广州楼市新政满月市场购房氛围有所转变近两周一手房网签量连续上涨|新政_新浪财经

来源：广州日报

文/广州日报全媒体记者刘丽琴

随着广州楼市新政满月，记者调查发现，在新政利好带动下，市场购房氛围已有所转变，无论是到访量还是成交量均有一定的回升。市场热度短期内明显提升，近两周一手房网签量连续上涨，创4月份以来周度成交新高。值得关注的是，二手房表现优于新房，6月二手房网签套数过万套，近期仍维持上升趋势，处于年内相对高位。从各区域成交看，部分市中心及近郊区域的网签升幅较明显，已经接近甚至超过年初的成交小高峰。

5月17日央行四箭齐发之后，广州于5月28日发布了楼市新政，主要包括优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、优化差别化住房信贷政策、降低公积金贷款缴存年限要求并支持公积金支付首付款、优化限售政策、支持“以旧换新”等政策措施。

此次新政发布之后，外地户籍在限购区购房门槛进一步下降，购买120㎡以下住房社保/个税年限降至6个月，进一步缩短年限要求。此外，对于首套、二套住房首付比例下调至不低于15%、25%，相比政策出台前的30%、40%，均下调了15个百分点，目前首付比例已降至历史最低水平，进一步降低了购房者置业门槛。同时取消了房贷利率下限，也进一步降低了购房者的成本。

新政对市场的促进效果可谓立竿见影。根据阳光家缘的网签数据，新政第一周，广州全市新建住宅（一手房）共网签1428套，环比上涨32%。近两周一手房网签量也连续实现上涨。新政后一个月（统计时间5月27日—6月26日）全市新建住宅网签套数达6865套，相比5月的5159套上涨明显。

广州市房地产中介协会最新发布的数据显示，6月（统计时间5月26日—6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积分别为10456宗和105.92万平方米，环比分别大幅增长33.40%和34.13%，成交宗数创下自2023年4月以来的新高。各行政区网签面积环比均出现明显反弹，在次新房成交畅旺的带动下，黄埔区增幅甚至达到56.09%，大幅领先于其他行政区；天河区和海珠区也有较好表现，环比分别增长43.79%和41.87%；增城区、白云区、越秀区和南沙区环比增幅均超过三成。

可以看到，广州楼市在新政利好带动下，市场购房氛围已有所转变，多家房企相关负责人表示，6月以来，无论是到访量还是成交量均有一定的回升。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，当前广州各方面的购房政策已较为宽松，无论是限购政策，还是信贷政策等均是一线城市中最为宽松的。政策的出台也在一定程度上带动购房需求的释放，同时有利于提振居民购房意愿及市场预期，增强市场信心。

对于接下来的市场走势，业内人士表示，短期来看，核心一二线城市市场活跃态势有望延续一段时间，但持续时间及修复节奏仍依赖于居民收入预期好转。同时，一线城市在降低房贷利率、降低交易税费等政策上仍然具备优化空间，如果政策端持续发力，市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复。