12城“好房子”比拼 宁波如何胜出

有巢国际公寓社区。

“好房子就该像和樾湾一样造。”昨天上午，第二十一届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会在北京开幕。现场，住房和城乡建设部有关领导“打卡”宁波展位，为宁波“好房子”点赞。

“好房如云”的住博会上，与全国其他11个城市的“好房子”项目“同台比拼”，宁波“好房子”脱颖而出的秘诀是什么？

什么是“好房子”

在去年底召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部定调2024年楼市，明确要建“好房子”——按照绿色、低碳、智能、安全的标准，做好户型设计、配套设施建设、公共服务供给，把保障性住房建设成“好房子”，让群众能够住得健康、用得安全方便。

“‘好房子’既要我们加大高品质住房供应，满足人们的改善性住房需求，也要加强房屋安全全生命周期管理，锚定安居这个基点。”市住建局党组书记、局长金伟平说。

以“甬有安居”为标准，今年以来，宁波加快健全“配租+配售”为主的住房保障体系。4月，宁波正式印发《关于规划建设保障性住房的实施意见》，明确了配售型保障性住房规划建设的总体要求、主要任务、支持政策和保障措施等内容。

如保障范围方面，以家庭为单位，主要面向符合条件的住房困难家庭、符合条件的工薪收入群体、城市发展所需的引进人才，优先解决条件困难、需求迫切的群体。面积标准方面，保障性住房的建筑面积一般在60平方米到120平方米之间，以建筑面积90平方米左右为主。项目选址方面，优先选址在轨道交通站点、公共交通枢纽、工业园区、高校院所和战略性新兴产业集聚区周边。配售价格方面，配售价格按基本覆盖划拨土地成本和建筑安装工程成本加不高于5%的合理利润构成。

北仑春晓配售型保障房项目效果图。

“好房子”的宁波实践

在宁波，有“好房子”的典型。今年5月，住房和城乡建设部有关领导实地考察鄞州首个租赁用地保租房社区——有巢国际公寓社区，并称赞其是“好房子”。该公寓社区地处东部新城、高新区及三江口三大核心产业区，提供了1192间各套型的保租房源。

这个项目涵盖了“好房子”的三个要素——好区位、好配套、好服务。关于这三个“好”，宁波一直在探索。

对于市民来说，区位及出行条件是判定房子好不好的标准之一。小雨淅淅沥沥，兴宁桥西站保障性租赁住房项目现场，建设如火如荼。作为海曙区首个轨道交通TOD保障性租赁住房项目，兴宁桥西站保障性租赁住房项目紧邻地铁4号线兴宁桥西站点，下楼就是地铁站的新场景已然成为现实，大大便利了租户出行。该项目于2022年7月启动建设，计划于2024年第三季度建成投用，提供保障性房源约313套（间）。

本次亮相住博会的和樾湾项目可以看成“好配套”的代表。“和樾湾按绿色建筑二星标准设计，从保温、日照、屋顶绿化、节能等方面进行深化设计，重点保障小区住户良好的通风系统、室内适宜的空气质量、低噪声、低空调能耗等指标。”市住建局相关负责人介绍。

约400米处是地铁7号线宝轴西路站，1公里内集聚三大公交干线；幼儿园、九年一贯制学校仅一路之隔；3分钟车程可到社区医院，15分钟车程可到市第七医院、市第九医院；周边建有约5.4万平方米邻里中心，涵盖休闲、文化、购物等多元功能……和樾湾项目按照完整社区理念开发建设，不断完善周边基本公共服务设施、便民商业服务设施、公共活动空间等配套设施，打造保障性住房安居样板。

配租型住房项目江北泊寓奥体店的入住率接近100%。在硬件上，江北泊寓奥体店有24小时自助鲜花店、共享健身房、共享厨房等；在软件上，江北泊寓奥体店和社区共同设立了党群服务驿站、青年人才驿站、青年兴趣社群。“租户可以足不出户，有需求两小时之内我们必有回应。”泊寓奥体店店长崔巧静说，做好服务，让租户感受到家的温暖。

让更多群体住上“好房子”

如何让更多群体住上“好房子”，是宁波一直在思考、一直在探索的问题。

在配租型保障性住房方面，今年宁波将向28770户发放公租房货币补贴，推动环卫工人、快递人员等重点行业一线岗位人员的住房保障；同时筹建保障性租赁住房4万套以上，解决新市民、青年人阶段性住房困难。

截至目前，宁波累计保障非本地户籍一线环卫工人6550人。江北宝丽茗苑“环卫工人之家”和余姚“劳动者之家”项目已陆续投用入住，切实解决了一线环卫工人的住房问题。

今年6月，第二届“房源地图进高校”活动上线，超过5万套房源被绘成房源地图，约1.4万套房源给毕业生提供了在原有租金优惠基础上的专属优惠。

在配售型保障性住房方面，宁波将加快规划，从解决困难工薪人群住房问题入手，逐步将保障范围扩大到整个工薪收入群体，编制近期建设规划。按照计划，今年宁波将规划建设配售型保障性住房4000套以上。

宁波市首宗配售型保障性住房——宁波高新区贵驷综合配套项目（东区1）地块以行政划拨方式完成供地，拟建配售型保障性住房约200套；镇海蛟川配售型保障性住房项目选址公示，选址充分考虑了周边配套及交通区位条件。

今天，北仑春晓配售型保障房项目正式开工，拟建配售型保障性住房约700套，周边配套齐全，拥有商业街、滨海新城医院、春晓实验学校……

撰文 甬派客户端宁波日报 冯瑄 沈莉 吴欢 廖鑫 图片由市住建局提供

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