两成首付重现!菏泽、重庆、赣州等地首付最低已至20%

两成首付重现!菏泽、重庆、赣州等地首付最低已至20%
2022年02月18日 20:03 经济观察报

  经济观察网 记者 丁文婷 2月18日,菏泽市建设银行中国银行农业银行支行信贷部门的工作人员向经济观察网证实:菏泽市个人住房贷款首付比例下调,“无房无贷”购房者首付比例从之前最低30%降至最低20%。

  此外,建设银行工作人员表示,如果购房者名下有房贷记录但无房产,执行的首付比例是25%,名下有1套或房贷未结清的首付比例为30%。

  一位银行信贷工作人员补充,不是所有购房者都可以做到最低20%的首付,还要根据贷款人信用状况、还款能力等确定。另一位信贷工作人员则表示,首付比例能否做到两成还与所购楼盘有关,需要看具体小区。

  不仅是菏泽,多名赣州和重庆的中介人士也向经济观察网表示,实际上在2021年年底,赣州、重庆的一些银行已经可以做到两成首付了。

  “政策是从去年年底开始慢慢放松的,12月就有两家银行可以做两成首付。”一名重庆连锁中介人员说,目前全市大部分银行最低都可以两成首付购房,要求是首房首贷且征信良好,“一些银行除了看征信记录还会看工作单位,来评估还款能力,最终确定能否做到两成”。

  首付比例调节,一直被认为是重要的楼市冷暖信号。

  经济观察网注意到,上一次全国出现首套房贷款首付比例低至两成是在2020年初,当时全国正处在疫情影响下,房地产市场较为低迷。2020年2月24日,浙商银行下发通知,将所有非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付比例从三成降为两成。

  而此次两成首付重现,同样与市场行情走低相关。新赣州房产网数据显示,2021年的赣州商品房市场,供应量、成交量同比均下降了15%左右。2021年12月,商品房成交量仅为730套,低于2021年成交平均值的60%。

  根据克而瑞数据,重庆楼市也在2021年下半年开始走低,2021年8月,重庆市主城区商品房成交量环比下跌31%,2021年8-12月,重庆市主城区商品房月均成交面积仅135万平方米,而3月-7月,这一数字基本在200万平方米以上,5月份甚至突破300万平方米。与此同时,重庆市主城区商品房去化周期也从8月的4.4个月攀升至12月份的6.6个月。

  菏泽城区楼市同样在去年下半年走入低迷期。根据菏泽房产网,菏泽城区上半年新房成交套数为1.9万套,下半年仅为1.32万套,环比下降30.5%。

  根据亿翰智库提供的信息,近几年,在疫情与调控政策的双重限制下,菏泽的房地产市场整体均价一直处于下跌的态势。2021年的菏泽房地产市场,新房价格从6439元/平方米涨到6571元/平方米,全年整体价格虽有小幅上涨,但实际已跌回2019年的市场水平。

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责任编辑:张玫

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