和润集团53亿元上海项目股权遭流拍 项目合作方为李嘉诚旗下企业

财联社7月12日讯（记者 王海春）因和润集团破产清算，其所持位于上海普陀区“高尚领域”项目部分股权被拍卖，而该项目的合作方为李嘉诚旗下公司。

据京东资产交易平台公布的消息，上海长润房地产开发有限公司、上海江和房地产开发有限公司持有的上海长润江和房地产发展有限公司40%股权日前进行第一次拍卖。

信息显示，标的物本次起拍价高达53.49亿元，拍卖竞价周期1天，有2人报名，并吸引12167人围观；但因无人出价，本次拍卖流拍。

据悉，上海长润房地产开发有限公司、上海江和房地产开发有限公司均为和润集团旗下子公司。而此次拍卖标的物上海长润江和房地产发展有限公司的主要资产，为位于上海市普陀区曹杨路1518号高逸尚城房地产项目部分资产。

公开资料显示，长和集团持有高尚领域项目60%股权，和润集团持股比例为40%。高尚领域是李嘉诚旗下的长实进入上海首个大型综合项目，2006年长实以22亿元底价获得上海普陀区真如副中心启动区A3-A6地块，项目建筑面积约117万平方米，集酒店、办公、居住、娱乐等为一体。

然而，因该项目拿地后长期未开工，被市场质疑或有捂盘惜售之嫌。直到2011年7月，长实才正式启动真如地块的开发；2019年6月，高尚领域A4地块开盘，房源取证均价约9万元/平方米。

作为该项目的股东方之一，和润集团却因债务违约被中融信托起诉。

据上海市第三中级人民法院2023年5月5日公布的民事裁定书，申请人上海长润房地产有限公司以公司不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务为由，向法院申请进行破产清算。

据相关审计报告，截至2022年12月31日，申请人资产总计38.7亿元，负债总计46.57亿元，所有者权益-7.87亿元，企业已属资产不抵债。

民事裁定书信息显示，上海长润房地产的资产不足以清偿全部债务，具备破产原因，依照相关法律，法院受理上海长润房地产的破产清算申请。

据了解，此次被拍卖股权所在公司的主要资产，由几个部分组成。

其中，存货方面，开发成本账面值约76.36亿元，系位于上海市普陀区高逸尚城的项目开发成本，项目分为A3-A6四个地块分期开发，账面主要为土地出让金、前期工程费、建安工程费、开发间接费、资本化利息等。

固定资产方面，房屋建筑物类账面原值约36.38亿元，账面净值约34.24亿元，系位于上海市普陀区高逸尚城的房地产，项目分为A3-A6 四个地块分期开发，主要包括商业、办公、会所、原SA酒店以及车位房地产等。

此外，在本次拍卖关于标的物特殊情况说明中，据拍卖平台的提示信息，A3、A4、A5、A6地块实际经济指标与土地出让合同约定经济指标存在差异，股权所在公司应在项目规土综合验收最终期阶段统一办理出让合同调整，按届时的市场价格补缴土地金。

据评估报告显示，该项目尚未整体竣工且部分房地产尚未取得实测报告，企业尚未收到政府明确补交土地出让金数额的文件，故尚无法判断补缴出让金的具体情况，拍卖成交后补缴出让金事项由竞买人自行承担。

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