上周(2024年11月25日-12月1日),昆明楼市供销量齐涨,价格微跌。昆明迎来一波年底土地集中供应潮,小麻苴村城改三期地块上架,盘龙城改老大难项目栗树头二期回迁房(大宥城项目)建设在即;万科·都会半岛项目首开,成交均价约11200-14300元/㎡。
据克而瑞发布的最新数据显示,上周昆明住宅供应量6.23万㎡,环比上涨38%;成交8.88万㎡,环比上涨14%;成交均价为12962元/㎡,环比基本持平。

从“双榜”来看,保利·天珺、保利城、华发·书香云海蝉拿下三席。其中,保利城和华发·书香云海因配备优质的教育资源配套,价格有所下调,以及有加推新楼栋产品,蝉联前三。销售金额分别为0.48亿元、0.4亿元,成交34套、31套,成交均价为13144元/㎡、11180元/㎡。
位于关上板块的保利·天珺项目,具有优越的地段位置和产品力,综合素质较强,持续劲销。单周销售0.56亿元,成交21套,成交均价为18379元/㎡,价格十分坚挺,也是上榜项目中成交均价最高的一个项目。
万科旗下的万科·桂语东方、万科城同样上榜。作为今年下半年入市的纯新楼盘,会展片区的万科·桂语东方自首开后,持续热销,单周销售0.39亿元,成交均价为15696元/㎡,去化十分快速;西北新城的万科城早已清盘,剩余极少量抵款房重新上市交易,上周成交19套房源,成交均价为16461元/㎡。
土地市场方面,上周昆明迎来一波年底土地集中供应潮。其中,主城供地110.55万方,共计19宗土地上架,合约502.7亩,集中在官渡区,分布在巫家坝、会展片区等热点开发区域,其余土地则来自盘龙区、五华区和经开区。郊县土地则集中为安宁商业产业用地。

面积最大的是经开区小麻苴村城改三期地块,编号为KCJ2021-17号地块,约83.8亩的城镇住宅用地,容积率3.82,起拍价约4.22亿,折合楼面价约1975元/㎡。
起拍价最高的则是官渡区六甲街道一宗42.8亩的城镇住宅用地,编号为KCGD2020-32-A1号地块,起拍价约5.31亿。这块地曾多次出现在土地推介会上,在早期规划中,该地块容积率为4,建筑密度为25%,限高100米,还需配建一所12班幼儿园。
目前,容积率已下调至3,建筑密度也已下调至22%,地块条件更优质,也更有利于出让。
另外,还有两宗教育用地,一宗在官渡区小板桥,一宗在盘龙区青云街道。
从市场方面来看,万科在会展片区布局的另一个纯新楼盘——万科·都会半岛首开,推出257套房源,建面约82-126㎡,当天最终认购54套,去化率21%。
其超高得房率、优越的产品素质,以及滇池畔稀缺的居住生态资源等颇受购房者认可,成交均价约为11200-14300元/㎡。

(开盘现场实拍图)
近日,万科·都会半岛项目还与官渡区云附星耀教育集团达成战略合作。该学校将采用云附星耀集团管理体系,统一管理、统一培训,将为万科都会半岛项目业主子女提供优质教育配套资源。据了解,官渡区云附星耀教育集团为小学、初中、高中全学段教育集团,也标志着珥季路宝象片区教育配套进一步升级完善。
已经进入清盘阶段的新希望(10.300, 0.32, 3.21%)·锦麟峯荟推出最后一栋楼,为助力项目清盘,特推出优惠活动,20楼以下11800元/㎡任选,15楼以下11500元/㎡任选,10楼以下11000元/㎡任选,5楼以下10500元/㎡任选,实际让利达88折,优惠力度大。

(新希望·锦麟峯荟交付实拍图)
今年内,新希望·锦麟峯荟已进行了两次房源集中交付,“硬核”的品质兑现十分亮眼。随着最后一栋楼的推出,也意味着这个曾经一骑绝尘的北市区销冠楼盘也要收官了。
11月26日,栗树头城改二期安置房地块上近期已经有工人在进行地勘作业,盘龙城改老大难项目终有重大突破,栗树头二期回迁房(大宥城项目)建设在即。
今年9月,昆明市自规局再次对栗树头城改二期地块进行了调规将其中面积最大的2号地块全部改为住宅用地,容积率高达7.58。
该编号为PL-TY-G-02-04的14.1亩安置房地块上的地勘作业,也意味着在为下一步施工做准备。
近日,昆明市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化昆明市公共租赁住房分配管理有关事项的通知》,明确主城八区公共租赁住房准入条件中家庭人均月收入标准调整至4140元/月。据了解,目前昆明市共建成公共租赁住房16.3万套,累计分配18.8万套/次,分配率达到90%以上。
据统计,今年前三季度已开展公共租赁住房分配3次,累计涉及房源18778套。
昆明市公有房屋管理中心发布,昆明市2024年第三批公共租赁住房分配将于11月28日10:00开展摇号工作。参与本次分配的公共租赁住房项目包括合心园、天骄北麓、普惠园、吉惠园、福泽雅苑、颐惠园、泓清惠园、青惠园、幸福邻里等共计32个项目。


