“银十”逆袭了吗？|成交量_新浪财经

转自：嘉兴日报

　　制图沈婷数据来源：嘉兴市房地产业协会

　　资料图记者王蓉摄

　　■记者沈婷

　　近日，记者从嘉兴市房地产业协会获悉，嘉兴市本级10月份新房、二手房签约情况统计信息已出炉，一起来了解最新的市场情况。

　　新房市场成交平稳

　　双溪湖板块正当红

　　据统计，10月，嘉兴市本级新房成交494套，相比9月的1172套下滑了57.85%，尽管成交量较9月有明显下滑，不过，这一成绩置于2024年的新房市场之中，仍然处于中位水平，整体表现平稳。

　　今年初以来，新房市场成交量在1月份达到584套后，受春节影响在2月跌入295套，而后并未迎来想象中的“小阳春”，三四月份成交量均不足500套，五六月份小幅反弹至700套左右，又在七八月份回落到三四百套。9月，受部分项目回迁安置集中签约影响，成交量突破了千套大关，而到了10月，新房成交量再次回归平稳态势。

　　在楼盘备案排行榜上，10月备案套数在20套以上楼盘共有8个。其中，苏嘉至境园以月销72套的成绩夺得冠军，交控凌云府和绿城锦玉园分别以月销39套和38套紧随其后，位列第二和第三。

　　从区域分布来看，上榜楼盘集中在经开区和秀洲区，经开区共5盘上榜，占比62.5%；秀洲新区共2盘上榜，占比25%；油车港镇共1盘上榜，占比12.5%。

　　值得注意的是，经开区上榜的5个新盘之中，有4个来自双溪湖板块，这一区域的市场热度可见一斑。业内人士认为，板块热销与经开区购房补贴密不可分，一方面，力度大、范围广、时间久的补贴政策，让不少老百姓享受到了真金白银的优惠；另一方面，购房政策的加码，有利于区域保持热度，促进项目去化，助力市场升温。

　　二手房成交量已创今年次新高

　　多门店成交量环比显著提升

　　作为楼市晴雨表的二手房市场，10月市场情况如何？

　　记者连日来走访了多家中介门店，不少门店均表示带看量、成交量较9月有显著提升。

　　“稍后回你，现在在谈个单子。”南湖区科技城君悦地产御上江南店店长姜忠惠在一系列利好政策落地之后，明显感受到问询量多了起来，手头的客户更为主动了，他的日常也更加忙碌。他告诉记者，9月门店带看了184次，成交了8单，10月带看了231次，成交了18单，带看量、成交量均有显著增长。

　　南湖新区德佑地产皇都花苑店店长吴文辉也有同样的感受，他直接给记者亮出了数据，10月门店总共带看了190组，比9月多了近四成，10月共成交18单，成交量比起9月多了7单。

　　二手房市场整体情况如何？数据显示，10月，嘉兴市本级二手住宅成交1279套，比9月（919套）上涨39.17%，比2023年10月（923套）上涨38.57%。从每月走势来看，今年的二手房行情基本维持在每个月千套左右，10月二手房行情上涨明显，市场活跃度较高，其成交量已经创下了今年的次新高，仅次于今年4月的1333套。

　　记者还注意到，9月，一手新房成交量激增，反超二手房，月成交备案量突破千套；而到了10月，二手房再度超越一手房备案量，而且以大幅度优势超越，回归了2023年以来的市场常态。

　　嘉兴市房地产业协会副秘书长常明日认为，10月二手房成交量的回升，一方面，暖意不断的楼市，叫醒了很多板块的休眠房东，也提升了不少买家的接盘信心；另一方面，近年来，嘉兴的宅地市场一直保持低温运行状态，新房市场的选择面相对狭窄，也促使了二手房市场的活跃。

　　总体而言，这个10月，新房继续平稳运行，二手房大大被激活，市场情绪也出现了大幅度扭转，均呈现出不同程度的回暖态势。

　　嘉兴南湖学院副教授张建华表示，一系列楼市利好政策出台，自然给楼市带来了积极影响，楼市也作出积极反应，起到了止跌回稳的作用，而至于楼市后期是否会持续回暖，还需要时间验证。