100万元房贷每月少还57.3元 30年少还2.1万元|房贷利率_新浪财经

转自：沈阳晚报

　　7月22日9时，中国人民银行比往常提前了15分钟，公布新一期贷款市场报价利率（LPR），其中1年期和5年期LPR分别下调10个基点至3.35%和3.85%。贷款“降息”一石激起千层浪，这意味着存量房贷利率也要相应下调。以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，每月少还57.3元，累积30年少还2.1万元。

　　利率调整时间因人而异

　　随着存款利率不断下调，贷款利率也作出了调整。7月22日，央行公布新一期一年期和五年期贷款市场报价利率，其中一年期降至3.35%、五年期将至3.85%，虽然与市场普遍预期的25个基点相比，这次只下调10个基点，“没有降到位，但是要少还房贷了”，房贷一族还是喜大普奔的。

　　据了解，今年5月17日央行取消了房贷利率下限，各家银行房贷利率不断走低，对新房贷客户来说，基本能享受到“史上最低利率”。但是，存量房贷客户的利率自从2月20日下调以后，已经连续4个月没有调整，直到这个月才下调10个基点。工商银行、建设银行、招商银行等客服人员向记者介绍说，存量房贷款客户调整利率的时间是不一样的，有的统一规定为每年的1月1日，有的按照贷款合同签订日期进行调整。

　　房贷利率个别进入“2”时代

　　据了解，央行调整LPR后，响应最快的是广州房贷市场。广州首套房贷利率已经逼近3%，但存量房贷利率依然较高，这次国有银行率先将首套房贷利率降至3.15%-3.2%，随后外资行放出更低的3%-3.05%的政策。同时，其他城市也在陆续跟进，如南京和杭州等地的房贷利率都在逐步下调，甚至部分城市，如云南玉溪房贷利率已经进入“2字头”时代。

　　建设银行沈阳一家网点工作人员介绍，目前房贷利率执行的是央行公布的年化3.85%，不过会根据客户征信和所购房产信息，进行相应调整。工商银行沈阳一家网点客户经理表示，个人一手首套住房贷款利率在基准上普遍下调20个基点、二套房贷则在基准上最高上调60个基点，不过也会根据客户情况进行上下浮动。

　　预计未来还有下调空间

　　央行调整LPR后，有些银行甚至直接下调首套房贷利率20个基点，但依然在年化3.2%左右，与低于3%的经营贷款利率相比，还是有一定的利差，导致很多存量房客户忙着将房贷变相转成经营贷，来节省利息。

　　业内人士表示，这种行为是违法的，可能涉嫌骗贷。其实，银行为了缓解存款成本高企的问题，不断尝试调整房贷利率，降息是一种趋势，特别是面对消费者购房意愿减弱、实体贷款需求不振等情况，降低房贷利率成为银行吸引客户的主要方式。从宏观层面来看，如果美联储9月份如期开始降息，并在短期内连续降息，那就能给国内银行降息操作打开空间，预计未来1-2年LPR或许有100个基点以上的降息空间。

　　沈阳晚报、沈报全媒体记者谷丽红

　　图据新华社