北京写字楼租金加速赶底市场去化量创年内新高|中国消费者_新浪财经

转自：中国消费者报

中国消费者报报道（记者孙蔚） 9月26日，高力国际发布了2024年第三季度北京写字楼市场报告。报告显示，北京甲级写字楼市场“以价换量”成效显著，三季度市场净吸纳量达到11.6万平方米，继去年三季度后再次实现单季度超10万平方米的去化，创年内新高。

为了应对国内外快速变化的市场环境，中国人民银行在9月24日颁布了一揽子重磅利好政策，意在提振经济活力、稳定房地产市场和资本市场的情绪。高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，对比历史来看，此次一揽子政策刺激措施的发布精准、有针对性和超预期。更重要的是，央行还向市场发出将在未来需要时提供额外政策支持的意愿。央行超预期的精准施政释放了稳增长的积极信号，再配合积极的财政政策，实体经济运行成本将逐步下行，社会消费和投资活动将被激活，从而有效提振信心和改善市场预期。

报告显示，北京甲级写字楼市场从去年三季度净吸纳量开始回正后，已连续5个季度实现去化，累计去化总量接近40万平方米。市场需求的持续恢复主要由市场成交租金持续下调导致，在新租需求有限的市场环境下，更多的业主方采取了更加积极的租赁策略来吸引优质企业入驻。甲级写字楼市场净有效租金在三季度环比下降5.4%至262.1元每月每平方米，前三季度累计降幅已超过13%。此外，5.4%的净有效租金环比降幅也是自2018年本轮租金调整以来的最大单季降幅，市场租金正呈现加速赶底现象。

陆明表示，随着甲级市场价格中枢持续下移，甲级楼宇的性价比优势也在持续凸显，从目前的市场趋势来看，整体新租需求仍处于缓慢恢复的过程中，跨资产类别的市场竞争强度仍将维持高位，高性价比的优质资产在市场竞争力、市场韧性和抗风险能力方面将进一步凸显。

在降本增效的大环境下，企业正在积极利用租金下行的市场机会窗口进行办公职场的搬迁整合。高力国际数据显示，在5000平方米以上的大宗租赁成交中，办公室搬迁的需求在面积和数量上的占比都超过六成，意味着现在的租金水平正在撬动企业产生办公空间降本增效的需求，导致整体市场活跃度较去年出现大幅改善。

高力国际北京公司董事总经理李娟认为，未来一年，北京办公楼市场空置率仍将在20%左右的高位运行，市场仍然需要更长的时间和耐心等待供需达到新的平衡。虽然市场并没有整体性的租金企稳的趋势，但最近租金开始出现加速赶底的信号值得关注。