北京海淀区涉宅用地重新挂牌出让，保利及北京建工联合体以89亿元竞得|地块_新浪财经

7月25日，北京海淀区西北旺镇一宗涉宅用地正式出让，根据成交结果，该地块由保利及北京建工联合体以总价89.01亿元竞得，溢价率3.5%。

根据地块出让信息，此次出让的地块为北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块，用地性质为二类城镇住宅用地、零售商业用地，土地面积85584.572平方米，规划建筑面积162894.59平方米，起始总价86亿元。

值得一提的是，该地块为二次出让，第一次出让为2016年11月，彼时由万科联合北京住总集团竞得。不过，市场消息显示，由于地块商品住房需开发商100%自持作为租赁住房，在建设资金量大、资金回笼慢等影响下，于2021年左右开发商折价退回该地块。万科方面未予回应。

从最新发布的地块信息来看，虽然地块的起始价格由2016年的44亿元调整为目前的86亿元，但地块出让条件已进行调整，地价达到上限后不再竞报自持商品住房面积。按照地块挂牌文件，该挂牌出让宗地设定土地合理上限价格103.2亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

根据地块成交信息，此次再出让，该地块由保利（北京）房地产开发有限公司、北京建工地产有限责任公司和北京保利兴房地产开发有限公司联合体竞得，成交价格89.01亿元。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，由于今年上半年该板块已有3宗地块入市，且周边在售项目仍有库存，同时地块总价较高，所以没有出现激烈争抢的局面，仅有保利+北京建工、中海、海开3家企业参与竞拍，最终经过少数几轮举牌由保利+北京建工斩获，溢价率3.5%，住宅部分成交楼面均价约5.96万元/平方米，销售指导价为9万元/平方米（溢价率15%以下）浮动8%。

张凯提到，从周边配套来看，地块周边住宅众多，生活氛围相对成熟，地块紧邻海淀大悦城，南北紧邻新建的中关村三小科技园分校，西北方向是规划建设的西玉河湿地公园，缺点是相较于永丰南来说，距离地铁较远，到16号线永丰站直线距离1.5公里以上。结合地块容积率来看，产品仍旧以低密改善型为主。

公开信息显示，2016年，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》文件，明确提出租购并举的住房制度，政策大力号召发展建设租赁住房，一些城市在供地时也要求开发商建设自持租赁住房。

其中，北京于2016年10月发布4宗地块国有建设用地使用权出让补充公告，明确4宗地块全部试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。4宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。

彼时北京土拍市场如火如荼。2016年11月16日，北京海淀区永丰产业基地2宗地块正式拍卖。一宗为京土整储挂(海）[2016]018号地块，当时，共吸引16家房企与联合体参与竞拍；另一宗为京土整储挂(海）[2016]019号地块，该地块竞争同样激烈，共吸引11家房企与联合体参与竞拍，19号地块也是此次再入市的地块。

根据北京市规划和自然资源委员会公示的成交结果，两宗地块均由万科及其联合体竞得，共计总价109亿元，且两幅地块的住宅部分均需开发商100%自持，企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。