金茂云服杨荣旭：以数字化和智能化赋能地产新质生产力打造|金茂_新浪财经

于帅卿/发自北京

9月13日，以“新质向新塑造未来空间”为主题的2024中国房地产新质生产力论坛在北京召开。会上，杨荣旭以“建筑智能化与数字化赋能地产新质生产力打造”作了主题演讲。

他所在的金茂云科技服务（北京）有限公司（以下简称“金茂云服”），在双碳战略目标指引下，以建筑智能化和数字化为核心为政府、企业提供研发-设计-实施-运营服务的“一站化服务”，赋能相关行业新质生产力打造。

分享中，杨荣旭通过具体案例展示了金茂云服的产品范围和数字化平台的应用成果，这些案例不仅展示了金茂云服在技术创新和应用方面的实力，也为行业提供了可借鉴的经验和启示。

本次活动由中国房地产报主办，中国通信企业协会数字化转型推进工作委员会、中国城市与区域治理研究院提供学术支持。

建筑数字化要做好数据挖掘

“目前，金茂云服已形成功能完备、场景齐全、成本可控的建筑智能化硬件产品体系和数字化管理平台产品，覆盖场景包括低碳城区、低碳社区、零碳园区、智慧楼宇、智慧酒店、智慧园区等业态。”杨荣旭表示。

在这个探索过程中，金茂云服不仅追求“建运一体”，所在公司每年还对已建项目设定了能耗下降指标。正是这样的高标准要求，促使金茂云服不断探索和应用新技术、新方法。

在数据挖掘方面，杨荣旭表示，做好数据挖掘是金茂云服对建筑数字化的进一步阐述，通过对能耗数据、运营数据、环境数据、气象数据、人流数据和消费数据等全面、深入的挖掘和分析，可以更加精准地掌握建筑的运行状况和需求变化，为优化管理、提升服务提供有力支持，如应用于商场领域的人流数据不仅可以帮助商场优化店铺布局和电梯运维方式，提升顾客体验，还可以为商家提供精准的营销信息，促进商业繁荣。

在数字化转型过程中，金茂云服也积累了丰富经验。杨荣旭认为，“数字化转型过程中，仅仅拥有先进的技术或聘请‘数字化大师’并不足以实现盈利，关键在于将技术与实际业务场景紧密结合，才能形成有价值的解决方案。”

以暖通空调系统的数字化改造为例，金茂云服通过深入分析建筑能耗管理、舒适度调节、运维效率提升等具体需求，制定了动态的最优控制策略，实现暖通系统的智能化运行和高效管理。

此外，金茂云服还利用对历史数据的提炼分析开展预测，推演未来一段时间内项目在不同运营策略下对应的能耗、碳排放等运行情况从而制定最优管理策略，使运维管理更加具体化、标准化、精细化、高效化。这种基于数据的预测分析能力，不仅提高了运维管理的效率和质量，还为项目的可持续发展提供了有力保障。

数字化平台助力建筑智能化

在现场，杨荣旭对金茂自主研发的两个关键数字化平台——能碳平台和IBMS平台进行了阐述，充分展示了这些平台在推动绿色建筑、提升运营效率及实现可持续发展目标方面的巨大潜力。

其中，能碳平台是依托数字化能碳管理平台的数据采集、分析、预测和管理等功能，实现能耗和碳排放的可视化、可量化和智能化分析，为运营管理方落实减碳责任、制定运行控制策略、提高运营管理水平提供数字化服务和支撑。

他表示，“平台主要功能和可实现的目标具体体现在六个方面，分别是碳排家底可摸清、决策判断有依据、管理把控可分类、行动路径可管控、经济影响可评估、考核评价可量化，这样输出数据成果能很好的助力公司ESG的管理。”

此外，数字化能碳管理平台业务是全景结构，涵盖能耗管理、碳排管理、资产管理和组织管理四大业务板块，为用户提供全方位的综合能源管理，全生命周期的碳应用管理；并基于数字化的管理来提升资产的能效、优化组织的管理。

“基于平台的数字化管理、智能化运维，以及多个项目的实践经验总结，可为用户实现人力成本的节约（约3 0 %~ 6 0 %）、能耗费用的降低（约10%~20%）、设备能效（>10%）和管理效率的提升（约10%~20%）。”杨荣旭表示，最终平台实现了碳可观、碳可知、碳可管、碳可管等目标。

另一个IBMS平台则是一个面向生态开放的智慧楼宇平台，实现统一接入、统一服务以及统一运维的目标。通过对建筑内各种智能化系统进行数据集成，以及功能服务上的集成，达成系统的互通联动、三维可视化展示，提升建筑运维管理体验及效率，实现快速响应应急事件，可视化分析辅助决策，同时实现各种业务的联动和操作上的集中、一致性。

“对于运营写字楼等业态而言，IBMS平台可以通过高度集成的方式，将多个系统和功能服务商整合在一起，为写字楼运营提供了全面、高效的解决方案。”杨荣旭表示，同时借助AI智能、云计算、物联网、互联网等前沿技术，服务租户与消费者，助力搭建领先的资产管理、会员运营、智慧物业一体化智能运营体系。

其中，佑安国际大厦的节能与数字化改造项目是金茂能碳平台和IBMS平台成功应用的典范。

“2023年4月，对项目制冷机房进行了节能改造。经过一期改造后，实际节能比之前测算值降低30%；2024年3月，又将项目智能化系统集成到云服IBMS。”杨荣旭表示，“经过两轮调试改造后，今年再次实现了约25%的节降，这种持续的节能效果对提升项目运营毛利起到了良好作用。”