美国房贷利率攀升至20年高位 成屋销售连续第八个月下滑

美国房贷利率攀升至20年高位 成屋销售连续第八个月下滑
2022年10月21日 00:39 财联社

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  随着美联储大幅加息遏制通胀,美国房贷利率自今年年初以来一路飙升,已经逼近了7%,这打击了购房者的热情,浇灭了新冠疫情爆发后的房地产繁荣。

  当地时间周四,美国住房抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)在一份声明中表示,30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.92%攀升至6.94%,创下2002年4月以来的最高水平,去年同期为3.09%。

  同一天,根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,美国9月成屋销售总数年化连续第八个月下降,创2007年以来最长连降月数。

  NAR首席分析师Lawrence Yun称:“尽管销售疲弱,但买房仍需竞标,逾四分之一的房屋售价高于标价,因库存有限。目前的供应不足与2008年至2010年时的市场低迷形成了巨大反差,当时的库存水平是目前的4倍。”

  Yun预计,房地产市场将继续恶化,因为目前的数据并没有彻底反映出利率飙升的状况。

  美联储的激进加息政策使潜在买家望而却步,并导致全国房市的销量出现下滑。

  9月底,美联储再次加息75个基点,以抑制处于40年高位的通胀,这是美联储今年第五次加息,也是连续第三次加息75个基点。美联储将于11月1日召开为期两天的政策会议,多数经济学家预计将再次大幅加息75个基点。

  通过加息,美联储提高了房贷、车贷和企业贷款的成本。消费者和企业可能会因此减少借贷和支出,从而给经济降温,减缓通胀水平。

  美国全国住房建筑商协会(NAHB)周二公布的调查数据显示,随着快速上升的利率使住房市场陷入挣扎,美国住房建筑商的信心在10月份再次下降,这是该指标连续第10个月下降。

  NAHB主席Jerry Konter表示:“接近7%的高房贷利率大大削弱了需求,特别是对首购族和第一代潜在购房者而言。”

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责任编辑:周唯

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