网签均价高于期房指导价，北京招商玺还有六成房源在售|网签_新浪财经

文/乐居新媒体徐迪

12月4日，北京招商玺官宣秘境森林示范区2.0焕新开放，三重下沉庭院园境营造北京首个都会垂直生态森林。

北京招商玺位于亦庄河西板块，是继望京之后，近几年配套落地最多、最快、品质最高的板块之一。作为去年亦庄的“王炸”地块上建项目，招商玺定位为招商蛇口的顶序产品系“玺”系，面向高端改善客群推出全精装大平层豪宅产品，共规划22栋住宅楼，8-22层的洋房、小高和高层，共计972户，其中包括5.3万㎡的现房。并构建了约64000平方米森林生活体系、3000平方米无界会所。

根据项目11月工程进度公示，目前招商玺2#-5#、8#-11#、15#-17#以及21#、22#共13栋楼已进行到外幕墙及外窗主框/玻璃安装、室内精装施工阶段，20#楼目前在二次结构施工中。

招商玺所在地块为开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块R2二类居住用地，2023年6月16日，江苏如皋市地方国企中皋置业以触及79.12亿元地价上限和5.3万㎡现房销售面积上限摇号竞得，楼面地价44450元/㎡，溢价率15%。

项目建设用地面积77391.1㎡，建筑面积177999.53㎡，容积率2.3。指导价为期房7.7万元/m²、现房7.9万元/m²±8%。

拿地10日后，中皋置业出资2000万元注册成立项目开发主体，即北京中皋京投房地产开发有限公司，并于当年9月份通过增资入股方式引进招商蛇口（001979.SZ）。目前项目公司注册资本30亿元，招商蛇口持股90%，中皋置业持股10%。

从拿地到取证、开盘，招商玺仅用了4个月时间。

2023年9月27日，招商玺第一批574套房源拿到预售许可证，10月15日，第二批销证加推98套，总计14栋楼672套住宅，主推143-265㎡四居；两批项目供应面积合计12.47万㎡，预计于2025年底交房。备案的拟售均价最低为11号楼7.55万元/㎡，最高的2号楼为7.87万元/㎡，整体平均价格为7.7万元/㎡。

截至12月4日，招商玺（备案名“亦玺佳苑”）累计网签247套，签约面积约4.2㎡，去化率约37%，成交金额累计32.6亿元。其中首批房源网签214套，成交均价7.74万元/㎡；二批次网签33套，成交均价7.8万元。