曾经高喊“活下去”的万科也扛不住了？上半年预计亏90亿

浓眉大眼的万科，终于也不行了？

7月9日晚间，万科发布业绩快报，公告称，预计2024年上半年归属股东净亏损约为70-90亿元，同比下滑171%-191%；扣除非经常性损益后的净亏损为50亿元–65亿元，同比下滑157%-175%。

要知道2023年上半年同期，万科的归属股东净利润还是高达98.7亿元，扣非后归属股东的净利润也还有87亿元。

受该消息影响，万科7月10日早盘跌3.33%。

同时，万科为了维持股价稳定，对冲亏损的负面影响，宣布高级管理人员集体增持公司股份。

公告称，万科骨干管理人员拟自筹资金合计人民币2亿元，委托第三方通过信托计划自愿增持公司A股股票。

公司骨干管理人员具体包括在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等。

对于报告期内公司预计出现亏损的具体原因。

万科表示，主要是因为房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降、公司对部分项目计提了减值、部分非主业财务投资出现亏损、部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

万科在公告中表示，2024年上半年，实现销售金额1273.3亿元，保持行业第一阵营；实现大宗交易回款93.4亿元；实现高品质交付7.4万套房子，全面完成预定计划。

值得一提的是，在上半年销售中，全口径现房签约超过240亿元，车（位）商（铺）办（公）签约超过150亿元，有效改善了存量资源结构。

数据显示，2022年至今，万科累计投资项目71个，产能金额超过2800亿元，目前累计去化60%左右，项目已售部分的毛利率水平18%以上。

万科还表示，随着今年4月份以来全国多地的政策逐步落地，万科4月以来自身销售额也在逐月上升。目前几个核心城市比如上海、深圳、杭州、广州成交有企稳迹象。

特别是一些改善型项目，销售情况都不错。这是非常好的信号。

据不完全统计，2024年上半年，万科先后卖掉了上海七宝万科广场50%股权、深圳湾超级总部、上海南翔印象城MEGA的48%股权等资产。万科公告透露，公司实现大宗交易回款 93.4 亿元。

在投资者交流会上，万科管理层表示，大宗资产交易并不必然会产生亏损，上半年的大宗交易中，有亏有赚。比如出售上海万科七宝广场股权，实现了 12.3 亿元的权益利润。公司会努力提高资产经营水平，提升资产价值。

同时，万科也坦言，尽管公司较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界。

时，公司未能完全摆脱惯性，部分开发项目投资过于乐观，拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算，公司结算业绩受到重大影响。

相对于潜在总需求，目前的供给水平无论从总量还是结构方面都不充分，活下去并且能够提供优质住宅的企业有机会。

从我国城市发展阶段和人民对美好生活的追求看，不可能长期保持现状，行业只要活下去就一定有机会。尤其是能够提供优质住宅、满足改善性需求的企业，优势会更加明显。

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