原标题：央行时隔20个月再“降息”，房贷利率是否受影响？
12月20日，全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。
也就是说，1年期LPR继去年4月起，时隔20个月后再次下降5个基点（BP），5年期以上LPR保持不变。
在业内看来，受经济下行压力加大影响，在当前时间下降LPR，是金融加大力度支持稳增长的体现。事实上，近期货币政策力度已在明显加大。据悉，12月15日国务院常务会议部署进一步加强对中小微企业的金融支持，无缝衔接两项直达实体经济的货币政策工具，当日降准0.5个百分点，此前还下调了支农支小再贷款利率。“从当前来看，LPR下调也可能仅仅是一个开始，预计后续可能会有更多的措施降低实体融资成本，助力实体经济的进一步修复。”
1年期LPR时隔20个月下调
事实上，为了能够促进银行资金成本下降，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，在今年下半年，央行已经先后于7月及12月两次采取降准措施，给予经济一定提振刺激。
“虽然央行此前采取了降准、优化存款利率自律上限等方式来降低银行的负债端成本，进而去引导银行加大对实体经济支持力度，但毕竟还是过于间接了。”红塔证券研究所所长李奇霖在研报中指出，7月降准之后，企业融资成本不降反升仍有待进一步下调，实体融资需求依旧偏弱，更重要的是，受疫情多次反复，海外财政货币政策加速退出使得出口的不确定性增强、国内房地产下行压力等多重因素影响，企业预期持续弱化，投资扩产动力不足。
“在这样的情况下，更直接的方式就是降低信贷成本，通过降价来刺激实体融资需求。”李奇霖称，通常在“MLF（中期借贷便利）利率-LPR报价利率-贷款利率”的传导机制中，通常有三种方式，“考虑到MLF利率作为观察货币政策方向的窗口，明年或许还会有降息，目前直接下调MLF利率的概率有限，所以在12月暂时没有下调MLF利率，而是采取MLF不动、下调LPR利率的方式。”
在民生银行首席研究员温彬看来，1年期LPR下降，主要也是由于当前的银行资金成本下降达到点差压降的5BP的最小步长。他对《国际金融报》记者指出：“具体来看，央行两次降准释放的长期资金，加上近期实施了多种结构性货币政策，促进了银行资金成本下降。同时，今年6月优化了存款利率自律上限的确定方式，也有助于推动银行负债端成本下降。”
5年期LPR不变 坚守“房住不炒”
针对此次5年期以上LPR利率维持不变，多数专家指出，主要为继续落实“房住不炒”。
“5年期以上LPR保持不变，有助于维护房地产业良性循环和健康发展。”温彬表示，银行落实房地产调控的政策要求，近期开始加大信贷支持力度，满足合理的开发贷款需求，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，相关信贷规模也出现明显改善，10月、11月分别新增个人住房贷款为3481亿元和4013亿元，比前月分别多增1013亿元和532亿元。
“虽然说，现在随着房地产销售和投资的双双走弱，房地产领域的监管政策在边际上是有所放松的，但是政策的放松是有底线的，此前中央经济工作会议也再次强调‘房住不炒’。”李奇霖认为，在这样的基调下，5年期LPR作为大部分居民房贷利率的定价基准，下调5年期LPR利率容易被市场认为房地产政策出现明显放松。因此，12月5年期LPR利率并未降低。
对于后期房地利率的走势，光大银行金融市场部宏观组研究员周茂华对《国际金融报》记者表示，“暂时还看不出房贷利率后期可能会需要出现大幅下调的情况发生”。
“在房地产调控稳字当头，各地因城施策，落实‘三稳’任务，预计房贷利率将继续整体保持平稳，但各城市房地产供需状况存在差异，相应房贷利率将出现明显分化现象。”周茂华表示。
与此同时，李奇霖还认为，当前LPR下调可能也仅仅只是一个开始，“随着经济下行压力的逐渐加大，预计后续会有更多的措施降低实体融资成本，来助力实体经济的进一步修复”。（国际金融报）
责任编辑：王进和
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