使用物业维修资金，费用如何分摊？权威解读来了|物业_新浪财经

　　长沙晚报掌上长沙11月4日讯（全媒体记者孙占锋）物业维修资金的使用，与每一位业主的利益息息相关。当前，随着建筑使用年份的增加，使用物业维修资金的情形也越来越多。那么，不同情况下使用物业维修资金的物业维修工程，业主是如何分摊费用的呢？长沙市物业维修资金管理中心相关负责人就相关分摊原则进行了解读。

　　单元住户的电梯大修要用物业维修资金，楼栋的外墙砖脱落维护要用物业维修资金，整个小区的道路改造要用物业维修资金……长沙市物业维修资金管理中心相关负责人介绍，根据最新的《长沙市物业专项维修资金使用实施细则（试行）》，不同情况下使用物业维修资金，各业主分摊费用的原则是不同的。

　　“关于物业维修工程的费用分摊，就分摊有约定的，从其约定；没有约定或约定不明确的，按照原则分摊。”该负责人举例说，根据费用分摊原则，属于物业管理区域内全体业主共有部分维修的，由全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例共同分摊。若某小区对其内部道路进行了整体翻修，由于内部道路属于全体业主共有部分，受益的也是小区所有业主，所以，物业维修资金费用的分摊根据业主每家房子的建筑面积比例共同分摊，即每户分摊费用=自家房子建筑面积÷建筑总面积×总费用。若总费用100万元，所有业主房子建筑面积之和为10000平方米，那么，业主A家建筑面积为100平方米，则其分摊费用为1万元，业主B家建筑面积为150平方米，则其分摊费用为1.5万元，以此类推。

　　又比如，属于单幢物业业主共有部分维修的，由该幢房屋的全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例共同分摊。尽管小区里面有多幢楼房，但仅1号幢出现外墙砖问题，进行维护过程中使用了物业维修资金的话，其费用由该1号幢的所有业主按比例分摊。

　　同样道理，属于一个单元内业主共有部分维修的，由单元内业主按照各自拥有物业建筑面积的比例共同分摊。比如，某小区1号幢分A单元和B单元，仅A单元的电梯需要大修而使用物业维修资金，那么，费用则由A单元的所有业主按照比例分摊。

　　又如，分期开发建设属同物业管理区域需分期进行维修的，由该期相关业主按各自拥有物业建筑面积的比例共同分摊；专属于地下车库的维修、更新和改造，由地下车库业主按各自拥有物业建筑面积的比例共同分摊。

　　长沙市物业维修资金管理中心相关负责人表示，物业维修工程的费用分摊坚持的是“受益人与负担人相一致的原则”，也就是谁受益，谁分摊。当然，能够使用物业维修资金的前提是业主已交存了物业专项维修资金，那么分摊费用才从业主分户账中列支。业主分户账面余额不足以支付分摊费用的，由该业主补足。未交存物业专项维修资金的，分摊费用由该业主直接支付。

　　至于物业维修工程的实施主体，根据小区不同情况也有所区别。其中，有物业服务人的，由物业服务人组织实施；没有物业服务人的，由业主委员会组织实施；没有物业服务人和业主委员会的，或者物业服务人和业主委员会未组织实施的，则可由相关业主组织实施。