现在还远远不是看空房子的时候？

随着房地产的3年阴跌，似乎谨慎甚至看空楼市的人越来越多了，我以前也持一样的观点，但最近我变了，人们的消费习惯和心理状态都是在不断变化的。衣食住行，有的人对华衣贵服无感，有的人对美味珍馐要求不高，有的人觉得高档汽车索然无味，但只要有家室，很少有人对大房子排斥的，最根本的原因就是，在当前近14亿人口的大国，人均居住面积是远远不够的，而且只要人口数量不腰斩甚至脚斩，这种状态就不会改变。对于衣、食、行而言，就算你人再多，只要人均生产力提高，那么就不存在人均分配不足的问题，即便你生产不出来，进口也一样可以满足需求。住就不一样了，就算你生产力再强，你能创造出土地来吗？所以对于房子而言，供给不足是长期的问题，即便人口已达拐点，仍旧改变不了这个矛盾，因为人们改善生活的愿望是不变的，总居住面积不变的情况下，如果人均居住面积需求量提高10%，那么人口数量需要减少超过1.3亿，才能从本质上缓解供需矛盾，1.3亿，你觉得需要几年？而实际的住房改善需求，每个人应该心理都清楚，不止是10%能解决的，所以，现在还远远不是看空房子的时候。另外，引申出来一个房地产发展趋势，就是大户型将逐渐变得比小户型更香了，细品。大魏忠臣毌丘俭 土地压根就不是不够的问题，是远远过剩但是故意给民用分配过少非得玩饥饿营销玩砸的问题，随便对比下东京和北京就知道，即使是寸土寸金的北京如果规划合理完全可以实现家家一户建的结果。鸭子竟然争论是蒸着吃还是烤着吃好吃，滑天下之大稽。guest2抛开估值谈利好利空无意义，何况这些理由是在二十年牛市中早已被嚼烂的妇孺皆知的毫无新意的东西。中国人对房子的执着在世界上确实遥遥领先，很多人宁愿牺牲其他消费也要优先住上大房子。那么这点算利好还是利空？这个本身是利好房价的因素，但是要看这个因素是否已经充分反映在房价上了，也就是人们是否已经尽全力去履行了自己的观念，用行动(掏空6个钱包)去兑现了这个利好。然后要看这个因素未来的边际变动方向，是会维持，加强，还是削弱，如果未来人们的观念发生变化，稍稍变得不那么看重房子了(消费支出的分配比例逐渐向其他国家靠拢)，那么这就是已经被透支的利好，未来在逐步衰减过程中会长期发挥利空作用。至于土地稀缺，中国有的是可以造房子的土地，绝对意义上是不稀缺的，所谓稀缺的，只是大城市好地段的土地，因为其配套价值别的地方的土地难以替代，所以可以享受一定的溢价。但城市是在动态发展中的，人们的生活方式和居住需求也会变化，好地段的概念不是一成不变的，现在的好地段未来可能降级，那么其土地价值也就会随着下降。中国有强大的基建能力，以前处于郊区无人问津的土地，可以随着交通和配套的改善而成为适合居住的土地，这样城市的面积会不断扩大，住房的有效供应会不断增加，对原有城区的土地价值形成稀释。所谓稀缺也好，人人渴求也好，都不是无限的绝对的，而是可以被量化和定价的变量。黄金也很稀缺而且作为财富载体比土地更稳定更永续，也有很多人想在家里囤上个几公斤几十公斤的，那么黄金就能无限上涨吗，如果在某个阶段它的价格透支太多，那么后面出现长时间大幅度的回调就是很正常的。骆驼1978@wingo55

关于房价，只需要看一点，就是庄家的想法，要实现目的。

目的是什么，要多看CC-TV。

简单类比，工商银行你看多还是看空？

你沽空太多，大把的买盘；你看多，你那三瓜两枣也支撑不起涨2分。

你是价值投资者，拿着不动，每年给你不错的股息5%上下（如同租金1-2%）

但需要提振市场的时候，你会看到这种巨物也是能涨个50% ，但遇到阶段性问题，在可控范围内也可以跌过30%。

在唯一的优势体制（没有双引号）面...

你太高看他们的能力了，他们能让大家掏空6个钱包借钱买房，但完全没有能力提高民众的收入，也没有动力解决贫富悬殊问题。

就像计划生育政策，谁超生就罚款、开除公职、扒房牵牛，很快就能抑制民众的生育欲望。现在想让大家多生，那可真是一点办法都没有。

只要地还能卖出去，中国房子供应就是天量。

欧美国家基本上是独栋，1000平米的地建300平米的房子，容积率0.3。

日本容积率高一些，但也是一户建，上下两层容积率不超过1。

我们中国不管是一线还是八线小县城，那个不是30楼以上的高层？容积率不会低于4。

深圳白石洲住宅74层，容积率达到恐怖的11，大家认为会缺房子？现在深圳80%的旧改项目已经爆雷停摆，只要房地产市场稍微好转，未来几年又是天量供应。

denmark

有对应的消费能力叫需求，没有对应的消费能力叫愿望。

我没有私人飞机，我相信也很少有人排斥私人飞机，私人飞机人均拥有量也很低。是不是说，我不需要知道现在私人飞机的价格，就可以得出结论“现在还远远不是看空私人飞机的时候”？

你原帖甚至都没有提到任何评估房价的因素类似房价收入比或者是租售比。那请问下，如果房价实际是现在的100倍，你认为现在是不是看空房价的时候？我希望你的结论是“不是”，那你至少还能保持逻辑自洽。因为即使房价是现在的100倍，你原帖一个字不改就能论证，现在仍然不是看空房价的时候。

陈大有

粗糙的论据是支撑不起观点的。中国有13亿人，财富按数量级来分，最顶端的千亿、百亿，往下一些十亿、亿，再下千万、百万，再下十万、万，还有负资产。这就有5个财富层级。

中国有293个地级市，按惯用的分级，有一线、二线、三线、四线、五线。将人口聚集地按经济繁荣度，也可以分农村、小镇、县城、省城。

大而化之的用13亿人的人均居住面积，没有细分地域，没有横向对比发达国家，没有纵向对比过去几十年的变化，没有考虑未来的产业格局的变动，不讨论现有的货币政策财政政策，不考虑政策的边际变化，只能得出一个寂寞的结论。

符工

人均居住面积需求量提高10%，并不需要人口减少10%，完全可以土地多供应10%，中国的土地是人为紧缩的，并非供应不足。现在的农村有大片空地和空宅基地，未来应该会进行集体土地改革。

还有一个想法就是，国内的高层住宅是反人类的居住方式，未来一定会被摒弃，不管大户型还是小户型。

另外关于人口问题，按照现在的趋势，中国大概在2040年可以实现人口比现在减少1.3亿。

罔两

房价不会继续下跌的原因根本不是楼主所讲的需求供应或改善什么的，而是如果房价继续下跌将会促发金融债务危机。所以今年下半年各种密集政策利好出来了。如果房价不能止跌我预计还会有更加猛烈的政策利好出台。换句话说现在入场买房个人认为风险不大了。

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