文/乐居新媒体 徐迪
12月4日，国家企业信用信息公示系统显示，北京尊诚置业有限公司将北京功意房地产开发有限公司50%的股权质押给了青岛东辉房地产开发有限公司，股权出质日期为11月27日。
尊诚置业是绿城功德寺西区地块的拿地主体，功意房地产则是其1个月前才注册成立的项目公司；而青岛东辉房地产由越秀地产和其关联公司持有，该公司法人郭伟智正是越秀地产北方区域董事长兼总经理。
项目公司股权转让前，通过质押方式锁定转让份额，是比较常见的操作方式，这也说明越秀地产入股功德寺西区地块只差工商变更。
按照质押比例，未来越秀地产与绿城将分别持有该地块50%的权益。
越秀地产北京总经理董毅上周日在朋友圈发了一张招聘海报，配文：“将近200亿货值的功德寺项目，欢迎加入越秀”。
很显然，这200亿的货值，需要功德寺东、西两块地加在一起才能做到。
功德寺西区001号地块，建筑规模约7.28万平方米；东区002地块，建筑规模约8.92万平方米。按照10.5万/平的销售指导价，两幅地块总货值约170.1亿元。如果按上浮8%计算，总货值在180亿元左右。
其实早在两幅地块项目公司成立之初，就已经显露出绿城与越秀联手开发的苗头。
11月5日，功德寺双子星地块的土拍现场，绿城中国和越秀分别摇中西侧001地块和东侧002地块。数日后，地块开发主体相继成立。
11月7日，北京功意房地产开发有限公司成立，注册资本51.75亿元，法人陆建强，由北京尊诚置业有限公司100%持股，隶属于绿城中国。
11月14日，北京海臻置业有限公司成立，注册资本63.825亿元，法人董毅，由武汉康景实业投资有限公司100%持股，为越秀地产旗下。
可以看到，这两家项目公司的注册地址在同一处：海淀上地信息路19号1号楼3层321室。
根据控高30米、容积率2.1的指标，功德寺地块预计会做10层洋房产品，面向区域改善客群。两块地只有一路之隔，如果不联手，将两败俱伤。
《多规合一”协同平台供地审核意见函》显示，项目建设用地范围外西侧、北侧有现状高压架空线，由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。未来入地工程如果不能如期开展，楼盘预售情况无疑会被干扰，特别是西侧001地块。两幅地块的开发企业如果能互相配合，协调高压线入地工作将更容易进行。
功德寺地块位于海淀区西北旺镇马连洼地区，在地铁16号线和13B号线（在建）双轨中间的位置。北侧就是被称为“互联网宇宙中心”的中关村软件园，百度、腾讯、新浪、网易等总部均坐落在此，项目建成后可承接多个大厂工作群体的购房需求。
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