外墙墙砖脱落砸坏车辆，修车费用谁来买单？|车位_新浪财经

转自：扬子晚报

高空坠物是“悬在城市上空的痛”，小区高层建筑外墙墙体脱落问题涉及到每位居民的生命财产安全。近日，在连云港市某小区，一片片外墙墙砖从天而降，让一名业主的小轿车“受伤”不轻，双方由此引发纠纷。

从天而降的灾祸修车费用惹争议

2024年2月，天空中飘着雪花，孙女士带着三个月大的孩子回家，因天气寒冷，便将车停放在自家单元楼梯口一侧的邻居家车位上，不曾想，这一停却成了孙女士烦恼的开始。

“喂，物业公司吗？你们快来6号楼这边看看，楼上的外墙砖掉下来把我的车砸坏了！”

物业公司工作人员到现场转了一圈，过了一会工作人员说道：“我打电话问过公司领导了，领导说要走法律程序，我们也管不了那么多，你车能开的话就先去修。”

被砸坏的轿车

孙女士激动地说：“你们意思是让我直接走法律程序?”

“是!”物业公司工作人员说道。

孙女士无奈地说：“我车可以先修，到时候就以我这些照片、视频为证据呗？”

物业公司工作人员说：“我们只是帮你，我们也没钱赔，得公司赔！”

无奈之下，孙女士只好自行将车辆送到修理厂维修，维修后，孙女士又来到物业公司，“车子修好了，这是发票，一共是22488元，你们看看这个事情怎么处理吧？”

物业公司工作人员说道：“当天天气恶劣，之前也有类似情况发生，我们也贴过警示标语，你自己车位不是在地下嘛，为啥停在别人家的地上车位，修车费用应该由你自己承担！”

“你们怎么能这样，修车之前你们不是答应赔的吗？”“我们可没答应，我们也没有过错，我们肯定不赔！” 物业公司工作人员说道。

释法析理不听劝法院依法作判决

因双方就车辆维修费用问题未能达成一致意见，孙女士便一纸诉状将物业公司起诉到一审法院，一审法官倾听双方意见后，迅速抓住案件争议焦点，“你们现在最大的问题，就是物业公司对外墙墙砖掉落造成的车辆损失是否应该承担责任，以及承担责任的比例，是不是？”

小区楼房外墙脱落

“物业公司肯定要负责赔偿，我家的物业费可一分钱也没少交！”“你把车停在别人家车位上，再说了，我们之前已经在墙上张贴了警示标语，我们不应该承担责任！”

双方争执不下，未能达成调解。

一审法院认为物业公司作为小区物业管理人，对小区内建筑设施负有管理、维护的责任，因其未能有效确保建筑设施的安全，导致孙女士车辆受损，应承担相应赔偿责任。孙女士作为小区业主，未将车辆停放在其合法占有使用停车位，而停放在他人停车位，违反物业管理秩序，故对车辆受损亦应承担部分责任。一审法院酌定物业公司承担90%责任，孙女士承担10%责任。

一审判决后，物业公司不服提起上诉，认为其已在事发地张贴过警示标语，尽到了管理责任，不应承担责任。

二审法官围绕案件争议焦点，再次向物业公司释法析理：“小区楼房是2010年交付的，现在早已经过了保修期，你们公司对小区建筑物的共有部分负有管理维护的责任，同时也负有定期排查安全隐患的义务。”听到法官这样说，物业公司的代理人说：“法官，我们也想调解，但公司的意思是最多赔2000元！”

孙女士一听，气愤地说：“我新买的车，刚开没多久，就摊上这事，整个车前挡玻璃、雨刮器、前盖板等等都换了，你们是一点诚意都没有，现在你们还不让我的车开进小区。”

二审法官又多次组织双方调解，但物业公司坚持只同意赔偿2000元。在调解不成的情况下，二审法院依法判决驳回物业公司的上诉，维持原判。

防微杜渐护民生慎终如始则无危

小物业关系着大民生。随着小区住宅楼的老化，外墙墙体脱落已成为一个常见问题，尤其是在大风、暴雨等极端天气里，外墙脱落事件频发，给社会公共安全带来了严重威胁。

二审判决书虽然已经发出，但事情并没有结束，为了更好地守护老百姓“头顶上的安全”，二审法官向物业公司提出建议：物业公司是小区建筑物的管理人，对小区内公共设施负有维护、管理责任，应当采取必要的安全保障措施防止类似情况发生。物业公司应当有计划地对公共区域进行维护、保养，及时排查各类安全隐患。

对排查出来的隐患应及时通知小区全体业主，并在相关区域采取设置警示标志、拉设警戒线、及时维修加固等措施，同时应及时向业主委员会、物业管理委员会、所属社区等进行报告，并申请启用维修资金进行维修，以防高层建筑外墙墙体脱落等事件的发生。

法官说法:

随着城市化进程的加速，老旧小区的外墙墙砖或涂料层的脱落，不仅影响小区美观，更给居民的生命财产安全带来了巨大隐患。那么建筑物外墙脱落问题，到底应该由谁来维修、由谁担责？

《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。