北京启动商品房“以旧换新”，一线市场会继续走高吗？|北京市_新浪财经

转自：中国商报

继上海、深圳、广州等城市推出住房“以旧换新”举措之后，北京也将实施这项惠民措施。7月19日，在北京市住建委等部门指导支持下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动，为居民出售二手住房和购买新房搭建“桥梁”，方便居民置换住房。

至此，一线城市均启动商品住房“以旧换新”活动。

△图为位于江苏省淮安市清江浦老城区建设中的一个楼盘。（资料图由CNSPHOTO提供）

此次北京“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。在旧房出售、购买新房、过渡居住、家居家电等换房全链条提供服务和优惠，助力居民改善性置换需求。据悉，首批参加倡议活动的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套、房地产经纪机构11家。

北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》，参与活动的房地产开发企业承诺，在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天；参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”；参与活动的房地产租赁企业承诺，对购房居民在换房过渡期间的租赁需求加大租房优惠力度。

购房家庭在选定了想要换购的新房后，可与参与活动的房地产开发企业签订换房协议并缴纳换房订金，订金将进入预售资金监管账户。同时，参加活动的房地产中介机构将同步挂牌居民想出售的旧房房源，并加大旧房出售的推广力度。在90天内若旧房售出，购房居民将与开发商正式签订新房的购房协议，订金转为新房购房首付款。若90天内旧房未售出，购房居民可与开发企业协商延期，也可以无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。

中指研究院统计数据显示，全国已有超过100个城市陆续推出住房“以旧换新”政策。

在一线城市中，广州、上海、深圳此前已启动商品住房“以旧换新”，并且在发布首批“以旧换新”名单后，都进行了二次或多次名单扩容。

中原地产首席分析师张大伟表示，“以旧换新”可以帮助有置换需求的客户快速卖房，同时降低购房者购房成本、提高购房意愿。在当前的置换链条中，核心仍是如何快速“卖旧”，想要以点带面取得明显成效，仍需调动多方资源配合。

“北京本次推出的相关活动，属于住房‘以旧换新’几种模式中的中介优先卖模式。此次北京支持‘以旧换新’有望产生积极效果，使一二手房置换链条更加畅通，有助于修复整体市场预期。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

业内人士认为，“以旧换新”政策作为房地产行业的重要政策抓手，有助于消化存量住房、释放置换需求，并可能会成为保障房供给来源中的重要组成部分。

事实上，在传统楼市销售淡季的6月，一线城市楼市成交数据已集体刷新纪录。克而瑞数据显示，北上广深的新房、二手房成交规模均创下年内新高。同时，广州、深圳的成交量超过去年同期，上海、深圳的二手房月度成交量更是创出近3年新高。

政策调控、房企年中冲刺、以价换量等是推动北上广深楼市成交升温的重要因素。业内人士表示，6月一线城市成交量冲高后，大概率会在后续步入回调休整期。不过，目前市场成交量已经有了初步回升，后续成交价格跌幅也可能慢慢收窄，“市场最糟糕的时候快要过去。”

从土拍市场看，7月以来，一线城市土拍热度也步入“高温”模式。近日，上海迎来恢复“价高者得”后的首场土拍，其间杨浦区平凉社区地块经11家房企共60轮竞价后由保利发展竞得，溢价率约21.18%，成交楼板价88462元/平方米，刷新了杨浦区域土地单价纪录。北京也拍出集中供地以来首宗溢价率破15%的地块，东城区金鱼池地块溢价率触顶达到25%，转入摇号程序最终由河北鑫界竞得，这也是北京东城区时隔7年后的再次供地。

此外，值得一提的是，多地继续出招稳楼市。近期，济南对个人住房贷款中住房套数认定标准进行了优化调整，住房公积金贷款、个人住房商贷同步按区县认定。

7月18日，贵阳出台20条稳楼市新政，其中提出，发放购房消费券、鼓励商品住房“以旧换新”、降低首付和利率、加大公积金贷款支持、大力推行“房票”安置等。

7月17日，湖北孝感发布楼市新政，提出进一步扩大购房补贴力度，在职教师、医务人员、警察、消防员等家庭可享受1万元补贴，企事业单位经认定人才按不低于15万元给予购房补贴，新市民、青年人、教师、医务人员、多孩家庭住房公积金贷款最高额度上浮20%等。

今年以来，全国房地产市场延续调整态势，频繁释放政策利好，并接连落地稳市场具体举措。据中指研究院监测，上半年全国有约180个地方出台政策超360条。

陈文静表示，预计核心城市有望进一步优化需求端政策，除实施住房“以旧换新”外，地方国企收储房企已建成未售商品房、自然资源部处置闲置存量土地等举措有望加速落地落实。

来源丨中国商报微信综合自财联社、中国证券报、中国经济网等