一座拥有百年历史的工业遗存，怎样让它焕发新的活力并创造商业价值？
为了兑现2008年北京“绿色奥运”的承诺，结合国家钢铁工业远景布局调整，2005年国务院批复《首钢实施搬迁、结构调整和环境治理方案》，首钢涉钢产业开始迁出北京；至2010年12月底，北京石景山老厂区钢铁主流程全部停产。这座始建于1919年的钢铁厂，结束了91年的炉火熊熊钢花四溅，留下一个约8平方公里的空旷区域。
事实上，对于北京市和石景山区来说，整个城市更新项目改造范围辐射更广，甚至还包括一部分门头沟、丰台和海淀的地块。体量巨大、改造复杂，如何对它的未来准确定位？面对激烈的市场竞争，如何利用旧有的资源禀赋做出特色？这些都是摆在首钢集团面前的问题。
如今的首钢园，工业风满满的高炉、酷似高跟鞋的滑雪大跳台是网红打卡点，综合商业体六工汇成了周边居民休闲娱乐的城市会客厅，中国科幻大会连续四次在此落户，首钢园的建设、招商、运营正在如火如荼地进行。“我们后续的目标是在结合首钢风格的基础上，打造一个北京西部科技创新高地。”首程融石（北京）基金管理有限公司（以下简称首程融石）董事长兼总经理张檬如是说。谈及首钢园的未来，这个石景山土生土长的年轻女首钢人，看似柔弱的身躯里藏着钢铁硬汉般的坚定信念。
《企业家》杂志
弘扬企业家精神 传播管理智慧
张檬
首程融石（北京）基金管理有限公司董事长兼总经理
01
定位：京西科技创新高地
《企业家》：首钢园的功能定位是什么，怎样一步步确定下来的？
张檬：首钢园从完成搬迁到重新确定功能定位用了比较长的时间，作为北京西长安街延长线的“尽头”，我们的位置得天独厚，但是这种规模的城市更新也是世界少有的。首钢集团在市政府的领导下，在寻求定位的过程中对于工业风貌的保存、资源盘活、开发运营模式、产业定位等做了非常多的研究，并以冬奥组委的入驻为契机，逐步明确了首钢园在产业和商业上的定位，明确了打造“北京国际科技创新中心的首钢高地”和“北京国际消费中心城市的首钢支点”的发展目标。
六工汇是首钢园最早开放的具备城市功能的项目，作为首钢园内的“小型城市会客厅”，既是从产业招商角度最早亮相的项目之一，也是在这么大的园区内率先给大家提供一个休息、吃饭、娱乐体验的商业场所。项目的建设过程历经特殊时期，我们也在冬奥会结束之后正式开始全面招商的工作。
我们的团队在产业招商的过程中做了大量的思考和尝试，希望吸引不同行业的优秀企业认识和关注首钢园和六工汇。在这个过程中，我们也找到了一些“双向奔赴”的行业，比如我们和军工科技企业就是一个自然的相互选择，地缘上的亲近感、精神内核的相似度以及对首钢园自然人文环境的喜爱，让我们快速获得了这类大型科技企业的认可和入驻，也使首钢园在硬科技领域快速形成了清晰的细分定位。
此外，我们的高炉、冷凝塔、筒仓等工业遗产，保留了二十世纪五六十年代的重工业风貌，既有钢铁巨兽般的工业复古的硬朗风格，也带有浓厚的穿越时空的赛博朋克、未来科技的迷幻色彩，走在这里有点刘慈欣小说里的穿越感觉。中国科幻大会和全国科技周已经在首钢园连续举办了好几年，科幻产业的孵化落地也初具规模，未来人工智能方向的技术研发、场景体验也是首钢园重点聚焦的方向之一。
《企业家》：定位之前你们是否邀请了专业公司调研并设计方案？
张檬：从整体风貌的城市规划和建筑设计的角度来看，需要保留什么、拆除什么，新建筑应该是什么样的颜色、样式和风貌，这些首钢集团都做了大量的调研分析工作，在确定重要工业建筑和工业设施的保留方案后，对新建筑的风貌也提出较为明确的要求，比如，从颜色上主要采用黑色、棕色、红色等类似工业铁矿石、火的颜色，建筑线条尽量简练大方，不同片区的建筑风格在原有片区基础上趋于统一。
关于产业和商业的定位，我们与各种商业咨询机构和业界伙伴进行了广泛的交流和咨询。市场和经济背景的变化非常快，因此我们也在动态调整，需要快速决策。可能每年都在思考和尝试准备下手的方向，团队在倾听外界的声音同时也在走自己的路，但既定方向和科技创新高地的定位始终不会改变。对于硬科技企业的加入，我们会提供更好的商务条件和更有针对性的专业服务，希望企业能够在首钢园的沃土上发展壮大，在这里孵化出下一个科技巨头企业。
《企业家》：百年首钢有自己的资源禀赋，比如独特风貌；另一方面也可能是历史包袱，比如环保和拆迁。如何平衡二者的关系？
