上周(2024年7月8日-14日),昆明楼市成交量持续下跌,成交均价为12740元/㎡,金地·峯境、大华公园天下、邦泰·悦九章有新动态。昆明出台25条楼市新政,暂停新的商业办公用地供应,支持发展低层高品质住宅。配售型保障房管理办法出台,5300户申购家庭已提交在线申请。
据克而瑞发布的最新数据显示,上周昆明楼市供应量上涨,合计供应2.92万㎡,环比上涨76%;成交4.96万/㎡,环比下跌27%;成交均价为12740元/㎡,环比微跌3%。
邦泰集团去年呈贡拿地的另一个项目——邦泰·悦九章首次取得预售证,预计本月底入市首开,项目进展属实相当快。
从“双榜”情况看,市场依旧是两极分化,高端改善盘霸榜销售金额TOP5,单价在万元左右的刚需盘是销售套数榜单主力。
![图片来源:克而瑞](http://n.sinaimg.cn/sinakd20240715s/47/w700h147/20240715/dd52-a529f5bfb5e82dd8d3d42dd63c4b5e47.jpg)
位于巫家坝板块的招商雍珑府项目,以销售0.37亿元,成交33套房源的成绩,拿下双榜榜首,成交均价为10378元/㎡,仍是区域内在售项目房价的最低值;同地段的中海寰宇天下项目,以销售0.33亿元,成交16套房源的成绩,分别位列第三和第二,成交均价为13732元/㎡。
其中,云南建投·朝朝暮暮、龙湖山海原著2个高端改善型项目,合计成交0.59亿元,占商品住宅销售金额TOP5总榜的约40%。两个项目成交均价均破2万元大关,分别为20752元/㎡、20071元/㎡。
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20240715s/41/w700h141/20240715/82f9-93ccb0187845f405871ea70b41b92faf.jpg)
位于呈贡新城的邦泰·臻境和中通世纪商务中心,是“唯二”单价不到万元的上榜项目,单周成交套数分别为16套、11套,成交均价为8396元/㎡、9760元/㎡。邦泰·臻境套均总价不到百万,为98万元/套。
总体来说,上榜项目降价促销态势不变,但优惠力度不大,购房者购买信心仍不足,导致单盘成交量均有所下滑,影响整体大盘趋势。
土地方面,7月10日昆明春都城市建设投资有限公司(呈贡国资监管)以0.68亿元底价竞得呈贡区洛龙街道34.06亩城镇住宅用地,成交楼面价为1071元/㎡。
![图片来源:克而瑞](http://n.sinaimg.cn/sinakd20240715s/505/w700h605/20240715/4f29-6993fba232c2e40204fc2f121d1eda9d.png)
该成交土地编号为KCC2024-3号、KCC2024-4号地块,城镇住宅用地,容易率2.8,为原融创孔雀镇待开发的A6/A7号地块,是回迁安置房用地。
根据土地交易文件资料显示,将用于呈贡区人民政府辖区范围内回迁安置,土地竞得人须严格按照回迁安置房相关要求实施项目建设和管理。
市场方面,上周昆明无项目开盘,1个项目加推。大华公园天下加推174套高层产品,建面约91-100㎡的高层产品,受竞品项目分流和实际让利不足影响,去化率仅为4%,成交均价为10500元/㎡。
西北新城的金地·峯境正式开工,据相关负责人介绍,目前项目商业地块将与住宅地块规划同步启动申报,住宅地块已顺利动工,逐步进入正常销售中。
随着本次的顺利复工,也意味着项目动工即可正常申领预售许可证,距离首开入市也就不远了。
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20240715s/424/w700h524/20240715/bbb2-e91be6b5665d212b5e7e765541e5da3e.png)
根据此前公开披露消息,金地·峯境预计将首推1栋,该栋楼总高34层,2梯6户,主推建面约89㎡、106㎡、122㎡三个户型。均为三房设计,都拥有大阳台,布局方正,得房率超高。
昆明征集商品住房用作保障房范围扩大到全市。此次新发布的公告显示,范围涉及五华、官渡、盘龙、西山、呈贡、晋宁、东川、高新、经开、度假、安宁、嵩明、石林、宜良、寻甸、富民、禄劝。
同时,也意味着昆明收购商品住房用作保障性住房扩大至周边县区。
今年第七批保租房7月16日预选房源,本次参与分配的官渡区彩瑞中心保障性租赁住房项目,共计540套(3栋5层、7—28层,共23层),其中一室一卫362套,一室一厅一卫 135套,两室一厅一卫43套,均为平层户型。交付标准为精装修带部分家具家电。
政策方面,7月8日,昆明市人民政府办公室印发了《关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,新规包含优化供给结构、加强项目规划服务、提升要素保障质效、推动存量住房去化等5个方面,共25条主要措施。
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20240715s/366/w700h466/20240715/07b6-774ca106a17120c5621aef651afb8c7c.png)
其中,明确原则上暂停新的商业办公用地供应,支持发展低层高品质住宅,推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”,商业银行对“白名单”项目“应贷尽贷”,支持“以小换大”“以旧换新”。
昆明配售型保障性住房管理办法出台,主要明确了关于配售型保障性住房群众较关注的申购条件及程序、人才群体的认定、回购方式、项目情况等问题。
此外,自6月24日昆明市配售型保障性住房申购工作常态化开展以来,已有5300户申购家庭提交了在线申请。
云南德宏支持国企收购已建成未售商品住房,打通东北等地重点城市和缅甸外销市场。文件中明确,德宏将全力打造“旅居康养城市”名片,打通东北三省、西部、西北部等重点城市和缅甸外销市场,2024年7月1日—2025年12月31日期间,对州外团购首套新建商品住房且面积均在80平方米以下,并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房人,可享受已缴纳契税额80%的一次性购房补贴。
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