转自：千龙网
北京“9·30”新政的出台，为楼市止跌回稳增加了信心。国庆假期，记者走访了近十个新盘，感受到了新政带来的拉动作用：售楼处到访量明显增加，部分楼盘成交速度有所加快……
新盘看房人多了
“昨晚又是加班到深夜，晚上快11点了还有客户在售楼处交钱订房。”连日来，丰台区中建云境项目销售人员冰冰忙得不可开交，售楼处20个销售人员接待客户，人力也有些捉襟见肘，“新政效应显现还是快，很久没这么热闹了。”
各大新盘人流量提升的同时，竞争也更加激烈。为了争夺客户，国庆期间，开发商们铆足了劲促成交：有的楼盘推出特价房源，部分房源折扣力度高达近百万元，有的楼盘买房赠送家电大礼包，还有的楼盘对签约客户给出物业费折扣。
监测数据显示，今年国庆假期，北京新建商品住房网签211套，日均网签30套，相比去年同期增长了3.2倍。
政策调整释放利好
限购政策的调整是此次新政的焦点，特别是非京籍家庭在京购房，连续缴纳社保或个税的年数从过去的满5年，改为在五环内购房满3年、五环外购房满两年。在不少销售人员看来，政策的调整释放了部分自住需求。
“我之前有两个客户，社保不够5年，就网签不了。”丰台区丰和叁号院的销售人员朱葛说，“5改3”后，资格一下有了，“这不，国庆一早立马就网签了，有了新成交。”
京玺，是位于南五环外的一个刚需盘。10月1日下午3点，该项目售楼处已接待了近50组看房客户，记者探访时被告知需要排队约5分钟左右才有销售人员可以接待，洽谈区的座位也全部坐满。“今天客户特别多，9点开门前就有好几组家庭过来等着了，我一直忙到现在也没吃上午饭。”该项目销售人员小刘说，前来看房的许多客户，都是在北京只交了两三年社保，此前想买房却没资格，“我接待的客户八成都是第一次看房，之前从来没看过房。”
监测数据显示，国庆假期，申请资格核验的购房家庭中，非京籍家庭占比达55%，较去年同期增加27个百分点，非京籍家庭购房需求受楼市新政影响提前释放。
二手房市场开始活跃
不只是新房市场，二手房市场的活跃度也在增加。“自新政发布以来，我们店的客户咨询量、带看量和成交量都有所提升，5天成交了4套。”10月5日，丰台区刘家窑商圈北京某中介机构经纪人小池告诉记者，其中一套房源，购房人上午看完后，到晚上就约业主谈判。
“本次楼市限购松绑，有望给十月市场带来活力。”中原地产首席分析师张大伟说，“9·30”新政落地后，购房首付、购房资格门槛均显著降低，京籍二孩以上家庭申请公积金贷款还能上浮40万元，这一系列“组合拳”均有利于自住、改善需求的释放。若再考虑后期北京将适时取消普宅和非普宅标准，以及存量房贷利率的下调，预计未来市场有望企稳回升。（记者 袁璐 鹿杨）
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