北京顺义一宅地底价出让区域内新盘去化承压|平方米_新浪财经

转自：中国经营网

本报记者吴静卢志坤北京报道

6月27日，北京市顺义区仁和镇一宗宅地出让，仅吸引北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“北京城建”）和苏州南山新吴房地产开发有限公司联合体报名，最终以底价成交。

该地块为顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区项目SY00-0702-15、26、16地块。地块面积5.01万平方米，规划建面7.7万平方米，其中住宅建面73818.94平方米，容积率1.6，建筑控高45米，需无偿代建3200平方米（托幼用地）。

出让信息显示，地块起拍价11.9亿元，起始楼面价约16337元/平方米，上限价格13.685亿元，上限封顶后摇号。新房销售指导价4.4万元/平方米，上下浮动8%。

目前，地块北侧龙湖云河砚、路劲御和府、旭辉公园基本清盘。西北侧的北京城建星誉项目，为北京城建于2022年9月竞得的地块，销售指导价4.4万元/平方米。北京住建委官网显示，该项目2023年3月获批销售许可证，目前销售去化近七成，网签均价约为3.7万元/平方米。

据了解，去年北京土拍市场火热，顺义区推出的几宗地块亦是当时房企争夺的热门，这些地块主要集中在后沙峪板块。

比如去年6月1日的土拍中，顺义后沙峪两宗宅地热度空前。其中，顺义新城第19街区19-69地块共吸引45家房企及联合体参与报名，民营企业参与主体将近20家，成为近3年来民营企业参与最积极的地块。该地块起始楼面价约为2.54万元/平方米，而期房销售指导价为5.8万元/平方米，现房销售指导价为6万元/平方米。最终，该地块由福建雄旺以16.56亿元+1.2万平方米现房销售面积竞得，溢价率15%，项目定名为建发·观云。

当天，与之相邻的顺义新城第20街区6001地块亦吸引了36家房企参与报名竞拍。该地块起始楼面价约为2.54万元/平方米，而期房销售指导价为5.8万元/平方米，现房销售指导价为6万元/平方米。最终，中能建以17.3075亿元+1.3万平方米现房销售面积竞得，溢价率15%，项目定名为璟上兰园。

在这之后，顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块也因价格达到上限触及摇号，最终由石家庄创世纪摘得，楼面价23218元/平方米，销售指导价为4.6万元/平方米，项目定名为龙湖御湖境二期。

今年3月，与上述地块临近的顺义区空港六期SY00-2301-0001地块未拍先热，凭借体量小、利差大、纯住宅、没有配建要求等优势，在前期报名环节吸引包括中铁置业、中国铁建、保利、首开等37家房企参与竞拍。最终，北京建工成功摇中，以11.6725亿元、15%溢价竞得，住宅楼面价约3.45万元/平方米，销售指导价6万元/平方米。随后，北京建工与保利发展共同开发，项目定名为保利建工·星宸和煦。

但也有一些地块因体量大、地形不规整或配套不完善等原因仅吸引少数企业报名。

比如去年7月出让的顺义新城第1街区01-01-09地块，建筑面积超10万平方米，仅有华润、首开两家房企报名参与，最终华润未参与现场竞价环节，由首开线上报价22.82亿元竞得，溢价率仅0.53%，销售指导价4.6万元/平方米。随后，首开引入华润共同开发，项目定名为璞瑅润府。

去年12月28日，保利发展以底价19.9亿元摘得顺义新城马坡SY00-1101-0601、SY00-1101-0603地块、SY00-1101-6002地块，成交楼面价1.93万元/平方米，销售指导价4.3万元/平方米，上下浮动10%，配建5100平方米幼儿园。随后，项目定名为保利颐璟和煦。

今年3月，顺义新城第31街区SY00-3101-0808、SY00-3101-0809地块，起始价约6.2亿元，仅获得了住总集团一家报名，最终底价成交。

值得注意的是，渠道中介告诉记者，由于地块出让集中以及市场下行影响，这些项目开盘后竞争激烈，目前几个新盘价格均呈下降趋势，成交价均低于拿地时的销售指导价。

北京住建委官网显示，建发·观云去年9月底入市，目前网签均价为55401元/平方米，已获批的250套房源去化率约59%；璟上兰园去年11月底入市，目前网签均价为49261元/平方米，已获批的374套房源仅签约38套；龙湖御湖境二期去年9月入市，目前网签均价44565元/平方米，已获批的404套房源签约178套；璞瑅润府去年12月入市，目前网签价38814元/平方米，已获批814套房源仅签约56套；保利颐璟和煦今年4月入市，网签均价36790元/平方米，目前仅去化13套。

（编辑：卢志坤审核：童海华校对：刘军）