房地产“白名单”项目贷款审批通过金额已超3万亿元。
在近期一系列楼市利好政策的支持下,民营房企的融资状况也有所改善。
11月25日晚,新城控股(13.270, -0.02, -0.15%)(601155.SH)公告称,今年第二笔中期票据即将发行,金额不超过15.6亿元,期限5年,发行日为11月27日,计息日为11月28日。
对于资金用途,新城控股表示,不超过7.8亿元的资金将用于新城控股及下属公司补充流动资金,其余资金用于偿还新城控股的债务融资工具利息、新城控股以及子公司的地产项目开发建设,或者偿还股东新城发展(01030.HK)的境外美元债。
作为目前为数不多未爆发债务危机的民营房企,新城控股保持了在公开市场成功发行中票的能力。今年5月,新城控股发行了今年第一期中票,规模13.6亿元,当时的总认购倍数超2.7倍。
新城控股的这两笔中期票据都是由中债信用增进投资股份有限公司(以下简称“中债增”)提供担保。在最近两年的房地产行业,民营房企要发债,几乎都由中债增担保。但前提是,这些企业必须有足够的抵押物。
商业项目吾悦广场是新城控股的主要抵押物。在今年9月份的半年度业绩会上,新城控股高级副总裁兼财务负责人管有冬表示,截至2024年6月末,公司已抵押的投资性房地产规模为941亿元,剩余仍有近300亿元投资性房地产处于尚未抵押状态,以满足未来融资需求。
新城控股董事会主席王晓松也在10月底表示,截至9月末仍有约30个已开业吾悦广场处于尚未抵押状态,以满足未来融资需求。
在总债务规模方面,截至11月21日,新城控股及其下属子公司待偿还境内直接债务融资余额为94.06亿元,境外债规模为11.54亿美元。
除了新城控股外,近期还有另一家未出现债务违约的民营房企完成了境内信用债的发行。
11月22日,新希望(9.960, -0.34, -3.30%)(000876.SZ)五新实业集团有限公司(以下简称“新希望地产”)宣布成功发行2024年第一期公司债,规模4.7亿元,期限为2年,发行利率4.0%。这是2024年第二支成功发行的民营房企信用类公司债券。
新希望地产今年5月份也成功发行了一笔5年期、规模8亿元的中期票据,中债增当时提供了全额担保。
新城控股和新希望地产近期的发债融资规模达到20.3亿元,这延续了自9月以来房地产企业融资规模连续两月同比小幅增长的趋势。
中指研究院统计数据显示,今年10月房地产企业债券融资总额为289.7亿元,同比增长3.2%。其中,房地产行业信用债融资217亿元,同比增长44.9%,环比增长27.7%,占比74.9%;ABS融资72.7亿元,占比25.1%。
一位公募基金债券投资人员对银柿财经表示,10月房地产行业的信用债融资增长,反映出市场上对部分优质房企信用认可度的提升,同时也受到了地产行业各项政策支持的影响。
据中指研究院数据,今年1-10月,房地产行业的债券融资总额为4420.0亿元,同比仍下降25.6%,但降幅较9月份有所收窄。
对于房企融资形式的好转,中指研究院企业研究总监刘水认为,10月房地产信用债发行量同比较大幅度增长,一是受到去年低基数的影响,二是房地产行业支持政策加码、存量政策效果持续显现等因素,正对房企融资环境起到较好的改善作用。
为持续推进房企融资改善,各地还在加大房企“白名单”项目的贷款投放力度。金融监管总局近期宣布,截至11月18日,“白名单”项目贷款审批通过金额已超过3万亿元,预计到2024年末金额将超过4万亿元。
中指研究院企业研究总监刘水表示,“白名单”项目贷款审批额的快速下发,不仅能又快又稳地支持项目开发建设,促进保交楼,还能增加房企流动性,减轻偿债压力。
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波段擒龙今天 03:51:16
关注前期可能二浪调整到位的汽车概念,机器人(sz300024),量子芯片,文化传媒等概念板块,科创板块的表现也值得继续关注。而国家政策的指向性热点也可以随时关注其动向。(以上所有观点为投顾观点,以上有关数据采摘在上交所,深交所,同花顺(sz300033),财联社,通达信等专业财经网站。不作为未来的走势依据,不作为推荐和入市依据,据此参考,盈亏自负,市场有风险,投资需谨慎, 首席投资顾问王君毅,执业证书编号:S1350620030001) -
宋谈股经今天 03:50:17
