探寻城市更新“更优解”，“城市興生，有机更新”论坛在上生·新所举办|上海市_新浪财经

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8月16日，由上海城市更新开拓者联盟指导，上海万科主办、Architizer A+Awards协办的“城市興生，有机更新”主题论坛在上生·新所海军俱乐部成功举办。

本次活动由上海城市更新开拓者联盟发起，万科作为副理事长单位积极响应，上海城市更新开拓者联盟理事长冯经明、市规划和自然资源局副局长徐明前、长宁区委常委、常务副区长岑福康、上海城市更新开拓者联盟副理事长张帆、市规划资源局城市更新规划管理处处长骆悰、上海城市更新开拓者联盟秘书长赵宝静、华东建筑设计研究院有限公司首席总建筑师杨明、上海万科总经理耿冰出席了本次活动。

本次论坛汇聚了来自上海万科、SOM、KPF、JLP+D城市规划与地产咨询公司、株式会社日本设计中国公司、Farrells法雷尔国际建筑、Gensler等全球城市规划设计领域的专业人士，以城市更新的本土实践与国际视野为题，共同探讨城市更新的前沿理念与实践案例。

创新举措推动城市更新发展

为应对新时代的新挑战，按照上海市委、市政府整体部署，市规划资源局明确了“更新规划一张图、总规统领一条主线、资源统筹一盘棋、创新贯通一条路”的创新举措。为发动全社会力量推动全市城市更新工作，在市规划资源局指导下，2024年2月，上海城市更新开拓者联盟正式成立，以支撑上海城市更新高质量发展为导向，旨在系统链接政府、企业、社会等各方资源，搭建跨学科、跨领域的社会多方合作开放平台，建立政府与市场的桥梁和纽带，鼓励和引导全社会参与，跟踪反馈需求并持续推动项目实施，共同促进上海城市更新实践。

上海城市更新开拓者联盟理事长冯经明致辞：“新阶段的城市更新，需要我们站得更高、看得更远，从更大的范围来集聚更新智慧、汇总更新资源，形成更强合力。开拓者联盟有义务、也有责任为成员单位提供服务，前段时间，我们开展了相关调研，重点关注项目实践中的难点、堵点问题。未来，我们计划通过对一批典型更新案例，集合全联盟力量，开展方案研究，形成破题良策，为政府科学决策，做好支持。”

上海市规划和自然资源局副局长徐明前致辞，高度肯定了本次论坛由联盟指导，万科积极响应的工作组织模式，强调城市更新是一个系统工程，面临许多压力和挑战，非常需要自下而上发动全社会力量共同参与，把空间资源、资金、主体等各类要素有机结合起来，形成最大合力，共同研究突破难点和裉节问题。也期待未来联盟继续发挥综合平台纽带作用，开展多样化的活动，组织发动联盟不同行业的领军企业开展设计端、投资端、金融端、经营端等的交流活动，让大家在交流和思考中碰撞出更多的灵感火花，一起推动上海城市更新事业不断前进。

作为上海城市更新开拓者联盟副理事长单位、深耕上海三十余载的上海万科，始终受益于城市的发展，并积极参与其中。

上海万科总经理耿冰在致辞中表示，上海进入内涵式增长阶段，在资源紧约束条件下，城市更新也势必面临更大挑战，需要放眼全球，对标国际超大城市，从优秀实践案例中汲取经验和灵感。为此凭借万科在国际资源方面的优势，主动承接了上海城市更新开拓者联盟“国际实践，研究借鉴”行动，为创立适应上海城市特点和实际需求的“上海模型”、“上海标准”提供更多的决策参考。

近年来，万科提出了“上海興”興计划，作为核心战略，以地区振興、体验新興、文化复興三个方面的系统创新，对城市更新中历史建筑保护、老旧街区改造以及空间转型升级等问题，提出了诸多独特的解题方案，为城市更新注入了新的活力与智慧。

图注：活动场地上生·新所，如今已然成为上海城市更新的标杆案例

2016年，万科协同政府、学术机构、社会组织、居民多方共建共创，历经六年，使上生·新所从接手时的封闭园区，成功转变为容纳多重当代城市生活的公共社区。

在静安区的中兴城板块，万科于10年之中，参与商务印书馆第五印刷所的复建与中兴公园的更新提升，并打造出约100万方的城市蓝图，包括翡翠雅宾利、中兴路一号等项目，让国际先锋的生活方式在这里徐徐展开。今年，国际艺术先锋住区中興傲舍也将入市，完成上海万科在中兴城的最后一块拼图。

在徐汇中城，万科用12年的开发打造出一座城市高地，以POD模式创造出枢纽公园的城站一体“流动城市”，放大交通枢纽优势，携手徐汇区与中铁上海局，共同推动上海南站枢纽地区站城更新，全力打造「国内首个以交通枢纽为核心的城市更新示范片区」。今年开业的徐汇万科广场，更让“都心玩乐聚落”的活力惠及周边居民及社会大众。

图注：与论坛同期举办的展览，以“本土实践”为题，展出了上海万科近年来在的城市更新项目实践与城市文化活动成果。

作为城市更新的参与者，上海万科尊重与传承人文历史，使空间保持有机的更新，让无数个新老场景被注入更多元的内容与活力，面向未来，上海万科亦不会停止参与城市更新的步伐，将在保留昨日温度与记忆的同时，探索未来的万千种可能。

