◎记者黄坤
存量住房贷款利率批量调整在即,购房贷款人翘首以盼。“预计每月能省近2500元。”家住上海的梅玫(化名)本来打算提前还贷,现在利率能降到3%出头,“可以松口气了”。
截至10月14日,已有20多家银行发布具体操作事宜,明确在10月底前统一实施批量调整。各家银行积极筹备,确保利率调整过程稳妥有序。已有银行更新了其手机App住房贷款模块,借款人可直接查询调整后的住房贷款利率。
据了解,个人住房贷款利率将迎来新的定价方式。后续存量住房贷款与新增住房贷款之间的利差如果进一步扩大,借款人可与商业银行协商调整存量住房贷款的加点幅度。分析人士认为,这有助于进一步稳定购房者的预期,促进房地产市场健康平稳发展。
已有银行明确调整细节
就各家银行披露的操作细则来看,存量住房贷款利率调整将由银行统一进行批量调整,不需要客户提出申请;如果借款人的存量住房贷款利率已经低于贷款市场报价利率(LPR)减30个基点,将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷,则需要先行转换为LPR加减点的浮动利率,之后再由银行进行调整。
目前,部分借款人可查询到调整后的住房贷款利率。“工商银行(6.920, -0.01, -0.14%)已上线‘存量房贷利率调整’功能,我刚查询到当前利率是4.1%,预计调整后利率为3.9%,但App界面也提示称,最终以实际调整结果为准。”10月14日,广东一位购房者告诉记者。
银行积极筹备、明示利率调整方案,给借款人吃下“定心丸”。权威专家表示,有了去年的相关经验,各银行对整个流程更加熟悉,老百姓心中也更有底,本次调整将稳妥有序落地。
住房贷款利率将迎来新的定价方式
业内人士认为,存量住房贷款利率还有下降空间,个人住房贷款利率定价机制也将迎来进一步完善。
“7月LPR已经下降了10个基点,如果10月21日LPR下降20个基点,在贷款重定价之后,存量房贷利率还会进一步下降。但是对不同的借款人而言,因为定价日不一样,存量住房贷款利率下降的时间点会有一些区别。”招联首席研究员董希淼表示。
个人住房贷款利率将迎来新的定价方式:一是11月1日起存量和新发放个人住房贷款均可由借贷双方自主协商重定价周期,选择按年、半年或季度重定价,从长周期看,重定价周期长短对利率调整的影响是中性的。重定价周期短的特点在于,可更为及时地反映利率变动。二是当存量房贷利率与新发放房贷利率出现一定差距后,借贷双方可适时通过变更合同等方式,自主协商调整贷款利率加点幅度。
(文章来源:上海证券报)
责任编辑:张文
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趋势领涨今天 00:34:29
重点是V3的性能也很牛逼!V3除了在Aider多语言编程测试中仅次于OpenAI o1,还在多项测试中,领先Meta、阿里等一众开源模型,甚至部分超越了OpenAI的闭源模型GPT-4o。这么低的价格,这么牛逼的性能用在A股市场上,那就是又精又准,收割游资散户是十拿九稳的!所以,只要设置在幻方量化的标的,那就是寸草不生,主要是人是有情绪的,而机器是毫无人性的,涨的时候跑得比兔子还快,跌的时候砸盘比谁都狠,简直就是搅屎棍!那么量化为什么不禁止呢?一是量化是上届留下来的产物,现在已经发展到了很大的规模,取消会引发不稳定因素的!二是需要量化提高市场流动性。上面的观点一直认为,如果没有量化活跃市场,市场就是一潭死水,很多个股可能几分钟没有一笔交易;三是量化助涨杀跌,可以拟制题材股的炒作,比如上周题材股大涨,量化放出来就是杀你没商量。不过,大家也没有必要过度担心,量化武功再高,也怕菜刀,只要加强监管,量化也不敢随意横行霸道,大家尽量回避高位题材股,不要跟风追涨就行了! -
趋势领涨今天 00:34:25
周末最大的消息就是量化升级了,如果本周题材股忽上忽下是因为大家情绪不稳定,那么现在基本可以确认是量化资金在作恶,以前两市量能在2万亿以上,大家还可以跟量化比拼,但现在两市量能已经萎缩到1.3万亿左右,两市只能看见量化挥舞镰刀横行霸道了!近期,知名私募巨头幻方量化旗下的人工智能公司发布了全新大模型V3并同步开源,该模型在Aider多语言编程测试排行榜中,已超越Anthropic的Claude 3.5 Sonnet大模型,仅次于榜首的OpenAI o1大模型。根据幻方公布的测试结果,其运行了多项基准测试来比较性能,V3模型已明显优于包括Meta公司的Llama-3.1-405B和阿里云的Qwen 2.5-72B等一众领先开源模型。在大多数基准测试中,它甚至部分超越了OpenAI的闭源模型GPT-4o。