本报实习记者席缨辰摄影报道 “我得考虑是否拿取消收费跟卖房的说事儿了。”昨天在某售楼处于先生对记者说。

　　这位来看房的于先生说，如果这些费用所占比例在房价的2%以下，他根本不会考虑此因素。但是如果这些收费占的比例超过10%以后，他就要慎重考虑了。

　　记者又赶到地处东四环的东润枫景售楼处。这里均价为每平方米6000元。该公司销售部经理刘欣说，由于这个项目已经开盘一年了，这47项费用很多都已经缴了，所以价格不会受此政策的影响。一位不愿透露姓名的购房者说，如果房市在此政策的影响下每平方米价格下调100元以下，他就仍按既定方针买房，如果高于100元，他很有可能持币待购，毕竟这不是一笔小数目。

　　昨天，本报有关住房建设47项收费被国家取消的新闻，引起了北京市老百姓的关注，这个消息对北京的房地产市场是利好还是利空？取消这些费用在房价中占有多大的比重呢？本报记者就此进行了采访。

　　提问人：本报记者徐曼

　　答疑人：万科集团董事长王石华远房地产公司总经理郭钧太合万兴董事长总经理邢巨臣中国房地产研究所所长叶剑平

　　记者：国家计委、财政部近日下发的取消47项住房建设收费项目的通知，对北京房地产市场从短期和长远来说，将会是利好还是利空的消息？

　　王石：肯定是利好的消息，取消的收费在住宅开发成本中占的比重有限，但从长远看，对规范住宅市场、提高市场透明度、减少间接成本更具积极意义。比如，一些收费部门虽然收费很少却成为多重管理中的一个环节，取消一项费用就等于减少一个管理的“衙门”。实际上，全国各城市的住宅建设费的收取差异很大，比如，所列的47项收费，深圳只有一项。

　　郭钧：不论长期还是短期，都是利好的消息。

　　邢巨臣：利好是肯定的，但是会对不同的项目影响不同，比如，已开盘的项目，房价已经定出来了，成本也不会再降，对未开盘的项目以及今后的项目影响相对较大，成本可以降低，虽然降低的幅度不大，但是激烈的市场竞争将会使房产商有了更多竞争的手段。

　　叶剑平：我认为，短期不会马上就有影响，房地产开发有一个过程，政府的政策消化也有一个过程，购房者买房也需要一个过程，不会马上买，也不会等个一年半年再买，这些过程过后，利好的影响就会比较明显地表现出来了。

　　记者：取消的费用在北京房地产开发成本中占多大比例？

　　王石：我让万科的北京、上海、深圳、天津、沈阳、成都等几个分公司分别作了测算，取消47项收费，对沈阳影响最大，对成本总的影响约为21.13元／平方米左右，北京公司成本估计可能下降16元／平方米左右，对天津影响较小，取消的费用是3.2元／平方米。

　　邢巨臣：取消的费用比较大的是两项：城市绿化建设保证金、集中绿化建设费，但是现在这两项费用都是政府先收，在项目开始进行绿化工程时，再返回给开发商，所以，这两项费用可以不计成本。另外，此次取消的费用中，有些北京已经不收了，实际取消的费用在开发成本中可能占到0.1%，就是千分之一，比如某小区房子的成本价是5000元一平方米，卖价是5500元一平方米，实际上在成本价中一平方米降低了5元，在房价中占得更少。

　　记者：房地产商会从受益部分中拿出多少还给购房者？

　　郭钧：这些费用的减免，对建设成本的降低是微小的，但是对购房者影响是较大的。这里有一个逻辑，政府取消了这么多项收费，说明了政府发展住宅市场的政策，由此会使许多人加入到房地产市场中，加大这个市场的竞争程度，竞争一激烈，房产商就会通过提高产品质量、降低利润、减低房价等手段来吸引购房者，由此，购房者用合理的价格就可以买到性能价格比更好的房子。

　　叶剑平：在计划经济下，成本决定价格，但是市场经济下，供求决定价格，因此，我认为成本的下降，不会直接影响价格的下降，但是，在市场竞争激烈的情况下，成本的降低，会使价格有了合理回归的可能，如果供不应求，开发商不会降价的，但是如果供大于求，开发商会把降价当成竞争的有力手段。

　　记者：取消的收费项目，对什么样住宅项目影响最大呢？

　　邢巨臣：对普通住宅项目的影响最大，因为取消的费用在开发成本中所占比例较小，对高价位的住宅项目几乎可以忽略不计，但对价位较低的普通住宅，下降一点，就会很明显地表现出来，对普通工薪阶层买房有利。

　　郭钧：有利于建筑面积较大的住宅小区的开发，也有利于郊区项目的开发，因为市政建设配套费用降低了三成。

　　记者：老百姓最关心房价，下半年北京房价会下降吗？

　　王石：北京的房价下降是有空间的，虽然需求增加了，但是供应量也在增加。另外，我认为，北京的房价和收入的比例还是不合理，下降的可能还是有的。

　　叶剑平：北京去年的商品房销售量是800万平米，大约是20万套，北京可能有300万人想购房，是一些中高收入人群，另外还有拆迁户，今年我预测商品房销售量将达1200万平方米，货币分房和拆迁就是主要购房人群，如果一般老百姓以及工薪人群加入到市场中成为主力购买者，整体价位就会下降。所以，我认为，什么时候普通老百姓进入市场了，什么时候北京的房价就会降下来了。