2月25日午间收评:三大指数小幅下跌,机器人(sz300024)概念股持续走强1、市场早间低开后震荡回升,三大股指跌幅均明显收窄。机器人(sz300024)概念股再度走强,锋龙股份(sz002931)、卓翼科技(sz002369)、国贸股份、巨轮智能(sz002031)等涨停。汽车整车、无人驾驶概念拉升,安凯客车(sz000868)、众泰汽车(sz000980)、锐明技术(sz002970)、动力新科(sh600841)涨停。消费电子概念股大涨,大富科技(sz300134)、福日电子(sh600203)、科森科技(sh603626)等涨停。下跌方面,农业股集体调整,荃银高科(sz300087)跌超5%。个股涨跌互现,上午半天成交1.15万亿。午间收盘沪指跌0.14%,深成指跌0.29%,创业板跌0.32%。2、板块概念方面,有色钴、机器人(sz300024)、汽车整车、AI眼镜等板块领涨;农业、短剧游戏、白酒、券商等板块领跌; 3、两市共2387只个股上涨,64只个股涨停;2513只个股下跌,3只个股跌停;11只股票炸板,炸板率18%。 -
宋谈股经今天 03:49:32
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波段擒龙今天 03:49:16
A股三大指数早盘缩量调整,截至午盘,沪指跌0.14%,深成指跌0.29%,创业板指跌0.32%,北证50指数涨0.16%。全市场半日成交额11537亿元,较上日缩量2868亿元。全市场近2700只个股飘绿。上证指数企稳3350点附近的5天均线位置之后,会有一定的震荡,但是震荡过后仍旧有不错的上升机会,而今日继续维持缩量调整,低开之后市场仍旧有望走强,对于市场而言是不错的稳固,科创板指的走强,目前比较多投资者开通科创板,因此市场的资金在科创板上也有所体现。板块题材上,消费电子、汽车整车、能源金属、低空经济板块涨幅居前;农业、白酒板块跌幅居前。(以上所有观点为投顾观点,以上有关数据采摘在上交所,深交所,同花顺(sz300033),财联社,通达信等专业财经网站。不作为未来的走势依据,不作为推荐和入市依据,据此参考,盈亏自负,市场有风险,投资需谨慎, 首席投资顾问王君毅,执业证书编号:S1350620030001) -
波段擒龙今天 03:48:28
【热点事件解读】本周一,微软重申将坚持其800多亿美元的资本支出计划,但同时承认可能会在某些领域战略性地调整或放缓基础设施建设。 华尔街见闻此前报道称,TD Cowen分析师近日发布报告指出,微软已经取消了与多个私营数据中心运营商的数项租赁协议,涉及功率总计数百兆瓦。TD Cowen认为,这些举动表明,微软可能正处于数据中心“供应过剩”的局面。(中国基金报)投顾解读:AI基础设施格局也将发生颠覆性变化,Gavin预计,未来用于预训练的巨型数据中心只需2-3个,预训练和推理的计算资源分配将变为5/95(预训练占5%,推理占95%)。预训练算力将集中在少数超大规模集群(10万卡级),而推理算力则以分布式、低成本架构为主,地理就近部署与能效比成为关键。(以上所有观点为投顾观点,以上有关数据采摘在上交所,深交所,同花顺(sz300033),财联社,通达信等专业财经网站。不作为未来的走势依据,不作为推荐和入市依据,据此参考,盈亏自负,市场有风险,投资需谨慎, 首席投资顾问王君毅,执业证书编号:S1350620030001) -
北京红竹今天 03:38:17
收摊,下午见 -
北京红竹今天 03:38:04
3、1.14万亿现在每天的成交额都很健康,交易上始终也没和大家聊大风险,如果出现指数的调整开始信号,保持半仓左右就好。上涨2500家,下跌2662家,涨停65家,跌停3家。跌停只有3家,今天交易情绪是不错的,超过12家才需要谨慎。目前方向还是围绕DS扩展分支,只要是AI产业链的都可以。还是那句话,规避高位的,低吸低位的,别激进,有机会就干,别机会也别追高。就这一个大方向就足够了。 -
北京红竹今天 03:38:00
2、人形机器人(sz300024)防守线这两天一直强调人形机器人(sz300024)五分钟级别已经出现2个中枢上涨了,交易上不宜追涨,但还没有客观的结束信号。今天也给标准了。今天早上的低点就是五分钟级别三买也是防守线。跌破反弹结束,不跌破反弹还会继续。同样也是小级别的回落,大方向依然没问题。 -
北京红竹今天 03:37:57
1、防守线出现了早上低开恒生科技指数差一丢丢就跌破了,而它低开高走没破,没破那就反弹还可以延续。不过今天早上低开沪指和科创50给了五分钟级别三买区间,也就是防守线的标准。科创50五分钟级别三买已经确认,点位1079点,跌破反弹结束,不跌破反弹继续。有了这个标准就舒服多了。沪指的五分钟级别三买的位置在3343点,但它比较弱还没确立。不过现在科创50和恒生科技指数都有标准了,有一个跌破都可以宣告反弹结束。不过大风险还是不谈,谈大风险一定是等日线级别上涨段形成之后,所以,即便指数跌破防守线,回落开始,也没必要空仓。 -
数字江恩今天 03:34:45
今天虽然低开,但本人早盘给了今天或明天的描述,并且给了3356站稳的标准。今天虽然反抗起来,但不站上3376,在3376以下震荡,则其实形态比昨天收盘更差一些。