北京定下“好房子”标准|住宅_新浪财经

　　本报记者曲经纬

　　解决住房质量通病、提高生活居住品质，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》已正式发布。全国工程勘察设计大师、北京市建筑设计研究院首席总建筑师邵韦平表示，导则为商品住宅提供了明确的发展方向和目标，首次提出鼓励住宅首层空间适度架空，为阳台、风雨连廊等功能空间提供了政策上的支持，为噪音、隔音、地漏反味、烟道串味、室内空气和水质等痛点问题提出指导性技术方案。

　　首次提出鼓励住宅首层设置架空层

　　整体来看，导则结合首都功能核心区、中心城区、北京城市副中心、平原新城地区、生态涵养区的功能定位和区域特征，明确了住宅规划设计的基本原则。以问题为导向，重点解决住房建设中质量通病，关注居民生活中经常遇到的痛点问题，为噪音、隔音、地漏反味、烟道串味、室内空气和水质等问题提出指导性技术方案，保障建筑品质。

　　“导则为阳台、风雨连廊、首层架空等功能空间提供了政策上的支持，这些对空间的引导措施是许多年来居民的期待，为设计空间的灵活、环境的友好提供了依据。”北京市建筑设计研究院股份有限公司总建筑师刘晓钟说。

　　比如，好房子强调布局应高低错落有致，与周边城市天际线和谐统一，高层和低层建筑应平缓过渡，避免建筑高度的断崖式变化，营造和谐、美观的城市空间，进一步简化计算方法，可通过鼓励提高屋顶绿化面积、增加垂直绿化指标，提升居住区规划布局与形态的合理性，综合提高居住区绿化环境的复合性和居住者可感知度。

　　导则还首次提出鼓励住宅首层设置架空层，架空面积可不计入容积率，且建筑高度控制也可折减；为了便于社区居民出行，鼓励设置开放的风雨连廊，并不计入容积率；在住宅单元出入口、地下车库等位置合理设置生活垃圾收集站、垃圾分类收集点等设施，确保居民使用便捷。

　　建设“好房子”有规律可循

　　什么是好房子？经过长期的设计实践，建筑师们总结出百姓心目中好房子的特点，具有优良的地理位置、优美的绿色环境、优秀的建筑性能、优质的户型产品、高质量的建筑外观、优秀的物业服务等。“基于居住者的视角，探究住在房子里的人及其家庭的真实需求与感受，才能设计建造出真正的好房子。”北京城建设计发展集团股份有限公司总建筑师钱嘉宏说。

　　“导则是在总结过去住宅建设正反两方面的经验基础上，召集相关方面专家精心编制而成的，具有开创性和引领性的指导性技术文件。”邵韦平说。他认为，高品质住宅要提供全龄友好的公共空间和人性化、弹性的套内功能以及高效合理的厨房、卫生间和机电设备配置，确保居住空间的舒适度和绿色节能。要通过精细的设计和尽可能的工业化建筑部品加工与安装，确保居住建筑的最终品质。

　　而在刘晓钟看来，好房子不是只有高大上的豪宅和高科技集成的商品房，安置房、政策房也可以成为好房子，关键是适合、适宜、恰当合理。“好房子不分档次，不论高低，只要住户满意，使用方便合理，没有质量通病，就是好房子。”他说。

　　高品质住宅建设离不开政策引领

　　“要让更多的优秀设计人才参与高质量住宅的建设计划。”邵韦平提出建议，要加强对新的“设计导则”的宣贯，转变陈旧的设计观念和粗放的设计习惯，基于设计、建造和运维全过程视角，通过建筑师负责制机制，为北京成就更多高质量居住建筑。

　　此外，他建议重视对已建成的既有住宅和老旧小区改造和品质提升，通过创新的设计和科学的建造工法，完善住区功能，充分利用存量的空间资源，让生活在老旧住区的居民享受与新建住区同等水平的生活条件。

　　“住宅也是商品，商品就要按照生产产品的规律去设计、建造、管理。”刘晓钟说。高品质住宅建设也离不开政策引领，也离不开全产业链开发、设计、施工、运营的各方主体围绕好房子建设统一认知、统一建设目标。