房地产“组合拳”新政：实施100万套城中村改造和危旧房改造，如何做？|城中村改造_新浪财经

转自：上观新闻

今日，住房城乡建设部部长倪虹在国新办举行的新闻发布会上表示，9月26日以来打出的一套房地产“组合拳”增加两个新政，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

倪虹说，这套“组合拳”包括“四个取消”、“四个降低”和这次推出的“两个增加”。

“四个取消”，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

“四个降低”，就是降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

在当前经济社会发展条件下，100万套城中村改造和危旧房改造需求是否真实存在？

倪虹在发布会现场给大家算了一笔账：住建部统计发现，35个重点城市的城中村和危旧房约有170万套的改造需求，此外全国297个地级市还有不同程度的改造需求。“此次住建部选择在前期城中村危旧房改造的基础上再新增100万套，并且通过货币化的方式加大政策的支持力度，主要是考虑可以更好地满足群众自主选择房型、地点等要求，又可以避免十几个月的建设过渡期，对城市来说还能消除安全隐患，改善居住环境，完善城市功能，一举多得。”

怎样的项目可以获得此次城中村改造和危旧房改造新政的支持？

倪虹介绍，第一，群众改造意愿强烈，安全隐患比较突出。第二，项目的两个方案比较成熟、扎实：第一个是征收的安置方案，要做得比较扎实，能够确保征收工作顺利推进，能够切实维护群众的合法权益；第二个是资金大平衡方案，即项目总体能够平衡地避免新增地方债务的风险。

此次支持100万套城中村改造和危旧房改造的具体政策有5项：一是重点支持地级以上城市；二是开发性、政策性的金融机构可以给予专项计划；三是允许地方发行政府专项债；四是给予税费优惠；五是商业银行根据项目可以发放商业贷款。

“有这5条政策的加持，各地可以结合城市更新改造，进一步谋划、选择条件成熟的项目提前实施。只要是前期工作做得好，我们还可以在100万套上继续加大支持力度。”倪虹说。