济南西站枢纽经济商务区：楼宇经济的华丽升级

转自：舜网

　　槐荫区，济南的绿色心脏，以槐树之名，拥抱着151.61平方公里的丰饶土地，孕育着70万居民的希望与梦想。这里，不仅见证了胶济铁路的历史辉煌，更在京沪高铁济南西站的带动下，展现出现代都市的蓬勃活力。

　　随着时间的洗礼，槐荫区经济如春藤般茁壮成长，尤其是楼宇经济的蓬勃发展，为产业升级和市场注入了新的活力。如今，槐荫区以“高标准打造济南西站枢纽经济商务区”为目标，其中，西城大厦作为首批“京沪系”楼宇，被命名为京沪总部经济产业基地，正借助政策的东风，实现自身的华丽升级。

　　华丽升级

　　“选择槐荫，选择西城大厦，是我们经过深思熟虑后作出的决定。”发达面粉集团股份有限公司济南营销中心（简称发达面粉）总经理武宝钢说，“这里不仅有良好的区位优势和政策支持，更有一流的营商环境和发展潜力。”

　　如今，槐荫区以“高标准打造济南西站枢纽经济商务区”为发展目标，西城大厦作为“京沪系”楼宇的代表，此刻，正借助政策的东风，加速实现自身的华丽升级。

　　西城大厦的升级，吸引了众多企业的目光，成为区域经济发展的新引擎。在这股发展浪潮中，发达面粉的加入更为引人注目。这家民营股份制粮食企业的巨头，选择槐荫区、选择西城大厦，作为其“战略东移”的重要一步。

　　作为中国粮食加工业的领军企业，发达面粉集团业务板块包括：优质粮食基地建设，面粉、挂面生产，制粉技术研究，各种粮食经营，产品遍及全国，集团荣誉等身，包括“中国粮食加工业十强企业”“农业产业化国家重点龙头企业”“国家粮食应急保障企业”等称号。

　　今年3月，发达面粉济南营销中心入驻西城大厦办公，武宝钢笑着调侃，“未来，我们将进一步延伸产业链，确保产品始终保持行业领先地位。”武宝钢对集团的未来发展充满信心。

　　多重优势

　　如今，发达面粉正将发展的目光聚焦于济南，特别是槐荫区。“选择加入槐荫，是经过了深思熟虑的战略决策。”武宝钢再次强调。

　　武宝钢认为，济南的庞大人力资源体系、便捷的地理位置、畅通的信息资源和优质的市场服务能力，构成了吸引企业落户的多重优势，“这些优势不仅为我们提供了坚实的发展基础，也开辟了广阔的成长空间。”

　　在济南的多个区域中，槐荫区凭借其独特的区位优势和发展潜力，成为发达面粉的首选。“西客站作为济南新兴的客运中心和标志性的物流集散地，其位置靠近我们的核心生产地，实现了地理位置上的‘东西兼顾’。”武宝钢进一步解释道。

　　“而且槐荫区不仅地理位置优越，更拥有强大的政策支持和完善的商务环境。”武宝钢说，这里的发展势头强劲，是企业成长的肥沃土壤。武宝钢对集团在槐荫区的发展充满信心，并认为入驻西城大厦，是“优中选优”的明智之举。

　　不谋而合

　　其实，位于槐荫区齐州路与日照路交汇处的西城大厦，其辉煌历史早就为人所知。

　　西城大厦由济南西城投资开发集团有限公司规划投资建设，2013年建成，总建筑面积为44308.33㎡，共计26层。大厦坐落于济南西站东广场，是高铁、地铁、长途客运、公交枢纽立体交通零换乘的重要枢纽所在地。

　　2014年底，西城大厦成为槐荫区唯一一座进驻企业一年创造税收总额超过1亿元的楼宇，跻身济南市“亿元楼”俱乐部，是西客站楼宇经济的“领头羊”。

　　它创下的辉煌其实并不仅限于此。

　　作为运营管理单位，济南西城投资开发集团资产运营管理有限公司资产运营中心主任王晶回忆，十几年前的客运站区域，远不如今日发达，写字楼较少，她透露，西城大厦曾一度出现供不应求的现象，时至今日，也一直保持着高位出租率。

　　王晶认为，这不仅得益于楼宇的区位优势与自身配套设施，更深层次是得到槐荫区政府的政策支持，企业看见了大厦的潜在驱动力，西城大厦方达到“天时地利人和”的结果。

　　“其实，大厦初期的招商定位，已有意面向央国企或者大型企业。”王晶说，如今，西城大厦的定位，和当年的愿景也算是不谋而合。

　　发挥楼宇经济优势

　　2月21日，“济南西站枢纽经济商务区”发布会暨“京沪系”楼宇命名仪式拉开帷幕，“济南西站枢纽经济商务区”正式启动建设，5大“京沪系”楼宇获得首批命名，明确了自身的功能定位，西城大厦被命名为京沪总部经济产业基地。

　　作为“京沪总部经济产业基地”，西城大厦以“组团化”招引培育一批面向山东甚至中国北方的经营管理总部、区域总部、研发总部、结算总部等总部型产业及其产业链上下游关联企业入驻发展。

　　未来，将以“京沪总部经济产业基地”作为大厦发展的落脚点和发力点，吸引更多总部型企业及金融、咨询、法务等第三方专业服务机构，共同构建区域伙伴合作生态圈。

　　王晶认为，“这其实也是给我们划定了一个自画像，向着这个目标来努力。”京沪总部经济产业基地的定位，将会让西城大厦的形象更为具象化，将吸引更多有实力的企业入驻。

　　据悉，西城大厦现已入驻中石油、中铁建众多央企办公，以及发达面粉等知名民企代表，汇聚从房地产开发、投资运营到能源供应等行业的企业总部。

　　接下来，槐荫区将利用政策驱动楼宇升级，充分发挥楼宇经济的高聚集、高成长和高收益优势，推动区域经济的高质量发展。

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