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随着近期政策的持续放宽,上海二手房市场迎来了一波交易热潮。最新数据显示,10月上海二手房成交量已突破2万套大关,成为今年3月、6月、7月之后,年内第四次突破2万套的月份。与此同时,上海豪宅市场也持续火爆,新房项目再现“日光”。业内认为,一系列现象表明上海楼市的信心正在逐步恢复,购房者的入市态度积极,市场需求正得到有效释放。
单月二手房成交量已破2万套
据网上房地产数据,10月26日,上海二手房(含商业)成交量再次破千套,共计成交套数1301套,创下年内第二高。
据安居客上海监测,截至10月26日,10月上海二手房日成交量已经四度破千套大关,成交总量已突破2万套,达20028套,比9月同期上涨52.3%。
由此,10月也成为今年3月、6月、7月之后,年内第四次突破20000套的月份。从单日成交情况而言,年内二手房单日成交量突破1000套大关的天数也升至10天。
据安居客测算,10月还剩5天,按整月日均770套的成交数据预估,月成交总量有望达2.4万套;按节后日均成交942套预估,月成交总量将近2.5万套。
从当前的趋势来看,上海二手房市场在10月份的表现十分亮眼,成交量屡创新高。业内认为,这一成绩不仅反映出市场供需两端的活跃度,也显示出了上海房地产市场的韧性和活力。
58安居客研究院院长张波表示,上海二手房成交量在节后提升的重要原因还是9月29日“沪七条”的推进。一方面限购放松,尤其是非本市户籍,只要满足1年社保或个税,就能在外环外买房,对于潜在需求转化起到了直接作用;另一方面增值税免征年限“5改2”,大大降低了交易成本,这对于换房需求的拉动明显。
根据上海市房地产交易中心监测的新政实施后三周的情况来看,“沪七条”扩容需求开始入市。监测数据显示,新政实施以来,外环外一手住房项目预订成交中,“沪七条”扩容需求预订成交占10%左右。10月以来,“沪九条”“沪七条”两个政策扩容的群体购买住房约1730套,占同期成交量的15%。自“沪九条”实施以来,支持的购房群体已购一二手住房约19400套,占同期成交量的19%。
业内表示,新政影响下,上海楼市的信心正在逐步恢复,购房者的入市态度积极。加之近期一系列利好政策的支持,市场需求得到了有效释放,对成交量的增长起到了积极的推动作用。
豪宅项目再度“日光”
二手房表现亮眼的同时,新房市场中,豪宅项目依旧受追捧。
10月27日,位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘,158套房源当日售罄。
公开信息显示,今年4月21日,外滩壹号院二期首次开盘入市,当日去化率100%,总成交金额99.97亿元。8月17日,二批次110套房源开盘实现“日光”。此次,三批次158套房源当日再度售罄,实现58.82亿元的销售额。
据“融创官微”,外滩壹号院二期在今年内已三开三罄,总销售套数472套,总成交金额215亿元,成为目前上海年内销售额TOP2的住宅项目。
根据“外滩壹号院二期”(备案名为云著雅苑)准售房源公告,该项目位于上海黄浦区董家渡板块,此次共计推出158套房源,项目均价17.2万元/平方米。
据第三方研究机构统计分析,从新房市场的数据来看,2024年以来(截至9月29日),上海成交均价超过10万元/平方米的豪宅供应7341套,成交6320套。从成交均价的趋势看,2024年明显上升了一个小台阶。10万元-15万元单价的新房供求分别下滑四至五成,但15万元以上单价的新房供求同比均增长10倍以上;15万元以上单价的新房供求占比从豪宅总量的约2%跃增至30%以上。分析师认为,上述数据显示出上海市豪宅的交易中枢正逐步上移。
另据克而瑞上海的数据,今年前三季度上海房地产市场呈现两极分化,高端市场成交活跃,为整个上海楼市的稳步复苏作出了巨大贡献。区域分布上,内环和中环的新房总销售金额约占全市46.5%,核心区域诸如黄浦、徐汇等,高端住宅项目成交活跃且价格坚挺。同时,改善型产品市场份额持续扩大,总价2000万元以上项目前三季度成交为近五年同期新高,成交面积和金额分别为93.58万平方米和1433.64亿元,同比上涨57.62%和90.31%。
业内表示,从上海新房市场来看,市场的分化程度依然较高,市区优质地段的品质新房受到市场的充分关注,一方面是市区部分中高端项目的一二手房倒挂现象还存在,尤其是高端住宅的倒挂空间更为明显。也有部分买家通过购买豪宅来进行资产配置,以实现资产的保值增值。另一方面是目前上海市场上的改善需求,尤其是中高端改善需求的购房者入场信心更为坚定,并且优质次新二手房在市场上的抗跌性也更强,进一步强化了改善需求入场的信心。
责任编辑:江钰涵
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