新一轮全国范围降息潮已经上演！|利率_新浪财经

新生向阳！#2024金麒麟最青睐基金大V评选# 火热进行中！100多位行业意见领袖，谁是您心目最具价值基金博主？→【点击投票】

今日官方发布贷款市场报价利率（LPR）不变：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。LPR以MLF为锚点，而4月15日发布的MLF与此前持平，这就表示LPR报价的基础维持稳定，使得本次LPR仍按兵不动。

但另一条消息更值得关注，据不完全统计，截至目前，全国已有近50个城市阶段性取消首套房贷款利率下限，这对我们投资者有何影响呢？

一、省钱了

目前5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%，

但目前许多城市的利率在取消下限之后创下新低，广东15个城市首套房贷款主流利率执行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之间。

对于首次贷款购房的人来说，政策调整是利好，需要支付的利息少了。我们就按照降70PB来计算，也就是目前3.75%的利率与3.25%利率的差异，以100万元30年等额本息还款为例：

按照原本的利率，总利息达到了66.72万元，而降息后的总额为56.67万元，节省了10.05万元。月供减少了279.1元，还是不错的，毕竟能省则省。

但是，可惜的是，此次政策调整只是针对于新购房人群，目前正在还贷的个人住房贷款仍按原合同执行，受此影响不大。

二、更保守了

过去十几年，我国房价整体呈上涨态势，尤其是一线城市和部分二线城市，房价更是飙升。在需求旺盛、土地资源有限、金融政策宽松等多重因素的作用下，房价涨势惊人。目前房贷利率下滑意味着每个月还的房贷越来越低，一定程度上减轻了大家的购房成本和还款压力，那大家买房会更加积极吗？你会因为醋降价了五毛钱特意去买螃蟹吗？

当然，不仅仅只是房价高买不起房的问题，还存在买房后可能出现延期交房、项目停工、房产烂尾等各种情况。在2021年之前，很多人想的是购房问题，而现在很多人出于对房价进一步下跌的担忧，考虑的是出售房产的问题。

随着房产供过于求，大家对于楼市未来的预期急转直下，买房的积极性也下降了不少，所以即使房贷利率下降，也难以刺激大量的人买房。目前来看无论是金融投资还是楼市投资，都已经变得越来越保守，越来越多的人开始加大储蓄，为避险做准备。

三、降息潮来袭

降息持续中

存款利率下调，大额存单下架

10年期国债利率2.258%，相当低了

银行理财收益率一降再降，普遍2%左右

保险，所有定价利率大于3.0%的保险产品都将全下架

加之信托暴雷、股市震荡

投资者真的太难了，还能投什么？

随着近几年利率不断下降，股市震荡，造就了债券牛市。尤其是去年以来，债基的业绩表现相当不错，赚钱效应明显，使得越来越多的投资者关注到债基的配置机会，就从今年一季度来看，Wind数据显示，一季度337只中短债基金份额合计增加994.19亿份，平均每只产品份额增加近3亿份，其中还有7只中短债基金规模翻倍。

有不少投资者担心现在的债市过热，是否还值得投资，就目前货币政策而言，依然稳健宽松，持续利好债市。但任何市场都是有周期的，债市也有波动，不过相对于A股的市场的牛短熊长，债市基本上是熊短牛长，而且债基的稳定性强，波动小，在家庭资产配置中处于压舱石地位，对于追求稳健投资、风偏好低、或者想等股市企稳再投资的朋友来说，债基是个不错的选择。