黄奇帆最新解读:人均住房面积50平 已达中国的天花板

黄奇帆最新解读:人均住房面积50平 已达中国的天花板
2020年06月28日 11:08 新浪财经

  新浪财经 6月28日消息,近日,中国国际经济交流中心副理事长、重庆市原市长黄奇帆在中宏国研研究院论坛上解读中国房地产称,人均住房面积50平方米,年建设量17亿平方米,实际上是中国房地产行业的天花板。

  “哪怕中央政府不说,房子是用来住的,禁止房地产炒作,市场规则也会推动识时务的房产商的产量从一年生产17亿,过个3、5年降到15亿、14亿,而不是每年总是35%、50%往上增长”,黄奇帆称。

  同时,黄奇帆还提到房地产行业中的“二八原则”:中国一年17亿平方米差不多十几万亿的销售值,80%被中国前10的房地产企业包揽,“如果现在是搞了10年的房产公司,见好就收,把已经建成的以好的价格卖掉,赚了钱转战别的地方。如果是全国前100位的房产公司,当然可以维持着,但是工作方法上要转型”。

  此外,黄奇帆还指出,“中国的房产商没有香港房产商赚得多”,因为香港、美国欧洲的房产商,工作惯例是造100万平方米,最多卖掉40-50万,还有60万会10年、20年长期的捏在手里,然后租赁,房产如果升值了,租赁费就会提高。

  而中国的房产商,如果拿100亿造房子,可能95%都是借来的钱。因此房子一造好,就必须在两三年里都卖掉,卖掉以后把债务还掉,还掉以后赚的钱大概是整个开发价格的三分之一。

  黄奇帆强调,新建住房的的重点地区应在三个热点,即长三角、珠三角、京津冀、成渝或者长沙武汉,“几大城市群大都市圈,超级大城市的城市圈,这些地方的房产还有价值,一般地方别去碰,让当地的小房产公司自己搞就行了,跨地区的去运作毫无意义。”(新浪财经 徐苑蕾)

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责任编辑:蒋晓桐

130条评论|1,921人参与网友评论
最热评论
园丁不能放弃江西九江
我就问问三口之家能住150平大房子的有几个?
静看烟云07110:你不知道家庭经济条件好的有几套房吗??
2020-6-29 07:46举报15回复
用户6572395772:回复@用户7469225358:就按人均50平方米计算吧,超出面积的就要征房产税,这样炒房客就会少很多,住大房子的富豪又不缺这点钱,如果政府真的想控制房子,那就早点出台房产税。
2020-6-29 07:26举报14回复
用户6349257371:回复@用户7469225358:不是富裕家庭面积过大,是占主流城市的小县城不少家庭一栋楼甚至几栋楼。但是不值钱。如果摊上农村整栋楼估计人均面积更高。
2020-6-29 04:31举报16回复
用户7254024482山东青岛
各位看官,请你先看明白了是“人均住房面积50平”!!!并且还是商品房!这说明有些人拥有多套房,而有些人还没有房住。黄副理事长表达的是现在商品房已经是过剩了,是在劝导开发商悠着点,绝对没有伤害老百姓的意思。
闲言善语:“有些人还没有房住”???要明白怎么样的情况没有房住?是父母有房但是外面要一套自己的房子?是老家房子很大,还要在城市里拥有自己的房子?把改善型的呼声变异为没有房住的呐喊,正面理解是人往高处走,负面理解就是耍性子起哄。
2020-6-29 11:43举报回复
钓鱼岛CH山东青岛
不收多套房持有税就是耍流氓!!!
2020-6-28 19:21举报34回复
最新评论
惬意的轻松山东青岛
现在山东极易被忽略,什么时候胶东经济圈能够快速崛起呢?
2020-6-29 09:07举报1回复
用户3961317005山东淄博
应立新规:严禁楼花,严禁期房。
2020-6-29 08:31举报5回复
用户7469225358湖北武汉
人均达到50平方米?那是因为有10%左右的富裕家庭住房面积过大,90%的绝大多数家庭都被平均了!所以目前当务之急是要征收住房面积保有税,对一户家庭住房面积超过200平方米的部分,征收面积保有税。这样就可以遏制少数富裕家庭房子过多,面积过大的问题![赞][赞][赞]
2020-6-29 08:08举报6回复

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