前5月地方卖地收入同比降14% 部分头部房企拿地金额锐减

全国土地出让收入还在持续下滑。

财政部6月24日发布的数据显示，1-5月，国有土地使用权出让收入12810亿元，同比下降14%。

“究其原因，一是政府推地节奏放缓。根据中指院数据，截至6月23日，全国300城各类用地、住宅用地推出面积同比均下降，其中住宅用地降幅超四成。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

而另一方面，其表示，今年以来新房销售表现尚未明显好转，在“以销定投”策略以及房企资金端仍承压下，房企拿地较为谨慎，更加侧重优势地区优质地块。

受楼市持续下行和资金压力双重影响，今年以来大多数房企拿地都有不同程度的收缩。据克而瑞统计，1-5月，仍有近七成销售百强房企尚未拿地，拿地房企主要集中销售30强的央国企。

值得关注的是，今年以来头部房企整体投资也出现放缓，前5月TOP5房企里的保利发展、万科、华润置地、招商蛇口等拿地金额均出现锐减。

克而瑞数据显示，作为销售排行榜第一的保利发展，其今年前五月拿地金额80.1亿元，同比去年的228亿大幅下滑64.9%；拿地金额排名也从去年同期的行业第6掉至行业11。

而销售排名第3的万科，因其资金压力今年拿地金额下滑更为明显。前5月万科拿地金额为23.8亿元，而去年同期拿地金额为332.9亿元，拿地排名也降至33，而去年其排行第2。

销售排名第4的华润置地，前五月拿地金额217亿元，同比去年的486.7亿元，跌幅超过50%，且拿地销售比在0.2以下。而行业排名第5的招商蛇口，前5月拿地金额84亿元，同比下滑65%；拿地金额排名也由去年同期的第4降至第10。

此外，今年以来中海地产、绿城等头部房企拿地金额也在减少。

“目前有投资能力的企业，包括招商、保利、中海等投资拿地都在收缩。其中招商蛇口明确的说，要把投资收缩到重点的十个核心城市，而去年其投资覆盖范围还是30个城市左右。中海这两三年在一线城市的拿地额度占比达50%以上。”镜鉴咨询创始人张宏伟告诉记者。

招商蛇口董事长蒋铁峰谈及今年拿地策略时曾表示，精挑细选，宁可错过，也不会盲目追高，要保证项目的盈利水平。

“今年拿地数量会比往年少，因为现在投资资源必须用的非常精准，没有好项目、没有好城市，就没有好办法去投资，所以需要更精细地筛选。”绿城管理层在股东大会上表示。

中指研究院企业研究总监刘水表示，今年上半年，房地产企业发生风险仍在继续，房企为保障安全，需要节制投资拿地，保障现金流充裕，确保企业安全。

与此同时，房企降价走量已成普遍现象。

根据克而瑞监测，5月保利发展、中海地产等头部国央企项目出现了大幅降价，如保利成都天府和颂价格较一季度下调20%、中海昆明寰宇天下价格环比继续下降11%，有项目新批次还以“精装改毛坯”的方式降低门槛价格下调近10%。

此外，特价房规模也显著放量，5月保利河北、保利江西各推出特价房源500套，保利甘肃推出111套特价房源等。

虽然近期从中央到地方刺激政策的密集出台，一定程度上提振了市场信心，但分析人士认为，政策落地的效果仍需一定时间。

“在政策利好的情况下，目前公司项目来访量确实有所改善，改善幅度大概在30%左右，然而在转化上提升幅度并不大，市场仍持一个观望的情绪。”华润置地管理层在今年的年度股东大会上表示。

“土地市场回温仍有赖于新房销售端的修复。”陈文静认为，短期新房市场仍有调整压力，同时根据中指数据，重点城市2024年供地计划较去年普遍下调，叠加房企延续拿地审慎态度，多个因素影响下，今年土地出让规模下行态势或较难改变。

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