新浪财经 6月28日消息,近日,中国国际经济交流中心副理事长、重庆市原市长黄奇帆在中宏国研研究院论坛上解读中国房地产称,人均住房面积50平方米,年建设量17亿平方米,实际上是中国房地产行业的天花板。
“哪怕中央政府不说,房子是用来住的,禁止房地产炒作,市场规则也会推动识时务的房产商的产量从一年生产17亿,过个3、5年降到15亿、14亿,而不是每年总是35%、50%往上增长”,黄奇帆称。
同时,黄奇帆还提到房地产行业中的“二八原则”:中国一年17亿平方米差不多十几万亿的销售值,80%被中国前10的房地产企业包揽,“如果现在是搞了10年的房产公司,见好就收,把已经建成的以好的价格卖掉,赚了钱转战别的地方。如果是全国前100位的房产公司,当然可以维持着,但是工作方法上要转型”。
此外,黄奇帆还指出,“中国的房产商没有香港房产商赚得多”,因为香港、美国欧洲的房产商,工作惯例是造100万平方米,最多卖掉40-50万,还有60万会10年、20年长期的捏在手里,然后租赁,房产如果升值了,租赁费就会提高。
而中国的房产商,如果拿100亿造房子,可能95%都是借来的钱。因此房子一造好,就必须在两三年里都卖掉,卖掉以后把债务还掉,还掉以后赚的钱大概是整个开发价格的三分之一。
黄奇帆强调,新建住房的的重点地区应在三个热点,即长三角、珠三角、京津冀、成渝或者长沙武汉,“几大城市群大都市圈,超级大城市的城市圈,这些地方的房产还有价值,一般地方别去碰,让当地的小房产公司自己搞就行了,跨地区的去运作毫无意义。”(新浪财经 徐苑蕾)
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责任编辑:蒋晓桐
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趋势领涨今天 10:39:42
【3连板上海洗霸(sh603200):公司固态电池相关业务尚未获得批量订单】上海洗霸(sh603200)(***)发布股票交易风险提示公告称,公司关注到近期固态电池概念受市场关注度较高,公司相关业务尚未获得批量订单,暂未形成长期稳定收入,对公司整体业绩暂不构成影响。同时,基于产品迭代及市场发展的不确定性,公司目前相关投入相对较小,相关送样样品的检测、匹配结果和应用前景也具有较大不确定性。 -
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数字江恩今天 10:11:52
目前大盘依托3300整数位,在3356之下的抵抗,其实就是市场高低切换。低位的新能源板块表现,而科技里面则是高低切换。总的来说,高位的目前就稍微惰性些。 -
数字江恩今天 10:11:48
明日关注3300即可,只要不跌破3300,大盘还将再次反弹,尝试3356压力。但是只要没有特别显著的放量,那么是站不上3356压力位置的。本周在3356压力下震荡后,还会再有一次回踩。 -
数字江恩今天 10:11:43
看大盘的5分钟图,图上3314之后的震荡非常对称。3314-3384的三段式向上,3384-3388高位震荡后的三段式回踩。从目前来看,大盘并未持续下跌,而只是区间震荡,这个结论依旧成立。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 10:11:32
板块来说,今天新能源板块表现明显,特别是固态电池。除此之外,数据中心、国产算力等板块个股也非常活跃。科技只是分化严重,高低切换明显,并不是熄火。 -
数字江恩今天 10:11:26
A股两市今日成交6440 + 9807 = 16247 亿人民币,缩量较为明显。大盘日内略微冲高受阻于上周五大阴线实体50%位置,然后回落再次新低。个股方面,超过60%的个股收红上涨。 -
数字江恩今天 10:11:21
继续震荡 -
趋势领涨今天 10:03:30
今天大盘出现冲高回落,两市超过3000只个股上涨,但涨幅都不大,上周五跑了一头牛,今天只回来一只鸡,这个市场挺无语的,下跌时只跌我的,修复只修复你的;吃.肉不带我,买单却来喊上我。特别是那个内资,今天大幅流出近350亿元,你们说他们要去投胎吗? -
趋势领涨今天 10:01:16
今天大盘出现冲高回落,两市超过3000只个股上涨,但涨幅都不大,上周五跑了一头牛,今天只回来一只鸡,这个市场挺无语的,下跌时只跌我的,修复只修复你的;吃肉不带我,买单却来喊上我。特别是那个内资,今天大幅流出近350亿元,你们说他们要去投胎吗?