北京土拍半年报：成交额同比下滑16%，12宗地底价成交

随着6月27日，顺义一宗地块双国企托底成交，北京2024年上半年土拍市场也宣告收官。

据798守夜人不完全统计：

2024年上半年，总成交宗地27宗，其中住宅用地19宗，商业服务用地8宗。

比去年同期少了，10宗、12宗、2宗。

此外，还有1宗商业用地流拍。住宅用地均实现成交。

成交金额方面，2024年上半年，北京市土地成交金额860.09亿元，其中住宅用地成交金额732.36亿元，商服用地成交金额127.73亿元。

较去年同期的1021.85亿元、858.07亿元、163.78亿元，分别下滑：

15.83%、14.65%、22.01%。

成交区域来看，海淀6宗、顺义4宗、丰台朝阳各3宗，石景山、房山、昌平各2宗。

门头沟、平谷、密云是零。

此外，今年上半年的土地出让中，除了中建智地联合体、城建南山联合体之外，所有住宅用地均为独立摘地。

但仍有多宗地块在独立摘地后引入合作开发，例如港中旅、石家庄创世纪等。

5宗宅地溢价率触顶

溢价率方面，上半年成交的19宗住宅用地，一共5宗用地溢价率触顶并进入摇号环节。其余12宗地块底价成交。

上半年的住宅用地溢价率为3.87%，而2023年上半年同期的土地溢价率为8.78%。

溢价率触顶地块分别是丰台大瓦窑2宗地、海淀中关村翠湖地块、大兴西红门地块以及顺义空港六期地块。

值得注意的是，这些地块均为一季度成交，4月份之后的土地市场几乎没有在出现疯抢的情况了。

另外海淀永丰南K地块、亦庄北神树地块，的溢价率分别为1.50%、0.51%。

很难说是市场恢复理性了，还是惨淡的新房市场成交量，让kfs们更克制了。

成交总价方面，朝阳区酒仙桥+前苇沟+中关村组团地块成交金额112亿元，由中建智地联合体摘得，同样，这也是北京市首宗组团性质地块。

海淀西北旺永丰南K地块、亦庄北神树地块分别以79.17亿元、75.38亿元成交。

这两宗地也是除溢价率15%封顶地块之外，唯二两宗产生溢价率的地块，不过溢价率都相对较小，仅抬了1-4手。

尤其是海淀西北旺永丰南K地块，此前被传为大热地块，但最终仅有2家兄弟房企报名，并最终溢价1.5%。算是底价成交。

亦庄北神树地块，因为搭配了一个很大的商业体，所以很多房企都退却了，所以最终也只是出现了1手抬价。溢价率0.5%。

也算合理。

龙湖成唯一在京拿地民企

拿地企业方面，2024年上半年，在京拿地的房企，几乎都是国央企，而且都是北京土拍市场的常客。

中建系、中海地产、华润置地、北京住总、北京城建、北京建工、海开控股等等。

住宅地块拿地方面，唯一的民企则是龙湖地产。

值得注意的是，龙湖所摘得的昌平地块，也是北京首例“带方案入市”居住项目，该项目的设计方案要求选择全国“好房子”设计大赛北京赛题一等奖作品的设计方案。

此外，北京上半年还以64.2亿元成交了一宗位于海淀区的商业用地，该地块由腾讯控股摘得。

而保利发展、招商蛇口、首开股份等北京土拍市场常客则今年上半年均未能在北京斩获任何一宗宅地。

据查询，保利地产在此前最后一宗宅地是2023年12月28日摘的的顺义马坡地块，地块当时成交金额19.9亿元。

招商蛇口目前已经一年没有在北京拿地了，此前最后一宗地块是2023年6月的丰台羊坊村地块，地块成交金额31.6亿元。

而首开股份此前在北京的最后一宗地块是2023年7月摘的顺义新城的地块，地块成交金额22.82亿元。

拿的多，卖不掉，那还不如不拿。

上半年全国土拍成交额下滑

据中指研究院数据显示，2024年1-6月，TOP100企业拿地总额3801亿元，同比下降35.8%，相较1-5月降幅继续扩大。

根据中指研究院统计，前6月多家房企的权益拿地金额情况显示：

中建系旗下中建壹品拿地金额213亿元，排名第二；

北京市海淀区区属国企中海开控股拿地金额121亿元，排名第六；

中海地产拿地金额120亿元，排名第七；

中建系旗下中建智地拿地金额109亿元，排名第九；

金隅集团拿地金额64亿元，排名第十四；

北京住总集团拿地金额54亿元，排名第十六；

北京城建集团拿地金额39亿元，排名第二十二。

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