近两年观察到别墅与高层价格走势如图“X”

附近的联排别墅小区前几年有不少空置，有一套边户靠围墙有好大院子，也曾憧憬幻想。但是这两年别墅不是在装修就是在装修路上，几乎满员了。

我15年初购房时别墅单价与高层相当；尔后一段时间别墅还低于高层；但最近3年别墅单价一直向上走，花园越大越值钱，而高层单价平缓向下。现如今别墅单价已经是高层的1.5到2倍，还住满了人。

我想从地价角度考虑，别墅的容积率是0.8、高层是2.4，有可能别墅的价格会升值到高层3倍。啊，家人们，还不快入手花园别墅啊。

子曰诗云

我要是有钱，买个带大院子的别墅，人少不要紧，我可以雇上做饭的阿姨、给我开车的师傅、给我收拾大院子的园丁，还可以聘上个专门给我打理别墅事务的英式管家；我要是有时间，在大院子里种上花花草草和萝卜白菜，种上大树，树间建一条500米的塑胶跑道，每天去浇花种菜，跑步运动。当然别墅里还要有个大健身房，不管用不用，先把所有健身设施都安上；弄个大书房，里面摆满一架架书，看不看无所谓；弄个电影放映室，专门看超级大片。所以那些说别墅不好的，要么是钱不够，要么是时间不够。

tanhuachina

@子曰诗云

我要是有钱，买个带大院子的别墅，人少不要紧，我可以雇上做饭的阿姨、给我开车的师傅、给我收拾大院子的园丁，还可以聘上个专门给我打理别墅事务的英式管家；我要是有时间，在大院子里种上花花草草和萝卜白菜，种上大树，树间建一条500米的塑胶跑道，每天去浇花种菜，跑步运动。当然别墅里还要有个大健身房，不管用不用，先把所有健身设施都安上；弄个大书房，里面摆满一架架书，看不看无所谓；弄个电影放映室，专门看超级大...

你这纯属yy。你要是真有钱买了别墅 比较过住别墅和高层的优缺点 才有资格评价。首先，别墅地下室漏水是很麻烦的事 国内的别墅质量很多不怎么样 地下室漏水很常见 包括一线大牌的那些央企开发商别墅盘。其次，有些别墅盘排水系统靠泵，一旦下大暴泵排水没有暴雨快 就要全家抗洪。再次，夜里自家围墙上的安防系统报警你知道是什么体验吗？可能就是一只野猫就要让你虚惊一场。别墅里夏天蚊蝇也是比较多。每天频繁上下楼拿东西也很麻烦。所以，不是说别墅就全不好，但绝对不是碾压高端高层的，和高端高层是各有利弊，要看个人喜好。

天剑无名

四个字就把老婆的别墅梦惊醒——蛇虫鼠蚁。

罔两

估计大多数人跟我一样，不会买别墅。缺点也很多。比如现在子女父母一般分开住，所以空荡荡两三个人住一栋别墅？还有卫生做起来很麻烦。另外视野开阔度和物业管理等方面也远不如小区平台大套舒服。

明心 

我看到怎么和你看到的截然不同。浙江台州这边，无论是别墅还是排屋近十年基本没涨过，而高层都基本翻番了。

sunshinemayhy 

别墅什么时候和高层一个价了？我和您是在两个国家？

和利

是的，有买国内别墅那个钱买国外的别墅不好吗？地方大，风景好，环境好，无污染，乱七八糟的糟心事少，价格还低。国内买别墅，相当于给自己买了个爷爷，谁都想从你身上捞一笔，何必冒这么大风险呢？

nicemeat 

在手机越来越消耗业余时间的当下，别墅其实受众会越来越窄。我住在人车分流的小区里，楼下两万多平的花园，孩子下楼玩的感觉比在别墅小花园里强太多。别墅还是适合那些空闲时间太多，连刷手机都不能解决精神需求的人。所以欧美可能比较合适。咱们东方人天生就卷，不会有那么多人这么悠闲。

美目希隐形眼镜 

鸡蛋虽然在不同篮子里，却都在一条船上。

我心飞扬33 

估计楼主是手上人别墅卖不掉，要来哄人买。以我所见，别墅的流动性极差，价格没怎么涨。普通高层住宅价格和流通性都远胜别墅。

YYYDX

TOWNHOUSE 与同地段（同地段，同地段，同地段）高层相比的时候，有两种比较方法。

1，按建筑面积比较价格，联排的实际建筑面积得房率一般大于100，有的甚至得房率140以上。在按建筑面积比较的时候，通常单价大约是联排130:100高层。也就是1.3比1的价格。（不含装修）

2，按产证面积比较价格，通常单价大约是联排200:100高层，也就是2比1的价格。（不含装修）

如果联排300:100高层，通常溢价已经被拉满了。

以上只是个人观察和记录得出的结果，仅供参考。

河阳山2021

别墅要分独栋 和联排来看，独栋因为不能新建了，所以不会有增量，在政策不变的情况下只会更稀缺，但是现有的独栋都比较旧；而联排是可以新建的，从使用角度上讲可以作为高层或多层的改善型替代。

大金

砖头水泥不值钱，值钱的是土地。

ln88 

由于前几年别墅是非标产品，不利于炒作，炒房的没有炒别墅的，所以别墅单价涨幅一直低于高层。这几年只是补涨。我16年底买的联排，单价3万，而旁边高层却要4万。高层现在是5万出头，联排要5.5万。这阶段确实联排涨得比高层多。我3万买联排得逻辑是当时地价是4万每平，开发商肯定不会造别墅，亏本啊。住进来发现还是别墅好，前后花园，假山、鱼池、罗汉松，每年盛开的郁金香，有的人家种的是樱花树。不用去公园，吃晚饭就能逛。

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