论坛中，上海万科产品合伙人以“万科在上海，为城市更興”为主题，分享了万科在上海城市更新中的实践与经验，尤其是万科在保护历史建筑、改造老旧街区及城区转型升级方面的研究实践，以上生·新所、中兴城与徐汇中城等多个标杆案例，展示了万科如何探索和实践城市更新的新模式与新路径。

智慧共享探索城市发展更多可能

本次论坛吸引了行业内外诸多关注城市更新与发展的各界人士，嘉宾们的精彩分享不仅增进了对城市更新深层次问题的理解，更启发了上海城市发展的更多可能性。

SOM副总监兼城市设计团队负责人Ian Ralph带来了“以人为中心的城市更新”的演讲，他深入阐述了城市更新中人文关怀的重要性，并分享了SOM在全球多个城市更新项目中的成功经验。

KPF副总监Frank FAN则以“穿越时光的层叠之旅——衔接科文特花园的历史与未来”为题，分享了科文特花园这一伦敦标志性区域的更新历程。他通过丰富的案例展示，揭示了如何在尊重历史文脉的同时，融入现代设计理念，实现传统与现代的和谐共生。

JLP+D城市规划与地产咨询公司总监罗雨翔围绕“纽约城市更新：政策创新与挑战”这一主题，深入剖析了纽约在城市更新过程中所采用的创新政策与面临的实际挑战。他通过实际案例分析，为与会者提供了纽约在平衡保护与发展、推动城市可持续发展方面的宝贵经验。

株式会社日本设计中国公司总经理葛海瑛带来了“东京虎之门片区城市更新”的精彩分享。她详细介绍了东京虎之门片区如何通过科学的规划与精细的设计，实现了城市空间的高效利用与环境的和谐统一，为上海的城市更新提供了可借鉴的东京模式。

Farrells法雷尔国际建筑设计董事邓柏基以“伦敦切尔西滨水再开发，‘驱动伦敦’历史发电厂的居住复兴”为题，讲述了伦敦如何利用历史发电厂的工业遗址，通过创意设计与科技应用，将其打造成为现代化的居住与休闲空间。他的演讲展现了伦敦在城市更新中对于工业遗产的尊重与再利用的智慧。

Gensler副总裁/工作室总监Hasan Syed 则以“城市繁荣：重构、重塑、重生”为演讲主题，从宏观视角出发，探讨了城市更新对于促进城市经济繁荣、提升居民生活质量的重要作用。他通过分享全球多个成功案例，强调了创新与可持续性在城市更新中的核心地位。

知名国际建筑设计奖 Architizer A+Awards（A+建筑奖），以“国际视野”为题展出了多个城市更新领域的获奖项目

2024万科在上海城市更新实践

在静安区内环内中兴城片区，周边约2km范围内覆盖了上海众多商圈，随着中兴城、苏河湾、北外滩的城市更新，未来将带动新锐高净值人群向这里加速聚集。而在这个上海内环颇具潜力的板块，万科已深耕10年。

2014年，万科进入中兴城片区，正式开启居住与生活服务的焕新；2016年，万科物业主动参与静安美丽家园老旧社区升级改造；2017年，万科和静安政府共同修复的商务印书馆第五印刷所旧址，以全新面貌再次面向大众；2020年，万科引入意格设计对中兴公园进行了整体更新提升设计；2022年，中興路一号东地块交付，国际先锋的生活方式在此展开。2024年，随着百万方中兴城最后一块拼图AUTHOR中興傲舍即将入市，一幅充满活力又静谧宜人的“城市绿洲”将在上海城市中心全景展现。

AUTHOR中興傲舍效果图

在AUTHOR中興傲舍的产品打造上，万科不仅邀请了香港的10Design和Platform、上海的日清建筑设计公司以及擅长室内空间设计的LSD Interior Design、水平线等，还有设计外滩建筑群灯光照明的TS lighting和安缦酒店御用灯光日本LPA等，近20家全球设计资源共同创作。

作为一座“新产业、新人群、新偏好”的国际艺术先锋住区2.0，AUTHOR中興傲舍在设计理念与打造手法上都进行了颠覆性创新。不同于一般豪宅的高墙大院，AUTOHR中興傲舍以“超级底盘”思维集成了商业、公园、高端居住、文化等多元功能，形成了诸多条小路密网的特色街区。

在公园场景上，万科依托中兴路一号“高线公园”的打造手法进一步升级，融入首尔Parkside园畔规划理念，以立体视角融合远景的中兴公园、中景的绿野街区、近景的高线公园与地库光厅，营造出了一个四重立体公园体系。AUTHOR中興傲舍的建筑设计则汲取了邬达克建筑风格，外立面大量采用弧形工艺，整体用“珍珠蓝”作为主色调，配以香槟金、海派砖红等色彩，呼应着区域内“中兴路一号”和上海古典红砖建筑的色彩基调，整体楼栋标识感浓郁。

AUTOHR中興傲舍将以垂直混合的未来城市形态，为中兴城片区注入更多艺文灵感，将周围零散性开发的片区整合起来，让更多的生活场景在这里发生。

未来，上海万科将继续携手全球设计精英，共同推动上海乃至全国的城市更新事业迈向新的高度，为城市的可持续发展和居民的美好生活贡献更多力量。

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