重点是V3的运行成本还非常低,号称AI界的拼多多!V3每百万输入token 只要0.5元,每百万输出token 8元,号称市面上“最便宜”的旗舰大模型。这是一个什么概念呢?美国马斯克旗下xAI API的定价是每百万输入token为5美元,每百万输出令牌为15美元。国内通义千问max,每百万输入token 20元,每百万输出token 60元。豆包pro 128k,每百万输入5元,每百万输出9元。那么V3等成本为什么这么低呢?V3 实现了极高的训练效率,假设GPU的小时租金为2美元,V3的总成本就是约为557万美元。而通常用于预训练大语言模型动辄需要上亿美元的成本!另外,幻方还通过算法和工程上的创新,使V3的生成吐字速度从20TPS大幅提高至60TPS,相比V2.5模型实现了3倍的提升。所有这一切,就造成了幻方量化的成本大幅降低,成为AI界的拼多多! -
趋势领涨今天 00:34:21
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趋势领涨2024-12-28 10:03:42
荣耀完成股改 将适时启动IPO流程。荣耀自2024年四季度启动股份制改造以来进展顺利,股改已于今日(2024年12月28日)完成,荣耀终端公司名称变更为“荣耀终端股份有限公司”。推动公司登陆资本市场,荣耀单独上市,当然利空当初的借壳概念股。 -
趋势领涨2024-12-28 00:36:46
二、上海引发人工智能“模塑申城”的实施方案1、到2025年底,建成世界级人工智能产业生态,力争全市智能算力规模突破100EFLOPS;2、强调强化基础底座赋能,包括打造超大规模自主智算集群、构建多层次语料供给体系、建设虚实融合超大型实训场等,并推动重点垂直领域应用和创新应用生态构建。该消息主要利好人工智能、低空经济、算力等方向,这些板块已经经过了长时间炒作,后期当然还有机会,但短期追涨还需谨慎。三、央行:稳步做好股票市场改革发展央行昨晚发布报告,稳步做好股票市场改革发展。推动股票发行注册制走深走实,加强发行上市全链条监管,评估完善相关机制安排。健全常态化退市机制,畅通多元退出渠道,完善上市公司破产重整制度。大力推进投资端改革,支持更多长期资金入市,推动保险资金长期股票投资改革试点加快落地实施。本轮行情的启动,就是从央妈给出的信心开始的,昨晚央妈再次发声,提到了股票市场,重点谈到了退市、重组以及推动长期资金入市,所以,对垃圾小盘股,大家还是要注意风险吧。四、美股三大指数集体收跌,中概股指数跌1.54%美股三大指数集体收跌,纳指跌1.49%,本周累涨0.76%;标普500指数跌1.11%,本周累涨0.67%,终结周线2连跌;道指跌0.77%,终结日线五连涨,本周累涨0.35%,终结周线3连跌。大型科技股普跌,特斯拉跌约5%,英伟达跌超2%;热门中概股多数收跌,纳斯达克中国金龙指数跌1.54%,美股昨晚下跌主要是节后出现的补跌,中概股下跌说明昨晚的消息利好不大,所以,下周一大盘应该还有一个回踩的过程,看能否低开高走吧。 -
趋势领涨2024-12-28 00:36:42
本周五个交易日,大盘指数是上涨的,周涨幅0.95%,但大家都是非常难受的,周一损失一头牛;周二回来一只鸡;周三又损失一头牛;周四又回来一只鸡;周五上午回来一只鸭,下午煮熟的鸭子飞了!这还搞个毛!大盘稳定,个股损失惨重,主要原因就是内资砸盘,量化资金横行霸道。现在市场就是四类资金,一类资金就是郭嘉队,专门拉升红利股,银行股,稳定大盘;二是内资机构,天天砸盘,天天流出,这两类资金合在一起就是大盘平稳运行,不会大跌,也不会大涨;三是散户、游资,这部分资金专门搞小盘股、题材股;四是量化资金,这部分资金也是搞小盘股,但散户、游资的镰刀斧头显然搞不赢量化资金的核D核能!所以,散户、游资只有被收割的命运,如果你搞不赢,你也不要责怪自己,因为你被绑住了双手,一天只有一次买卖机会,而你的对手是每秒300笔,每天20000笔的!当然,量化存在即合理,因为他是别人养的狗,是需要看门的!一、上交所、深交所:免收深市上市公司2025年度的上市初费和上市年费盘后,上交所,深交所发布暂免收取部分2025年度费用的通知,通知免收上市公司2025年度的上市初费和上市年费,免收深市基金2025年度的上市初费和上市年费,免收基金2025年度的交易单元流量费。这部分费用大概有多少呢?预计上交所降费让利约9.65亿,深交所降费接近5亿,合计近15亿元。该消息主要利好券商,但券商昨天盘中已经活跃了,市场永远不缺先知先觉的资金,下周最多应该就是一个冲高吧。