多地放松住房限购，是否会全面退出？

实行了14年的住房限购在不少城市成为历史。

5月9日，杭州市宣布全面取消住房限购。在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。

同日，西安市住房和城乡建设局等部门发布通知，全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。

杭州西安全面取消限购

5月9日上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），明确在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”。

新政发布后，杭州二手房挂牌量激增。杭州贝壳研究院数据显示，对比4月份单日均值，新政首日二手房咨询量增加54%，二手房新增买卖房源增长91%。仅5月11日，杭州楼市新增挂牌房源939套，其中，涨价房源180套，降价房源2033套。

新政首日房屋成交量明显回升。杭州市住房保障和房产管理局数据显示，5月9日，杭州新建商品房成交160套，较5月8日增加8套，环比上涨5.3%，比近一周平均水平高出92.8%。杭州存量房单日成交259套，比5月8日减少9套，环比下降3.4%，比近一周平均水平高出137.6%。

作为西北的热点城市，西安全面取消限购同样引发了不少关注。诸葛找房数据显示，截至5月13日19时，当日西安新上房源3264套，环比上涨5.73%，降价房源1354套，环比下降0.17%。5月9日-11日，西安降价房源数量一直在减少。

富国大通观察，两地新政的出台，是对中央政治局会议中“继续坚持因城施策”“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”等要求的积极落实，后续或有更多城市参考杭州、西安出台类似政策。多项政策协同发力，有望助力房地产市场活跃度逐渐修复。

而且，两地住房限购取消后，落户政策也将进一步优化。热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”。南京、成都、杭州作为新一线城市，轮番下场“抢人”。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市。截至2023年年底，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人。

全国仅7地尚存部分限购

中指研究院监测数据显示，截至目前，全国共有24个城市全面取消限购，35个城市放松了限购，除此之外，还有160多个城市出台了包括放宽公积金贷款政策、购房补贴、取消首套房商贷利率下限、“白名单”项目融资支持等政策。

目前全国只有7地还在执行限购政策。除海南省外，一线城市中，北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平方米以下）以及二线城市天津（120平方米以下新房等）的部分核心区仍有限购政策。

4月30日，中央政治局会议定调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。此后，地方楼市政策优化调整频率明显加快。

楼市限购政策是否会全面退出市场？

作为我国房地产调控的一项标志性政策，执行了10多年的楼市限购政策是否会彻底退出市场？

业内人士认为，限购松绑是大势所趋，我国房地产市场供求关系发生重大变化，不只是限购，像限贷、限价、限售这些手段，现在很多都已取消。当前，还有少数城市在部分执行限购政策，这是由于我国房地产市场分化严重，迫切需要因城施策、一城一策所导致的。市场供应过剩、后发动能不足的城市可以选择全面取消限购，但重点城市因涉及落户政策等，目前来看动态调整将是一个趋势。

北京：非京籍家庭五环内限购1套房

在通州“双限”松绑、五环外可以多购1套房后，北京仍执行着较为严格的购房限购政策。五环内，京籍已婚家庭最多可以购买2套，非京籍家庭最多可以购买1套。在五环外，京籍结婚家庭最多可以购买3套，非京籍家庭最多可以购买2套。在购房资格上，非京籍家庭购房需要连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。

上海：仍限制区域、购房套数及社保年限

1月30日，上海放开了执行10年的单身限购政策，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。上海市青浦新城、奉贤新城对社保、个税的年限要求，由过去的5年降至3年。此外，上海仍保持严格的购房政策，非上海户籍有5年社保或者个税限制，在购房套数方面，上海户籍结婚家庭、上海户籍单身人士、非上海户籍结婚家庭、非上海户籍单身人士等都有着不同的购房套数限制。

深圳：部分区域社保年限仍为3年

在5月6日实行分区优化限购政策后，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴纳年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴纳年限要求仍为3年。

广州：部分区域限购

1月份，广州出台新政，限购区域内120平方米以上户型购买力全面释放。目前，广州的限购区域为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙，本市户籍居民家庭限购两套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

天津：市内六区限购

在对天津市内六区以外区域取消限购、放宽京冀人群购房门槛、市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购后，当下天津市内六区仍保持着限购政策。

珠海：仅横琴限购

除了横琴外，珠海的其他区域已取消限购政策。在横琴地区，对于外地户籍家庭（包括港澳台居民）限购2套房产。

海南省：全域限购但有所松绑

2018年4月22日，海南实行全域限购：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少1名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少1名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。今年以来，海南不少城市对楼市进行小尺度松绑，比如非海南省居民在海口非主城区购房，社保或个税年限由5年变为2年。

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP