便民市场遭“一夜清场”,商户被拒门外|山东省_新浪财经

　　原本瓜果飘香,如今满地狼藉。近日,济南市建筑新村南路的国熙台便民市场的商户们反映,市场运营方未事先通知,突然关闭市场。事情究竟如何?壹点帮办记者对此进行了探访。

　　文/片　史安琪　济南报道　

现场:

十几位商户担心再关门

24小时轮流值守

8月28日上午,帮办记者来到位于建筑新村南路的国熙台便民市场,市场门口堆积着不少还未拆封的超市货架。“这是市场运营方的。我们现在值守在这里,这些东西搬不进来,只能先摆在门口。”市场商户赵女士说。

　　进入市场,原本的市井烟火气不再,取而代之的是一片狼藉——杂物满地,废品、垃圾乱堆乱放。在市场内部最深处,有几个冰柜和货架。

　　“8月23日晚上,市场运营方突然进来清场,第二天我们原本要照常营业,谁知市场大门已上锁。”商户岳先生说,当时几家商户在外面喊着要求开门,但里面一直无人应答。无奈之下,岳先生等商户便报了警,市场大门才得以打开。

　　“我们的押金未退,部分私人物品还没运走。”岳先生坦言,为防止再次“被拒之门外”,商户们商议决定,轮流值守在市场。如今,十几位商户轮流值守已有四五天,确保市场内24小时有人,“就担心我们前脚刚走,后脚又把门锁了”。

市场:

曾张贴过通知函

现已解除合同

　　国熙台便民市场为何突然清场?帮办记者联系到市场运营方——山东众邻市场管理有限公司。相关工作人员表示,早在7月31日便在市场门口张贴了通知函。

　　“我们清场前张贴了通知函,清场时也拍摄了视频、照片,商家的物品被归置到了市场角落。”相关负责人表示,市场需要继续经营,不能一直给商户做保管,市场也需缴纳租金,“我们不会一直闲置下去,之后会换一种经营方式”。

　　据其介绍,该通知函明确了商户撤离市场的时间。其中,通知函中提到,市场与商户间的租赁合同已于2024年7月31日解除。至于解除原因,通知函中提到:因商户在合同经营期内出现了严重违约行为,长期未营业,处于停业状态,且截至目前尚未继续支付下年度租金的行为导致双方合同解约。

　　上述负责人称,按照合同上的日期,商户们的租赁时间已经到期。其表示,在2023年6月,大多商户就签署了合同,7月24日合同开始算商户明确具体的租期。“若商户在未违约的情况下,我们有两个月的免租期。”

商户:

一直没收到退款

所以没真正撤柜

　　“我们没见过市场张贴的通知函,我们都有商户群,为何不直接发在群内?”对于市场运营方上述回复,有商户质疑。

　　据介绍,国熙台便民市场2023年9月开始营业。“市场和商户之间一直未签署过正式租赁合同。”商户商女士称,他们之前虽签署过办理营业执照的合同,合同中写了租期、租金等信息,但是文中已标明此合同仅限办理营业执照,用作他处无效。

　　根据商户们出示的相关材料:2023年10月12日,一位国熙台市场办公室工作人员在商户群内发布了一则“14日前到办公室签署正式合同”的通知。多家商户称,市场曾承诺在未签署正式合同前会免租。

　　据商户介绍,国熙台便民市场营业以来一直不太景气。在市场摆摊生意不理想,撑了一段时间后,商户们便陆续撤柜。

　　“夏天水果放不住,也卖不出去,最后只好换个地方营业,但是市场内还有我们的个人物品。”商女士说。而经营卤味的商户岳先生则表示,进场前市场并未说不能有油烟,但在经营一段时间后,总是接到周围住户投诉,很是困扰……

　　采访中,商户们介绍,种种原因导致他们陆续搬离市场,另寻他处售卖。

　　面对不断撤柜的商户,2024年3月,国熙台便民市场发布通知:若放弃经营的商户,15日以后来清算费用,市场收回经营权,并称放弃经营的商户不享受市场的任何优惠政策。4月,国熙台便民市场又在商户群内通知,清明节后为撤柜租户退款。

　　“当时市场方承诺,会为撤柜商户退还所剩租金,可是大家一直没收到退款,所以我们都没真正撤柜。”商户赵女士说,直至今年7月,眼看退款遥遥无期,大批商户只能暂时搬离市场,另谋出路。

进展:

街道办已介入

正搜集商户相关材料

　　在此次纠纷中,商户认为没有签署租赁合同,市场认为已解除合同,双方各执一词。

　　谈及市场运营方与商户之间的合同问题,山东有容律师事务所律师伊廷磊认为,商户已交过租金,关于商户在市场内经营时间的规定,双方即使没有书面文件,也应该有口头或聊天记录等方式的约定。“例如租金是10万元/年,商户交了这个钱,双方事实上都已认可该合同。即使当初用于办理营业执照的合同,最后有‘用于他处无效’的内容,双方也是按照这个合同履行的。”

　　对于商户们支付的押金,伊廷磊称,一般情况下租金到期之后,若商户不再继续承租的话,是可以退押金的。

　　此外,对于市场运营方此前贴出的通知函,伊廷磊认为,该函作用仅是催告,并不能确定双方之间是何种权益关系。

　　“具体权益关系需要双方进一步举证,至于是否欠租,租期是否到期,还需看双方之间的合同或者约定。”伊廷磊说。

　　山东众邻市场管理有限公司负责人表示:商户虽已陆续撤场,但是不少商户仍将个人物品放在市场内,致使市场目前无法开展下一步运营计划,也造成了相应损失。“商户的行为扰乱了公司的秩序和生产经营,若双方无法达成共识,商户可通过法律诉讼的方式维护自己的权益。”上述负责人说。

　　据了解,国熙台便民市场现归济南建筑新村街道办事处代管。8月28日下午,帮办记者来到建筑新村街道办事处。街道办相关工作人员介绍:目前,运营方已拖欠街道办租金,街道办为此已起诉市场运营方。此外,工作人员介绍,目前已对接商户收集了材料,用以统计商户损失,并将尽快整理出全部相关金额。