南宁房贷年龄期限延长背后:二手房价格连跌18个月,新房供求创近年新低

南宁房贷年龄期限延长背后:二手房价格连跌18个月,新房供求创近年新低
2023年02月13日 19:45 红星资本局

  红星资本局原创

  记者丨强亚铣 谢雨桐

  编辑丨余冬梅

  南宁楼市火了。

  近日,“广西南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息引起热议。中信银行南宁某网点个贷经理对红星资本局表示,确实有这一政策,但还在预热阶段,没有正式推出。另外,多家房企相关营销人员也称已知悉该项政策,个别房企明确表示“已在跟进”。

  2022年11月,南宁楼市也曾因“买房享受免费乘坐10年地铁”活动引发关注。红星资本局发现,花式上热搜背后,是南宁楼市面临的压力。

  数据显示,截至2022年底,南宁二手房价格已经连续下跌18个月;新房供求创下近年来新低;新建商品住宅库存量为753万平方米,消化周期为20个月。

  ↑南宁一处正在建设中的房地产楼盘 图据视觉中国

  多房企确认“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”

  据南国早报走访发现,南宁至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。有楼盘置业顾问称,与中信银行进行合作推出了该项房贷政策。

  2月12日,红星资本局致电中信银行南宁某网点,对于“房贷年龄期限可延长至80岁”的说法,其个贷部经理回复称,确实有这一政策,是新政策,但还在预热阶段,没有正式推出。

  上述中信银行个贷部经理表示,只要符合贷款要求、征信正常的都可以办理。但关于上述政策的更多细节,其没有详细说明,只称到银行来办理房贷时候会告知。

  红星资本局也致电了招商银行南宁分行,其个贷部经理表示,据他所知,目前只有中信银行准备推出“房贷年龄期限可延长至80岁”的政策,但招商银行没有。该经理也称,如果老人购房收入证明不够贷款条件,子女可以做担保,一样也能延长至80岁,这项政策已经实行多年,并非新鲜事。

  另据《证券日报》,截至目前,包括大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等南宁多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策,个别房企明确表示“已在跟进”,近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。

  对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对红星资本局分析称,“一方面,延迟退休提上议事日程,加上人均寿命延长,高龄者仍有收入的现实正在发生;另一方面,由于“房住不炒”开始深入人心,近年来购房者的年龄在延长,逐渐向西方的模式靠拢,即40多岁才买房。这样,很多人不太可能贷款30年,由此首付压力就会增加。”

  此外,李宇嘉认为,“当下,居民贷款买房的积极性相对较低,或者说不愿意加杠杆。但在当前背景下,不加杠杆就意味着房子可能卖不动。”

  2月3日,中国人民银行发布《2022年四季度金融机构贷款投向统计报告》显示,2022年末,房地产贷款全年增加7213亿元,占同期各项贷款增量的比例降至3.4%。2021年和2020年,该比例分别为19.1%、26.3%。

  此前有房企推出“买房免费乘坐10年地铁”活动

  红星资本局注意到,此前南宁部分楼盘项目还推出低折扣、一口价、送车位、特价房等花样繁多的优惠措施,甚至包括“购买任一项目住宅享受免费坐地铁10年”的福利活动。

  红星资本局此前报道,“买房享受免费乘坐10年地铁”活动由广西南宁轨道地产集团有限责任公司(以下简称:南宁轨道地产)发布。

  2022年11月17日,有南宁楼盘售楼顾问告诉红星资本局,购买南宁轨道地产的房子,一套房有三个名额享受免费坐10年地铁的福利,但必须是直系亲属。

  当问到这一活动能省下多少钱时,上述售楼顾问给红星资本局算了一笔账:“一天搭乘地铁,按最低来回7元钱算,一个月30天能省210元,10年就是25000元,算上家里三个人,差不多能省下75000元左右。”

  彼时,红星资本局从南宁轨道地产“网上售楼部”小程序中看到,位于南宁地铁2号线福建园站附近的轨道御水雅居楼盘,均价为9800元/㎡,主推户型房屋总价在70万-88万元左右。以此估算,若3个人享受“购房免费坐10年地铁的福利”,相当于房价优惠了约8.5%-10.7%。

  南宁二手房价格连续下跌18个月,库存去化需20个月

  红星资本局注意到,“另类”优惠活动背后,反映的是南宁楼市的现状。

  国家统计局数据显示,南宁二手房价格自2021年7月开始下跌,截至2022年底,已经连续下跌18个月。另据安居客数据,今年2月份以来,南宁二手房均价为10534元/平方米,比2022年同期下跌4.67%,较2021年7月的高点1.16万元/平方米,下跌幅度达到了9.48%,跌回2018年的水平。

  在新房供求方面,南宁创下近年来新低。广西中原地产数据显示,2022年南宁市商品住宅供应351万平方米,同比减少59%;成交498万平方米,同比减少26%;成交均价为12500元/平方米,与上年基本持平。

  不仅如此,南宁库存去化周期也比较高。据广西中原地产统计,截至2022年底,南宁新建商品住宅库存量为753万平方米,消化周期为20个月;其中去化周期最长的邕宁区达到了25个月。

  在此背景下,南宁推出各种政策促进房地产发展。据南宁晚报报道,2022年9月,南宁推出16条购房政策,分别从差别化信贷、公积金、人才购房等方面支持合理的刚性、改善住房需求。

  2022年9月29日,南宁市住房和城乡建设局通报,拥有一套住房再次购买商贷最低首付调整至30%;下调首套房、二套房贷款利率下限;二套首付比例降至30% 首套公积金贷款最高调至80万元;还对应届高校毕业生首套房契税100%予以补贴;个人转让第三套不再限制转让年限。

  进入2023年,南宁楼市信贷政策进一步放松。

  1月31日晚,南宁市住房和城乡建设局发布消息称,为支持首套住房购房需求,即日起,南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限,调整后利率下限为LPR减60个基点。按照现行LPR,南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。

  红星资本局注意到,多番政策提振下,目前南宁楼市已出现回暖迹象。

  据南宁市住建局官网数据,今年1月21日-1月27日,南宁全市商品房网签成交套数同比增幅为415.79%,成交面积同比增长638.13%。

  由于网签数据不包含新认购的数据情况,为此,南宁市住建部门进行了市场调研。调研结果显示,2023年春节1月21日-27日,南宁市区103个营业项目到访量2889组,商品房成交332套,成交面积约36000平方米,实际的成交量远大于网签数据。

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责任编辑:王婉莹

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