昆明楼市过规数据大幅上涨，回迁安置房及保障房拿下半壁江山

据昆明市房协统计数据显示，截至目前，昆明市主城五区累计过规项目28宗，累计过规面积约1423亩，同比上涨62%；累计过规总建筑面积约473万㎡，同比上涨64%；累计过规地上建筑面积约355万㎡，同比上涨68%，昆明过规各项数据同比皆大幅上涨，。

具体来看，过规项目商品房住宅项目数量大幅减少，仅有9宗，占比为32%。含邦泰双项目、万科会展片区双项目、以及西市区的金地·都会风华新地块等。

其中，邦泰·悦九章·彩云已经开盘，去化率也不错，与邦泰·臻境成为今年呈贡新城片区最抢手的纯新住宅楼盘。

位于双塔板块的邦泰·璟和项目，由于占据优越的地理位置条件，以及其高得房率产品设计，高端改善的产品定位，尚未面市就迎来了不少关注。据悉，项目预计下半年开盘。

位于会展片区的纯新楼盘，作为万科再次重仓南市区的新力作，万科桂语东方、万科都会半岛已于近期亮相。

万科会展片区双项目亮相现场图

加注了万科品质，以及万科新型社区的打造理念，加之实得约94%-145%的产品设计规划，也让这两个项目成为不少购房者的关注项目，“大幅度提升得房率”的风，终于吹到了昆明。据悉，这两个项目预计下半年将入市供应。

万科桂语东方实景鸟瞰效果图

值得一提的是，与往年相比，受城市更新政策的带动，今年过规项目中回迁安置房数量大幅上涨，急速攀升。共计13宗回迁安置房项目过规，占比高达46%。

从项目分布来看，主城五区均有涉及。其中包含了五华区昭宗片区城中村改造项目（一期） 、五华区普吉路以东片区城中村改造项目(一期)、呈贡区吴家营村片区城中村改造安置房建设项目、呈贡区龙街村片区城中村改造安置房建设项目、官渡区凉亭片区金马寺大小村城中村改造项目、官渡区巫家坝片区（赵家村、王家村）城中村改造项目、官渡区福德片区城中村改造项目（二期）、官渡区普自社区城中村改造项目（二期）、官渡区关坡片区城中村及旧城改造项目二期等热点关注城改项目。

昭宗片区城中村改造项目（一期） KCWH2024-2-A2-2号地块安置房项目效果图

普吉路以东片区城中村改造项目(一期)实景鸟瞰图

金马寺大小村城中村改造项目实景鸟瞰效果图

当然，自从确立“商品房+保障房”双轨制的房地产新模式以来，也有不少配售型保障性住房项目火速过规，共计7宗，占比25%。

这些项目规划的产品都较为优质，甚至部分项目还规划有超大阳台，且密度低。有项目还是一梯两户的板式小高层，仅7层楼高。

草海片区KCXS2024-4号地块实景鸟瞰效果图

包含有西山区草海片区KCXS2024-4号地块保障性住房项目、羊肠片区保障性住房项目、官渡区方旺片区KCGD2024-1号地块保障性住房项目、盘龙区北部山水新城片区KCPL2024-2地块保障性住房项目、呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块保障性住房项目等。

其中，进展最快的是位于呈贡新城的吴家营KCC2024-2号地块项目，作为昆明首个配售型保障性住房项目已于4月26日开工。总建筑面积4.24万平方米，容积率仅为1.67，拟建设348套配售型保障性住房。

吴家营KCC2024-2号地块项目鸟瞰示意图

依据规划，昆明今年计划开工建设的配售型保障性住房项目，约有5000套房源，预计配售平均价格在8000元/㎡以内。

此外，仅有少量商业过规，仅4宗，占比14%。究其根源部分项目过规，仅是为了规避土地闲置。

总的来说，商品房住宅及商业项目累计占比仅46%，其中还不乏一些特殊项目；而回迁安置房及保障房项目累计占比达54%，已超过半数。

由此可见，未来的住房市场，将一分为二，“保障归保障，市场归市场”，“市场与保障”双轮驱动。

过去那种只注重速度、数量的旧模式也将终结，未来房地产的开发，直指建设好房子，建造好产品。

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