张檬：确实很多事情都需要从整体去考虑。作为一个大型的城市更新项目，很多建筑都是历经了高温工业环境生产的，对于保留和修复的要求都很高。本着实事求是和风貌保留的原则，对于需要以特殊方式修复或者重建的工业建筑，我们都是经过了很严谨的调查研究和专家论证的。有个例子：我们有一处强制保留建筑。由于后续功能要结合办公和商业，使用现状修复的方式危险系数很高，对于建设方案我们组织了多次的检测和专家论证，集团领导挂帅多次专题讨论，在石景山区和市区两级规划部门的支持下，最终通过了市领导的批示，决定在保留历史风貌的前提下采用恢复性重建的方式。首钢集团的领导面对首钢园建筑的保留，既有对工业风貌的坚持，也非常实事求是，细致考量建设和运营中的安全因素，具有很强的魄力。
首钢在发展过程中与区政府形成了命运共同体的紧密关系。作为石景山区最重要的企业，区里专门为推动首钢园的快速发展建立了专项会议机制，本着共同向前、快速发展的心态，动态解决在开发建设及招商发展中面对的一些历史遗留问题，加速各项工作的合规快速推进，支持力度很大也非常高效。
02
冬奥：贴上世界盛会标签
《企业家》：跟朝阳区甚至附近的海淀区相比，石景山区的商圈并不是很引人注目。如何在这样的环境下实现突破？
张檬：首钢园附近有成熟的商圈和新建的大型商圈，但和我们的定位完全不同。它们主要关注零售，而我们更多关注客户在首钢园这个大IP上的体验。
首钢园的优势在于户外及遗留的场景非常特殊，我们可以结合这些场景吸引特定人群，先做好存量，之后再去寻找其他可能。比如我们现在有机车、骑行、宠物和亲子等项目，这是我们在消费端逐步渗透的方向。你带狗出来时，我们可以提供宠物寄存处，大家去逛商场消费，消费完了之后继续遛宠物狗。
实际上，商业问题是我们一直都在思考的，比如如何破圈做到差异化。经济环境变化较大，消费端心态下行，我们需要采取哪些措施？也不能光打卡不消费，最后“旺丁不旺财”。我们总在想：大家来首钢园的原因是什么？首钢园应该给周围3公里的人群什么样的体验？应该给慕名而来的10公里范围外的人群带来什么？我们需要持续观察未来首钢园的商业发展情况，团队已经做好了打持久战的准备。
《企业家》：冬奥会项目的引入对首钢园知名度的扩散有很大帮助，它的后续效应在哪里？
张檬：第一是为首钢园打上了新LOGO，它不再只是传统的重工业企业形象，也具有了世界盛会的国际性标签。首钢是因为夏季奥运会而搬迁的，冬奥会又有重要比赛项目在此。首钢为此做出了巨大贡献，也承担了搬迁转型的负担，这也是这两年首钢一直在锐意转型的重要原因。
第二是带动了首钢的体育项目。比许多如骑行、机车、滑板等极限运动爱好者会选择来首钢，这是非常直接的推动，而不仅仅是一个标签。
第三是我们可以借此为首钢创造更多可能的商业价值，在招商和商业发展过程中围绕这一标签的内容无限延伸，这对首钢园的意义非常大。
03
优势：性价比高，业态多元
《企业家》：你认为首钢园对于可能入住的企业有哪些吸引元素？
张檬：企业去哪里办公是一个自主选择的过程，首先肯定是要考虑成本的。以首钢园目前的成熟配套和高效服务水平，我们的租金水平是很有吸引力的。
其次是首钢园山水融合的氛围非常稀缺，能够提升大家幸福感。入驻的一家企业领导说过，疫情期间每天在之前办公区域的房间里，两点一线感到非常抑郁，压力倍增，搬到首钢园后，可以每天在湖边散步或跑步，看看窗外的山和湖，感觉自己在逐渐恢复能量，调整回状态。我们很多同事也认为，在首钢园不仅是工作，还在生活。
《企业家》：除了老工业基地和奥运举办地，首钢园还有哪些可发掘的空间？
张檬：你可以看到一高炉·So-Real科幻乐园的落地，科幻孵化器和我们投资的机器人企业将陆续落户到园区。未来这个方向不仅涉及技术和产业，还包括场景体验，这种体量的空间在其他地方没有，会比较炫酷。首钢园在“人工智能+”的科技方向有很大场景优势。
首钢园的会展业态也发展得越来越好。2021年服贸会落户首钢园，我们是服贸会的永久性的第二会址，其他专业性、全国性的大型会展也纷纷落地首钢园。每年从4月份到11月份，会展给首钢园带来了大量的人流。今年启动的4号高炉改造，会让大家看到更酷、更不一样的会展空间。
年轻人喜欢的各种娱乐体验活动越来越丰富。从去年开始我们举办了各种不同类型的活动，比如之前每周末的落日音乐会，快速抚慰了大家封闭和疲惫的心态。我们也在考虑一些其他方面的经济形态，比如夜经济、烟火气。
今年首钢园会陆续举办各类活动，努力邀请和吸引各行各业、不同年龄的人来到首钢园，认识首钢园。一个成熟商圈的养成需要5到10年的时间，需要完成的事情很多，我们一直在路上，会一直尝试、一直变化、一直努力，争取让大家更喜欢和认同首钢园。
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