长沙晚报10月21日讯（全媒体记者 孙占锋） 三季度，我国住房租赁市场整体平稳运行，50城住宅平均租金累计小幅下跌0.56%，8月、9月市场提早进入淡季行情。中国指数研究院日前发布的《2024三季度中国住房租赁市场总结》显示，长沙三季度住宅租金小幅下跌。此外，长租公寓企业开业房源和管理房源规模稳步增加。截至三季度末，TOP30企业开业规模入榜门槛提升至1.4万间。
根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2024年三季度50城住宅平均租金下跌0.56%。分月度来看，7月，在毕业季效应支撑下，住房租赁市场保持一定热度，重点城市住房租赁平均租金微幅上涨；8月，随着毕业季效应减退，租赁需求释放节奏放缓，50城租金水平转为小幅下跌；9月50城住宅平均租金为36.1元/平方米/月，环比下跌0.39%，同比下跌2.52%。
从租金水平来看，36个重点城市租金处于20元/平方米/月至40元/平方米/月区间，分梯队来看，三季度各梯队城市租金累计均下跌。其中，长沙9月住宅平均租金为27.1元/平方米/月，同比微跌1.22%，三季度累计下跌0.17%。
从租金收入比来看，我国重点城市整体相对合理。根据中指监测数据，2024年9月，50个重点城市平均租金收入比为17.7%，整体处于合理区间，居民租金负担有所减轻。其中，长沙的租金收入比更是低于该平均水平。租金收入比是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值，具体计算方式为人均住房租金除以城镇居民可支配收入，不仅关系到个人的经济负担，还影响到城市的住房可负担性和居民的生活质量
而从租金房价比来看，9月50城租金房价比提升至2.12%，租售比倒挂现象有所缓解。根据中指监测数据，2024年9月，50个重点城市租金房价比均值为2.12%。在该指标上，长沙排名比较靠前。租金房价比，指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。
长期来看，我国城镇化仍有较大空间，同时伴随着人口向大城市聚集，核心城市长租公寓市场具备机构化发展机会。近几年随着金融政策不断完善，各类企业纷纷布局长租赛道，头部住房租赁企业规模呈现出快速增长的态势，未来住房租赁业务有望为企业提供持续的增长动力。
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