APP专享直播
热门推荐
全国政协委员陈松蹊:建议降低法定结婚年龄 提高生育人口基数 在全国推行更大力度的生育激励政策 收起全国政协委员陈松蹊:建议降低法定结婚年龄 提高生育人口基数 在全国推行更大力度的生育激励政策
- 2025年02月24日
- 06:16
- APP专享
- 扒圈小记
91,794
“女生遭侵犯落水被阻挡上岸至溺亡”案续:检方提起抗诉,建议死刑
- 2025年02月24日
- 05:06
- APP专享
- 扒圈小记
21,532
“拟录用3名本科生惹争议,删除公示名单”?国企刚刚回应了
- 2025年02月23日
- 08:58
- APP专享
- 北京时间
7,280

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势领涨今天 12:10:55
=加入潜伏擒牛VIP,享四大顶级服务=【1】购买VIP自动加入私密小直播间!【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!【3】每周一份高端内部绝密文章:包含近期布局、热点版块、指数预判!【4】每月2~3只高端中线金股服务!(VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!)现月课7.5折,1288元!季课6.9折,3558元,续费季度更划算!新朋友可先月课体验!点网址,直接买,订购地址:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨今天 12:10:39
三星电机2月24日发布的2024年审计报告显示,昆山三星电机有限公司清算工作已于去年底完成,正式退出高密度互连(HDI)智能手机主板业务。国家企业信用信息公示系统网站也显示,去年10月24日,昆山三星电机有限公司企业状态由存续变更为注销,注销原因为决议解散。昆山三星电机有限公司2010年6月开始正式进行HDI量产,成为三星电机HDI主力生产基地。由于盈利能力低下,三星电机2019年宣布将退出HDI业务。三星电机后续将专注于先进半导体基板、贴片电容(MLCC)等高附加值业务。 -
趋势领涨今天 09:29:16
【大资金还在加速买入】最新两融数据显示,2月21日,融资买入额为2366.81亿元,创春节以来新高,较前一个交易日增加627.09亿元,环比增幅达36.05%;融券卖出经历“过山车”,该数值为6.5亿元,下降24.39%,2月20日、19日该值为8.61亿元、6.23亿元。最新融资融券余额为1.89万亿,该数值同样创春节以来新高,其中融资余额为1.87万亿,日环比增61.58亿元;融券余额为113.27亿元,日环比增1.52亿元。此外,转融资交易金额为1.5亿元,日环比减少2.4亿元,降幅为61.54%;转融资余额为1449.2亿元,较上一交易日无变化。 -
数字江恩今天 09:24:50
如图,3314后,5分钟图上运行了4轮结构,短线变盘在即了。明天如果快速放量拉升突破3400并站稳3386,可以确立新的主升浪并打开新的上涨空间。否则,明日若没有放量+力度,则要么直接跌破图上轮谷线,要么顶背离,都会引发宽幅震荡中的回踩。 -
数字江恩今天 09:24:41
直接看5分钟图近期3314之后的运行。目前大盘的核心是区分到底还属于宽幅震荡之中,还是已经开始了新的主升浪结构。如果在宽幅震荡之中,目前是宽幅震荡高位区间;如果是新的主升浪结构,则目前还有上涨的余地。区分的核心是看大盘能否站稳3386直接拉升突破3400点。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 09:24:32
板块上来看,今日,前期热点人工智能科技和机器人(sz300024)题材分化非常严重,高位翻脸的个股家数增多。而农林牧渔,地产建筑和保险则崛起,但盘中持续性不如之前的热点。 -
数字江恩今天 09:24:27
A股两市今日成交8028 + 12776 = 20804 亿人民币,温和放量趋势明显。如此放量下,大盘没有继续向上,而是30个点区间震荡,依靠尾盘拉升还收跌6个点。个股方面,涨跌比接近1:1,但今日大幅下跌个股家数有所增多。 -
数字江恩今天 09:24:18
短线变盘在即 -
北京红竹今天 07:59:16
3、聚焦AI产业链DeePSeek是个具体的概念,相关扩展题材已经遍地开花了,人形机器人(sz300024)短期内暂时不聊,因为五分钟级别2个中枢上涨,虽然没有客观结束信号,已经不宜追高了。也不用完全盯着DS,AI产业链都可以,就一句话:规避高位的,低吸低位滞涨的。特别是符合缠论结构,日线级别上涨段中,当下处于回落一笔的,这种都值得埋伏。那些已经完成缠论上日线级别上涨段的都需要规避。当指数大级别上涨结束,我就不谈聚焦方向了,现在还可以继续谈。 -
北京红竹今天 07:59:12
2、2万亿成交额从1.5万亿到2万亿,虽然有放量,但还没有明显放量,目前的成交额还是良性的,还处于有人接盘有人卖的阶段。从成交额上看,需要注意的是,那天券商和互金大涨,指数呼呼向上放量,那时的成交额放大才会有问题。现在处于正常交易之中,洗盘不用担心。而且缠论结构上,不管是先行者恒生科技还是上证指数,都没有完成日线级别向上段呢。明天市场大概率还有一次退潮,沪指和科创50还没有构造五分钟级别回落段,明天大概率会回落构造。