合肥万象城挂牌35.07亿出售，华润称拟转向轻资产服务输出|合肥市_新浪财经

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合肥地标性商业综合体，华润合肥万象城，要被卖了？

12月2日，据上海联合产权交易所官网显示，华润置地（合肥）有限公司100%股权被挂牌出让。其出售底价为35.07亿元，挂牌拍卖的起始日期为12月2日至12月27日。

图片来源：上海联合产权交易所官网

根据该信息披露的特别事项说明，于评估基准日，纳入评估范围的投资产房产包括，华润·万象城购物中心及售后回租的华润大厦A座7层至20层、23层至36层办公房产。

图片来源：上海联合产权交易所官网

这意味着华润合肥万象城综合体的产权，正在出售中。

未来运营方仍是华润

合肥万象城，作为合肥城市商业名片之一，是华润置地继首个万象城深圳罗湖万象城之后，在全国扩张的第8个万象城。也是华润继蜀山万象汇后，在合肥开出的第二个商业综合体。

目前，华润在合肥一共开业了4座万象系商业。分别为蜀山万象汇、合肥万象城、庐阳万象汇和包河万象汇。

合肥万象城，总建面近37万方，商业近20万方。商业定位为时尚潮流聚集地，根据合肥万象城官微显示，商场目前共有373家品牌。业态包括餐饮、超市、美容护肤、零售、个人护理、生活服务、休闲娱乐、甜食/饮品和服装等。

图片来源：华润置地官网

据公开数据，2021年合肥万象城销售额就高达29亿。2023年，华润置地（合肥）有限公司实现营业收入6.17亿元，利润总额为1.42亿元，净利润为1.07亿元；2024年前3季度实现营业收入4.84亿元，利润总额为1.72亿元，净利润1.4亿元。

基于商场超高人气和华润万象生活的专业商业运营，商场自开业，就一跃成为合肥头部商业综合体之一。截至发稿前，在大众点评上搜索合肥万象城，其仍位居合肥购物热门榜第一名。

不过值得注意的是，据上海联合产权交易所的信息披露，华润置地（合肥）有限公司已签署了《运营管理服务协议》，委托运营管理服务机构提供物业资产运营服务。合肥万象城仍由华润运营。

公司估值9年涨15倍

根据上海联合产权交易所官网显示，以评估基准日2024年7月31日，华润置地(合肥)有限公司账面价值净资产为2.29亿元，而根据沃克森（北京）国际资产评估有限公司评估，其当前净资产评估价值高达达34.94亿元。

图片来源：上海联合产权交易所官网

以2015年合肥万象城正式开业的时间算起，到今年商场开业9年，公司和商场的净资产估值涨幅直接高达15.25倍。

事实上，早在2023年4月，华润置地（太原）有限公司100%股权对外出售，也就是就是太原万象城项目。2023年8月，华润置地（太原）有限公司100%股权被太原润石物管公司全资收购。据公开数据披露，截至2023年1月31日，该公司营业收入为8539.9万元，营业利润为2098.04万元，净利润1574.97万元，资产总计27.48亿元。

彼时，华润官方解释称，出售太原万象城是对集团内重资产商业项目进行轻资产输出，卖掉地块资产，提供轻资产商业运营服务。

近几年，全国商业地产大爆发，商业存量和增量已经相对趋于饱和。为应对这一情况，据赢商研究中心统计，2021年-2023年，国内每年新增的轻资产商业项目近140个，商场轻资产模式已经显现出流行趋势和增长潜力。

城市分布上，轻资产商业项目在城市线级呈现，一线城市数量占比稳中有升，二线、强二线城市项目增量的绝对值和占比不断提高。开发商分布上，头部龙头走在前列，并且近年来动作频频，如华润、龙湖、招商蛇口和万达等等。