大融城落子海淀 高端化成突围要点

　　来源：北京商报

　　北京将再迎一座大融城项目。10月17日，北京商报记者从中关村ARTPARK大融城处获悉，中关村ART PARK大融城即将于2025年5月入市，预计将引入包括Olé精品超市、Shake Shack以及轻奢品牌和设计师品牌在内的400余家品牌，打造高端复合型新商业中心。该项目是大融城团队在北京的第二个商业项目，此前新光大中心ART PARK大融城已正式落户运河商务区，新光大中心项目的运营经验或将为中关村项目提供借鉴。落户商业竞争更为激烈的海淀，将为中关村ART PARK大融城的发展带来新的挑战。中关村ART PARK大融城只有找到差异化发展方向，向高端化靠拢，或许才能成功突围。

　　预计明年开业

　　海淀区的商业格局即将迎来新变化。据中关村ART PARK大融城项目负责人介绍，由中关村购物广场/食宝街改造而来的商业项目中关村ART PARK大融城即将入市，项目总占地约20万平方米，将分为西区和东区两部分。其中，西区将在2025年5月入市，东区将在2025年底入市。区别于传统商业项目，中关村ART PARK大融城将打造2万平方米的城市屋顶公园和5个下沉广场，打造地下—地面—屋顶的空间规划。

　　在品牌引入方面，据中关村ART PARK大融城项目总经理李洋介绍，中关村ART PARK大融城将引入400余家品牌，目前已经有Olé精品超市、Shake Shack、BUTTERFUL&CREAMOROUS黄油与面包、COMMUNE、寿司郎等超市及餐饮品牌。李洋透露称，中关村ART PARK大融城将以“潮奢+头部轻奢+高化+名表”的业态布局引入零售品牌，将打造高端复合型新商业中心。

　　可见，高端化正成为中关村ART PARK大融城的主要发力方向。但高端化商业项目对项目招商能力有着较为严苛的标准，中关村ART PARK大融城敢于向高端化方向发力的原因在于其背后的光大安石集团。据了解，光大安石集团旗下拥有重庆观音桥大融城、西安大融城、上海长宁ART PARK大融城等多个商业项目。中关村ART PARK大融城并非光大安石集团在京的首个项目，此前，新光大中心ART PARK大融城已正式在运河商务区落户，将打造城市副中心首个高品质街区型购物中心。

　　招商强弱影响定位

　　在辐射客群、商业配比等多个方面，海淀区的商业竞争更为激烈。就中关村ART PARK大融城看来，海淀区拥有较为丰富的高端化客群。北京市海淀区商务联合会发布内容显示，截至2023年底，海淀拥有1万家国家高新技术企业，独角兽企业达50家、6家千亿级龙头企业、1700多家亿元以上企业。同时，中关村ARTPARK大融城半径3公里内有180万消费客群，包括30万高质量办公人群、40万顶尖高校客群以及110万常住人口，这都将成为中关村ART PARK大融城的主要辐射客群。

　　对于中关村ART PARK大融城的高端化定位，北京市商务局专家委员潘好龙坦言，从海淀区整体来看，区域内确实没有高端商业项目，无论是五棵松万达的前身卓展购物中心还是翠微百货，在发力高端化方面皆有所挑战，导致海淀区内的高端客群消费外流。尽管客群有足够的消费力，不过中关村ART PARK大融城的高端化能否成功，还要看项目招商能力的强弱。

　　想要辐射高端消费人群，中关村ART PARK大融城势必要引入足够有量级的高端品牌，从而吸引高端客群到访。同时，零售品牌需更加注重品牌的多元化。当下，双安商场、领展购物广场、当代商城正在集中改造焕新，海淀大悦城也即将入市，中关村ART PARK大融城的引入品牌若不能体现差异化优势，也会在一定程度上削弱其项目影响力。

　　打造差异化优势

　　今年9月，在“迎接新中国成立75周年”系列主题新闻发布会海淀区专场上，区委常委、常务副区长，区政府新闻发言人岳立表示，海淀区以商圈提质升级丰富消费供给，深入开展“一圈一策”商圈品质提升行动，三年来，悦界商街、西三旗万象汇、五棵松万达广场、西北旺万象汇等大型商业设施陆续开业，极大丰富了海淀区高品质商业供给。下一步海淀区将以提升消费能级为目标，加快推进中关村广场、当代商城等城市更新项目建设，持续加大区域高质量商业空间供给。

　　针对中关村ART PARK大融城的未来发展，中际远大（北京）国际投资管理有限公司总裁赵理明表示，中关村ART PARK大融城背靠光大安石集团自然会有比较强的品牌汇集能力，引入高端品牌后，还要考虑中关村的区域特点进行商业配比，以保证品牌稳定性。

　　在赵理明看来，高端化商业能否成功一是要看招商品牌的量级是否足够，二是要考虑辐射客群是否有足够的购买力，“中关村ART PARK大融城在进行品牌招商的过程中，一定要充分调研区域消费者的真实消费需求，避免商业项目同质化”。

　　中关村ART PARK大融城的前身是中关村购物广场/食宝街，由于单一的美食综合体难以有效承接消费客群，食宝街于2022年闭店。这也为中关村ART PARK大融城提供了发展借鉴。在潘好龙看来，中关村ART PARK大融城想要从激烈的市场竞争中脱颖而出，势必还要有足够的创新亮点，以差异化竞争优势突围海淀商业。

　　北京商报记者 王思琦

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责任编辑：何松琳