首程控股许华杰：锻造基础设施资产管理新模式释放更多发展新动能|首程控股_新浪财经

转自：新华财经

新华财经北京9月10日电（记者闫鹏）中国正在步入后地产时代，如何为我国基础设施可持续发展注入新的活力成为当前亟待解决的问题。当地产等基础设施建设从增量开发转入存量运营时，考验的不仅是投融资与运营能力，更是经得起市场检验的独特商业模式。

首程控股有限公司首席运营官、执行管理委员会委员华杰近日接受记者采访时表示，通过“资产运营”和“资产融通”两大核心能力，首程控股迈入“资产循环+强运营”的发展新纪元。在此阶段，首程控股将以全面、高效的商业模式深入实践金融服务实体经济发展的国家战略，以高效的资金循环带动资产价值的进一步提升，赋能新质生产力发展。

提升资产运营质效

首程控股是首批于港股上市的红筹股之一，是中国核心基础设施资产服务商。近年来，首程控股的资产运营服务围绕停车、产业园区、租赁住房等领域，在京津冀、长三角、大湾区、成渝地区等四大核心区域深度布局，形成了“资产收购／投资建设-资产培育-运营提效-资产证券化-资金回流”的商业闭环。

“当前，基础设施行业高质量发展离不开走‘新质’发展道路，需要更为专业的开发与运营综合服务商，发掘资产的价值潜力，发现价值、提升价值。”许华杰说。

许华杰表示，过去三年，首程控股已拥有一定规模的中国核心基础设施资产，掌握了单个资产或多资产综合体的长期经营权。同时，公司进一步搭建了资产退出渠道，并通过资产证券化获得资金回流。通过资产流转，首程控股完成从“重资产+强运营”向“资产循环+强运营”的模式转型。

在停车领域，许华杰表示，首程控股致力于成为中国停车行业的领导者。首程控股转型初始时的主赛道之一就是停车资产管理，目前公司旗下驿停车累计获取多座核心机场及高铁站的停车场资产管理项目，并以智慧停车为切入点，率先开启行业的整合，以“精益运营”和“精准投资”奠定停车场行业的龙头地位。此外，首程控股持续突破资产服务边界，通过收购或自建的方式深入布局充电桩业态，联合理想汽车成立超充合资公司，不断扩充停车充电领域朋友圈。

首程控股驿停车高升桥驿站项目

据悉，首程控股的自主研发“速驿客”智慧停车管理平台，目前实现两个“99%”，一是业财一体化，准确率达到99%；二是车牌识别率超过99.99%。目前“速驿客”完成3.0版本迭代，正从“国内一流停车管理系统”向“国内一流的停车充电+信息化平台”进行逐步升级，以更好与充电流量运营商、整车厂商进行全面深度合作，为公司第二增长曲线业务提供技术助力。

在产业园区领域，首程控股通过旗下首程融石以全产业链模式，实现资产增值与价值创造。目前，六工汇项目吸引航天长峰科威、景嘉微、达尔文细胞生物等一批新质生产力企业落户发展；融石广场项目积极打造面向未来产业和城市未来的区域级职住生活一体化社区；首钢冬奥广场项目成为打造“北京国际科技创新中心的首钢高地、北京国际消费中心城市的首钢支点”的重要产业载体；首程时代中心项目是国际开放合作区的重要组成部分，对推动石景山地区国际化转型发展具有重要意义。

此外，首程控股已与国贸物业合作设立物业公司，产业园区板块的业务逐步扩展至“投资+建设+商管+物管”的全产业链模式，强化公司为资产持有者提供全周期一站式解决方案的能力，进一步提升在产业园区的核心竞争力。

“我们把握机遇，积极响应北京市提出的将新首钢地区打造成为‘新时代首都城市复兴新地标’的宏伟目标，依托首钢集团及其他战略伙伴强大的产业园区资源，大力发展园区资产管理业务，运营、打造了一系列标杆项目，实现了区域产业的聚集发展。”许华杰说。

在租赁住房领域，首程控股通过资产改造与运营，打造“职住平衡”的青年创业社区，领航北京创业空间市场，以“产业+人才”服务，在北京打造形成中关村、首钢园、亦庄、核心区、顺义区、南中轴六大产业创新聚合带，为北京产业聚集贡献产业空间和产业升级提供服务。

构筑资产融通生态释放更多发展新动能

“盘活基础设施不动产，更好地服务国家战略的实施，这是首程控股在转型之初就立下的必达使命。”许华杰表示，2021年首批公募REITs上市之前，首程控股旗下首程基石就已率先布局REITs领域，打通资本退出路径，引领基础设施资产证券化新潮流。

图为首程控股首钢园六工汇项目

许华杰表示，首程控股以中国基础设施现状为出发点，以资产融通业务竭力解决中国基础设施存在融资渠道狭窄、资本退出困难等问题。在基础设施发展基金设立方面，首程控股精准投资、孵化优质资产，以发行上市的REITs平台和自身具备资产运营管理能力的行业为主要投资方向，持续布局REITs资产孵化平台，对“潜力资产”进行孵化培育，高效链接资金与资产，为公募REITs平台提供优质的项目储备。

在资产证券化咨询及发行方面，首程基石打通退出路径，已成功协助发行首钢绿能、京能光伏两支REITs。此外，ESR物流REIT也即将发行上市。未来，首程控股将与股东北京国管携手，共同推进北京市REITs发行工作，助力盘活北京市基础设施资产。

在生态建设方面，首程控股旗下首程资本通过风险投资与产业赋能，构建增收生态系统，助力企业突破传统基础设施边界。“我们深耕风险投资，赋能自身资产管理与循环，不断拓宽资产价值提升路径，形成投资赋能生态系统，搭建增收最优配置。”许华杰说。

许华杰表示，一方面，首程资本以风险投资、战略投资与母基金投资为主线，专注于科技创新、机器人、新材料、新能源汽车等高新技术领域，深度参与产业培育、赋能与管理及退出等各环节，将被投企业与公司自身资产相协同，突破基础设施资产传统认知界限，全面提升数智化水平。另一方面，首程资本旗下参加学院通过构建企业家社群，将教育、资本和产业深度融合，对已投资企业和园区内入驻企业进行多维度赋能，以强大的企业家生态圈，改善已投核心基础资产的运营效率，增强产业园区入驻企业的经营能力，提升首程品牌的内在价值。

近期，首程控股作为协办方成功举办2024世界机器人大会，并在大会期间主办机器人创投巅峰论坛。首程资本管理的北京市机器人产业发展基金带领其投资的机器人企业在这次博览会上集体亮相，成为业界和市场关注焦点。这也意味着首程控股在投资后赋能生态建设方面迈出重要一步，为打造一个开放、互动的机器人产业生态系统提供强大动力。

许华杰表示，伴随着两大核心业务的发展、全生态链服务闭环的实施，首程控股已通过“资产循环+强运营”模式逐步实现资产效能和资产价值的双重提升，并向“资产循环+数智化运营”方向发力。通过技术革新和数智化发展战略，公司将持续探索基础设施资产绿色发展模式，实现企业价值与社会影响的平衡，与社会共享基建红利。

“作为国有企业下属的上市公司平台，公司在注重经济效益与投资者回报的同时，更注重社会责任与可持续发展。”许华杰表示，在新质生产力蓬勃发展的崭新篇章中，首程控股将不断打磨核心产品与服务，把握市场机遇，以创新驱动发展，持续增强市场竞争力，开创更为广阔的发展空间，成为可持续发展领跑者。

编辑：胡晨曦