中金基金旗下REITs 2023年中期报告一览！

2023年8月31日，中金基金旗下中金普洛斯REIT、中金厦门安居REIT、中金安徽交控REIT披露了2023年中期报告，一起来看看REITs的半年成绩单吧！

中金普洛斯REIT

中金普洛斯REIT于2023年6月完成了首次扩募，扩募后基金份额达到19.38亿份，基础设施项目扩充至10个仓储物流园。上半年底层资产持续稳定运营，经营业绩稳中向好，努力为投资者创造长期稳定回报。

中金普洛斯REIT 2023年上半年实现收入19,192万元，净利润1,634万元，经营活动产生的现金流量净额11,218万元。上半年，中金普洛斯REIT可供分配金额17,186万元，按扩募后份额计算的单位可供分配金额0.0887元，达成招募说明书预期。

今年6月，中金普洛斯 REIT 完成首次扩募，成为国内首发+扩募均为“双首批”的公募REITs之一。完成扩募后，共持有10 个仓储物流园，底层资产运营平稳，租户结构稳定、行业分布合理。数据显示，截至本期末10个仓储物流园实现仓储租赁收入约18,114万元，毛利率93.96%，息税折旧摊销前净利率70.89%。10个仓储物流园签约的有效市场化租户合计为74个，时点平均出租率87.58%（考虑普洛斯（重庆）城市配送物流中心已与客户完成租赁意向协议转签正式租赁协议的面积后，出租率为90.55%。），期末合同租金及物业管理服务费（不含税）有效平均租金单价为38.52元/平方米/月。其中，首次募集投资的基础设施资产出租率持续稳定在90%以上，有效平均租金单价同比稳步上升。

2023年8月31日，中金普洛斯REIT同步发布2023年度第二次分红公告。本次分红是中金普洛斯REIT扩募后首次分红，以2023年6月30日为基准日的可供分配金额约为17,186万元，实际分红金额约为16,326万元，分红方案为0.8423元/10份基金份额。自上市以来，中金普洛斯REIT共计完成4次分红，累计分红金额达到约4.17亿元。

中金厦门安居REIT

中金厦门安居REIT定期报告显示，上市以来，基础设施运营表现稳健：2022年底、2023年一季度末、二季度末，中金厦门安居REIT底层基础设施资产的出租率分别为99.15%、99.49%和99.64%，持续维持在接近满租状态。与此同时，基础设施资产租户结构稳定，租金收缴率较高，租金稳中有升。

底层资产良好的运营表现为基金业绩提供了有利的支撑。数据显示，2022年、2023年上半年，中金厦门安居REIT可供分配金额分别为2,096万元和2,889万元，分别达到招募说明书预测同期水平约110%和111%，业绩表现亮眼。

2023年3月底，中金厦门安居REIT率先在保租房REITs中公告分红信息，分红金额2,095万元。时隔5个月后，2023年8月31日，中金厦门安居REIT发布2023年第二次分红公告，计划分红金额2,601万元。截至2023年8月底，中金厦门安居REIT已公告分红金额4,696万元，为投资人提供了较稳健的回报。

中金安徽交控REIT

中金安徽交控REIT上半年实现通行费收入5.04亿元，累计实现可供分配金额4.06亿元，并于今年6月进行了2023年第一次基金分红，每份分红金额约0.68元，共计约6.84亿元。

中金安徽交控REIT底层资产为沿江高速公路芜湖（张韩）至安庆（大渡口）段（以下简称“沿江高速”）。上半年沿江高速日均断面自然车流量（含免费车流量）为2.57万辆，同比增长9.61%。其中，客车（不含免费车辆）断面车流量1.76万辆/日，货车（不含免费车辆）断面车流量0.69万辆/日。随着出行需求的持续释放，沿江高速的客车流量有较大的提升，同比上涨25.71%。

中金基金与外部管理机构聚焦于优化底层资产的运营，为项目的平稳、可持续发展保驾护航。具体主要从四个方面进行发力，第一，维持道路管养高水平，保障道路的通行质量，持续筑牢路网安全管控，完成各类道路的隐患治理工作，提升路网安全保畅能力；第二，推动微笑服务由“小窗口”向“大服务”延伸，积极开展“温馨交通，情满旅途”主题志愿服务；第三，加强与投资者的沟通，组织投资人线上线下调研等系列活动；第四，加强收费监管，持续开展专项稽查，加强事后数据筛查和堵漏增收。

风险提示：以上基金为R3（中风险）产品，适合风险承受能力C3以上（含C3）的投资者购买。以上基金为基础设施基金，采用“公募基金+ABS”的产品结构，与投资股票或债券的公募基金具有不同风险收益特征。以上基金大部分资产最终投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理、不可抗力等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起以上基金价格波动。此外，投资以上基金还可能面临流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险，投资以上基金的各项风险（与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险等）详见招募说明书等法律文件。基金管理人不保证以上基金一定盈利，也不保证最低收益。以上基金存续期封闭式运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市。投资者在投资以上基金业务前，应仔细阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉基础设施基金相关规则，充分了解以上基金的风险收益特征和产品特性，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎作出投资决策，独立承担投资风险。

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