式回踩。从目前来看，大盘并未持续下跌，而只是区间震荡，这个结论依旧成立。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 10:11:32
板块来说，今天新能源板块表现明显，特别是固态电池。除此之外，数据中心、国产算力等板块个股也非常活跃。科技只是分化严重，高低切换明显，并不是熄火。 -
数字江恩今天 10:11:26
A股两市今日成交6440 + 9807 = 16247 亿人民币，缩量较为明显。大盘日内略微冲高受阻于上周五大阴线实体50%位置，然后回落再次新低。个股方面，超过60%的个股收红上涨。 -
数字江恩今天 10:11:21
继续震荡 -
趋势领涨今天 10:03:30
今天大盘出现冲高回落，两市超过3000只个股上涨，但涨幅都不大，上周五跑了一头牛，今天只回来一只鸡，这个市场挺无语的，下跌时只跌我的，修复只修复你的；吃.肉不带我，买单却来喊上我。特别是那个内资，今天大幅流出近350亿元，你们说他们要去投胎吗？
