成都楼市升温！国庆假期，新房成交1561套

转自：成都发布

刚刚过去的国庆假期

随着中央、省、市

各项政策效应不断释放

同时在形式多样、实惠丰富的

促销活动带动下

成都楼市迅速升温

据成都房地产经纪协会提供的数据，10月1-7日通过代理机构实现到访19260组，新房成交1561套，成交量较去年国庆期间增长81%，日均成交223套，远高于9月份日均水平，日均值较节前激增503%。二手房撮合成交2510套，成交量较去年国庆期间增长59%。

国庆期间新房日均成交223套

这个国庆假期，成都多个项目单日来访都突破百组，一些热门项目来访人数更是超千组。

各项目售楼部现场实拍图

记者从房地产经纪协会了解到，10月1-7日通过代理机构实现到访19260组，成交1561套，成交量较去年国庆期间增长81%，日均成交223套，远高于9月份日均水平，日均值较节前激增503%，观望情绪明显改善，市场信心明显好转，客户下单积极性提高。

另据贝壳新房提供的数据，10月1日-10月7日，通过贝壳新房渠道成交2540单，日均约363单。

从市场端反馈的数据来看，成都保利1-7日累计销售595套，销售额15.3亿，去化效果特别好的项目：怡心和颂150套，云上100套，西堂和煦80套，天府和颂、新川天珺各超50套，城南区域整体较高。

与此同时，阅天府国庆期间热销3.2亿元，城投置地鹭湾·锦上映成交超2.5亿元，华润置地·青羊润府销售约3.6亿元，新希望锦粼湖院成交额达2.2亿元，国贸·蓉上单盘销售1.5亿元；国贸·人居丨海上蓉屿国庆假期指标完成率超260%；越秀成都黄金周热销9.3亿元，四大主力项目日均来访超500组；万科成都各项目在国庆期间销售345套；中国铁建成都各项目实现14.8亿元销售额。

各品牌发布的热销海报

国庆假期期间，很多在售房产项目也推出了“不打烊”服务，阅天府、兴唐雅境等项目有业主赶在10月8日0点完成转款买房，而龙湖·观萃在今天凌晨3点成交了假期的最后一套房。

新增来访成交周期缩短

据房地产经纪协统计，郫都、龙泉驿、双流等总价相对较低区域的外地购房人有明显增加，销售较好的板块为：四川天府新区天西、锦江生态带、秦皇寺，成都高新区新川、大源，锦江区林家坝、白鹭湾，青羊区蔡桥，武侯新城，金牛区九里堤，成华二八，龙泉驿东安湖，双流怡心湖等板块。

而一个明显的趋势是，不少总价较低的刚需项目成交量更高，据了解，华润天府九里在国庆期间单天卖出近40套房。

一名头部房企负责人告诉记者：“虽然低总价项目的成交套数更多，但高总价的改善客户对市场的敏锐度更高，因此，品牌旗下的高总价的改善项目达成率更高。”

以成都高新区为例，由于节前发布购房补贴政策，区域内各大项目销售都成上升趋势，而保利·新川天珺作为一个改善项目，就以单盘成交3亿元的成绩，在区域中处于领先态势。

陆肖TOD现场实拍图

保利·新川天珺现场实拍图

在成交客户的结构中，有项目表示，不少复访客户趁着国庆期间下单，其中，鹭湾锦上映一套房源成交天数达到116天，而该名购房者在国庆期间第二次到访，便下单购房。

鹭湾锦上映现场实拍图

龙湖项目负责人表示：“政策的利好，加上信心的恢复 ，帮助前期部分积压的释放，很多属于观望状态的业主，都趁着黄金周的时间，加速决策。”据万科统计，各项目7天认购率达8%，相比节前提升2%。

龙湖西宸御湖境现场实拍图

但也有不少新增来访，新希望长粼府相关负责人表示：“项目国庆假期第一天就成交了5套，而其中2套成交业主都是首次来访。”

“国庆节期间新到访客户成交占比达60-80%，客户成交周期缩短了一周左右，首次到访成交比例提升。”招商蛇口成都相关负责人表示，新客户下场、客户下单果断，这些都表现出客户心态发生变化。

当全网都被新房市场刷屏时，二手市场也热度不减，国庆1-7日二手房带看5.30万次，二手撮合成交2510套，成交量较去年国庆期间增长59%，日均成交359套，国庆日均成交较9月日均增长58%，市场活跃度显著提升。

四季度有望走出翘尾行情

国庆节期间市场的火热表现，业内普遍认为这与市场信心的构筑有极大关系，同时，政策的优化、信贷支持政策都提升了市场预期。

成都住宅与房地产业协会常务副会长兼秘书长谢庆庆表示，“国庆前系列政策发布后，近期市场预期明显改善，成都楼市存量与新房联动的举措，正在逐步释放需求。接下来，伴随着更多优质供应的入市，市场将稳中向好可期。”

保利四川有关负责人表示，此前积压的很多购房需求，都集中到国庆这个节点爆发，“购房者的观望主要来自对预期的不确定，‘止跌回稳’明确了未来方向，加上保利推出的保价行动，成交量迅速反弹。”

有业内人士用“夸张”来形容国庆节期间的售楼部现场，对于这种现象的持续性，业界普遍认为“市场热度会持续一段时间”。

星河成都公司营销负责人认为：“从短期来看，市场热度有望延续。一方面，消费者的购房需求在国庆期间被激发后，会有一个延续性的释放过程；部分国庆期间还在犹豫的客户，可能会在节后继续深入了解并做出决策。”

成都星河world现场实拍图

“我们了解到国庆节期间成交比较好的是刚需和首改产品，成都二手房成交数据被带动起来的话，将会直接影响到成都高端改善产品市场，届时市场形成一个闭环，整个市场就起来了。”金茂成都公司负责人认为，目前的行情属于阶段性行情，成交量带动价格企稳，这种阶段性行情的持续，将会使成交量与成交价持续向好。

贝壳研究院成都分院资深分析师吴倩雯告诉记者：“预计10月整体表现都会比较积极，今年第四季度市场有望走出翘尾行情。”

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