房地产“白名单”项目贷款审批通过金额已超3万亿元。
在近期一系列楼市利好政策的支持下,民营房企的融资状况也有所改善。
11月25日晚,新城控股(13.300, 0.01, 0.08%)(601155.SH)公告称,今年第二笔中期票据即将发行,金额不超过15.6亿元,期限5年,发行日为11月27日,计息日为11月28日。
对于资金用途,新城控股表示,不超过7.8亿元的资金将用于新城控股及下属公司补充流动资金,其余资金用于偿还新城控股的债务融资工具利息、新城控股以及子公司的地产项目开发建设,或者偿还股东新城发展(01030.HK)的境外美元债。
作为目前为数不多未爆发债务危机的民营房企,新城控股保持了在公开市场成功发行中票的能力。今年5月,新城控股发行了今年第一期中票,规模13.6亿元,当时的总认购倍数超2.7倍。
新城控股的这两笔中期票据都是由中债信用增进投资股份有限公司(以下简称“中债增”)提供担保。在最近两年的房地产行业,民营房企要发债,几乎都由中债增担保。但前提是,这些企业必须有足够的抵押物。
商业项目吾悦广场是新城控股的主要抵押物。在今年9月份的半年度业绩会上,新城控股高级副总裁兼财务负责人管有冬表示,截至2024年6月末,公司已抵押的投资性房地产规模为941亿元,剩余仍有近300亿元投资性房地产处于尚未抵押状态,以满足未来融资需求。
新城控股董事会主席王晓松也在10月底表示,截至9月末仍有约30个已开业吾悦广场处于尚未抵押状态,以满足未来融资需求。
在总债务规模方面,截至11月21日,新城控股及其下属子公司待偿还境内直接债务融资余额为94.06亿元,境外债规模为11.54亿美元。
除了新城控股外,近期还有另一家未出现债务违约的民营房企完成了境内信用债的发行。
11月22日,新希望(9.910, -0.39, -3.79%)(000876.SZ)五新实业集团有限公司(以下简称“新希望地产”)宣布成功发行2024年第一期公司债,规模4.7亿元,期限为2年,发行利率4.0%。这是2024年第二支成功发行的民营房企信用类公司债券。
新希望地产今年5月份也成功发行了一笔5年期、规模8亿元的中期票据,中债增当时提供了全额担保。
新城控股和新希望地产近期的发债融资规模达到20.3亿元,这延续了自9月以来房地产企业融资规模连续两月同比小幅增长的趋势。
中指研究院统计数据显示,今年10月房地产企业债券融资总额为289.7亿元,同比增长3.2%。其中,房地产行业信用债融资217亿元,同比增长44.9%,环比增长27.7%,占比74.9%;ABS融资72.7亿元,占比25.1%。
一位公募基金债券投资人员对银柿财经表示,10月房地产行业的信用债融资增长,反映出市场上对部分优质房企信用认可度的提升,同时也受到了地产行业各项政策支持的影响。
据中指研究院数据,今年1-10月,房地产行业的债券融资总额为4420.0亿元,同比仍下降25.6%,但降幅较9月份有所收窄。
对于房企融资形式的好转,中指研究院企业研究总监刘水认为,10月房地产信用债发行量同比较大幅度增长,一是受到去年低基数的影响,二是房地产行业支持政策加码、存量政策效果持续显现等因素,正对房企融资环境起到较好的改善作用。
为持续推进房企融资改善,各地还在加大房企“白名单”项目的贷款投放力度。金融监管总局近期宣布,截至11月18日,“白名单”项目贷款审批通过金额已超过3万亿元,预计到2024年末金额将超过4万亿元。
中指研究院企业研究总监刘水表示,“白名单”项目贷款审批额的快速下发,不仅能又快又稳地支持项目开发建设,促进保交楼,还能增加房企流动性,减轻偿债压力。
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北京红竹今天 07:59:28
3、1.9万亿成交额一直保持1.5万亿以上,有卖也有买,成交额很讲课。上涨1537家,下跌3735家,涨停65家,跌停7家。涨跌数据属于调整的一天,这两天我给大家的策略也是周一二注意洗盘,把仓位控制一下。这里给个标准吧,即便出现调整开始信号,也没必要空仓。半仓以下比较舒服,品种首先滞涨品种,高位品种一律出掉,这两天没有降低仓位的,也可以逐步降低一下,没必要等客观跌破防守线。等日线一笔下跌出现在帮仓位提高到7成以上。 -
北京红竹今天 07:59:24
2、主线也有标准了DS和人形机器人(sz300024)同时都有标准了。早盘低开人形机器人(sz300024)也构造了五分钟级别三买,也就是说今天早上的低点就是人形机器人(sz300024)波段反弹的防守线。看明天或者后天了,跌破反弹结束,迎接洗盘,不跌破还能继续上。同样DS,大方向依然没问题,也不谈大风险,只是跟大家说一下节奏的问题。图片这是DS三十分钟级别走势图,横线这里不跌破反弹还可以继续,跌破反弹结束。交易上,目前高位品种要规避,那些滞涨的品种还无所谓,继续持有问题不大。如果板块指数出现调整,首先洗盘的就是这些高位品种,滞涨品种还不一定。 -
北京红竹今天 07:59:18
1、标准有了没有标准的时候都是主观的感觉,从上周我就感觉是反弹末端,然后市场一路反弹,赚钱效应越来越好。客观上一直都没有出现反弹结束信号,而今天有了。恒生科技指数这个先行者,很早就有防守线了,今天早盘低开差一丢丢没跌破。跌破那就反弹可以继续,跌破再回落开始。恒生科技指数的防守线在5466点,还没变化。今天有标准的是科创50指数,早盘低开之后出现五分钟级别三买而后过高,那么防守线就在1079点,跌破调整开始,不跌破反弹还可以继续。沪指今天早盘刚构造五分钟级别三买还没确立下午又跌破了,防守线还没有。目前我们先以恒生科技指数和科创50为标准吧。 -
宋谈股经今天 07:43:20
【VIP教室】今天市场个股普跌,近期我们VIP教学个股抗跌,今天一涨一跌表现持平,回踩支撑静待启动,速戳抢购查阅〉〉【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
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【特朗普政府施压主要盟友寻求加大对华芯片产业限制 外交部回应】2月25日,外交部发言人林剑2月25日主持例行记者会。有记者提问,特朗普政府正在草拟更严格的半导体限制措施,并向关键盟友施压,要求他们升级对中国芯片产业的限制。中方对此有何评论?林剑表示,中方已多次就美国恶意封锁打压中国的半导体产业表明严正立场。美方将经贸科技问题政治化、泛安全化、工具化,不断加码对华芯片的出口管制,胁迫别国打压中国的半导体产业,这种行径阻碍了全球半导体产业的发展,最终将反噬自身,损人害己。 -
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