吴晓波：我国每年房屋新开工面积22.44亿平方米 相当于英国存量房屋的总和

　　12月30日晚，“吴晓波年终秀”在线上直播举行。财经作家吴晓波携手经济学家管清友、场景实验室创始人吴声等行业先行者从经济、消费等多个纬度带来重磅演讲。

　　“有一家公司叫数耕互联，我过去每年都会向他们要一个数据——挖掘机指数，是从三一重工孵化出来。2009年开始，他们就把他们卖出去的各种房地产用的工具，挖掘机、水泥搅拌机、打桩机等等，上面装了传感器，装着装着，全中国现在有70多万台挖掘机装了他们的传感器，他们有一个指数叫挖掘机指数，今天中国哪个城市哪个工地在动工，数耕互联通过这些挖掘机发觉，在过去的相当长时间里，中国是全世界最大的那个工地。”吴晓波说。

　　吴晓波表示，这个工地有多大呢？造多少房子呢？过去这些年中国每年的房屋新开工面积22.44亿平方米，有概念吗？什么叫22.44亿平方米？每年造的房屋总量，相当于一个加拿大或者英国国土面积的存量房屋量的总和。

　　“这就是全世界最大的工地。1998年中国的房地产运动开始到今天，很巧，互联网也是1998年左右起来的，房地产也是1998年起来的。1998年以后中国的产业周期叫‘三驾马车一张网’，出口、消费、投资、互联网，影响了过去20年我们每一个产业、每一个财富的波动。”吴晓波说。

　　那么大的面积，1998年以后建房子一直建到今天，建到什么状况呢？吴晓波介绍，1978年的时候，中国城镇居民的人均住房面积只有6.7平方米，三口之家不到20平方米。到了1998年房地产改革的时候，人均住房面积是18.7平方米，三口之家加在一起也不到60平方米，所以要买房子。但是到2016年的时候人均住房面积达到36.3平方米，到2020年的时候达到了40平方米，每年增加一个多平方米。

　　“当我们达到36.3的时候，意味着什么？意味着三口之家平均摊一下，100平方米。所以，一个周期结束了。在2016年年底的中央经济工作会议上明确提出了一个词，这个词今天就像宝剑一样悬在房地产的头上，叫房住不炒，2016年以后形成了被长期执行的一个房地产的政策。”吴晓波说。

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责任编辑：王蒙